Target Value Design (TVD) стабильно обеспечивает выполнение проектов на 15–20% дешевле, чем обычные рыночные цены, при этом повышая предсказуемость затрат и сокращая потребность в больших резервных фондах. Это не случайность: существует чёткая модель, объясняющая, почему TVD работает, а традиционные подходы часто терпят неудачу.
Проблема с традиционными затратами на строительство
Большинство строительных проектов строятся на фрагментированных стимулах. Проектировщики получают оплату почасово, не заинтересованные в снижении затрат. Подрядчики могут использовать недостатки в планах (законно, как установлено в деле Spearin vs. United States, 1918 г.) для выставления дорогих счетов за изменения. Владелец в итоге оплачивает счёт за недопонимание, неопределённость и плохую координацию.
Речь не о злонамеренности — дело в системе. Без общих рисков нет стимула минимизировать отходы или эффективно сотрудничать.
Рисунок 1: Структура затрат проекта, показывающая, как силы увеличивают общую стоимость.
Решение TVD: общие риски, общая выгода
TVD переворачивает эту модель. Проектировщики и подрядчики объединяют свою прибыль в общий фонд рисков. Если проект завершается ниже бюджета (при выполнении условий владельца), все делят сбережения. Если проект выходит за рамки бюджета, прибыль всех сокращается. Эта немедленная согласованность стимулов повышает эффективность.
TVD также поощряет совместные подходы, такие как Design-Build или Integrated Project Delivery (IPD). Эти методы подчеркивают раннее участие подрядчика, совместное расположение и цифровое моделирование (BIM) для уменьшения ошибок и улучшения коммуникации.
Рисунок 2: Силы, которые увеличивают и уменьшают стоимость проекта.
Физическая аналогия: силы и импульс
Представьте строительный проект как физику. Исаак Ньютон показал, что сумма сил определяет импульс объекта. Аналогично, сумма сил (положительных и отрицательных) определяет траекторию стоимости проекта.
В традиционных проектах часто отсутствуют силы, толкающие затраты вниз. TVD активно их вводит: сотрудничество, согласованные стимулы и разделение рисков. Хотя риски, такие как недопонимание, всё ещё существуют, TVD создаёт уравновешивающую силу для их смягчения.
Главный вывод
Стоимость строительства не фиксирована, а является динамическим результатом. На любом этапе существуют возможности для экономии денег, но также и риски, которые могут увеличить расходы. TVD не устраняет риски, но меняет систему таким образом, чтобы все получали выгоду от их контроля.
Согласовывая стимулы и поощряя сотрудничество, TVD принципиально меняет силы, действующие в игре, делая перерасход средств менее вероятным, а предсказуемую экономию более достижимой.
Эта модель не только теоретическая — она проверена на практике. TVD — это не сокращение углов; это более разумное строительство.
