O mercado imobiliário está difícil neste momento. Os vendedores estão cansados de ver suas listagens acumularem poeira enquanto o preço permanece teimosamente alto. A solução? Reduza o preço. Mas antes de sangrar o patrimônio apenas para conseguir um comprador, tente o seguinte: prepare a casa adequadamente.
O home staging não é apenas para os ultra-ricos com orçamentos para design de interiores. Trata-se de maximizar o potencial de vendas por meio de limpeza, edição e atualização. E ao contrário da crença popular, você não precisa gastar uma fortuna. Na verdade, os princípios básicos do home staging acessível custam quase nada. Você não está renovando do chão ao teto. Você está identificando pontos problemáticos. Você está limpando como um maníaco.
A recompensa? As estimativas sugerem que a preparação adequada pode aumentar o preço de venda final em até 20%. Isso é dinheiro de verdade. Aqui estão cinco etapas econômicas para conseguir aquela inscrição “vendida” com mais rapidez.
5. Substitua o hardware
Pequenos ajustes geram retornos massivos. Esteja você falido ou com dinheiro, trocar o hardware é uma mudança de alto impacto. Concentre-se na cozinha e nas entradas. A cozinha é o coração da casa para os compradores. A revista SmartMoney observa que uma pequena reforma na cozinha pode facilmente custar US$ 21.000 ou mais. Não faça isso.
Em vez disso, troque as alças e botões do gabinete. Troque as placas antigas dos interruptores de luz. Inspecione a aldrava e a maçaneta da porta da frente. Se o metal estiver oxidado ou fosco, lustre-o até brilhar ou substitua-o totalmente. Uma alça brilhante é um sinal sutil de cuidado. Um manchado grita negligência.
4. Deixe a luz entrar
A iluminação faz com que uma sala pareça maior. Acrescenta charme. Uma pesquisa da HomeGain.com descobriu que melhorar a iluminação custa menos de US$ 400, mas pode adicionar US$ 1.500 ao preço de venda. Esse é um retorno sólido.
Comece esfregando janelas, molduras e telas. Remova-os se for necessário. Livre-se de cortinas escuras e pesadas. Troque-os por materiais transparentes. Ou deixe-os nus. Conserte acessórios quebrados. Substitua as lâmpadas mortas. Adicione lâmpadas nos cantos escuros. Faça com que todos os quartos pareçam iluminados.
3. Pintar
A tinta é barata. É eficaz. Faz com que os quartos pareçam maiores. Troque tons escuros e temperamentais por bege neutro ou creme. Essas cores recuam, fazendo com que os espaços pareçam abertos. Evite cores fortes ou modernas. Eles distraem os compradores. Eles impõem seu próprio gosto ao seu espaço. Atenha-se aos neutros.
Especialistas dizem que uma pintura de bom gosto se paga na venda final. Não pare nas paredes. Repintar portas. Atualize os blocos. Retoque a pintura rachada em persianas, caixilhos de janelas e escadas. Áreas de alto tráfego são espancadas. Corrija-os.
2. Enfeitar o quintal
Somos obcecados por interiores. Esquecemos o exterior. Mas restringir a apelação é importante. Marcas de queimadura na grama? Sebes cobertas de vegetação? Canteiros de flores vazios? Estes sinalizam problemas internos. Eles dissuadem os compradores antes mesmo de baterem.
Você não precisa de um arquiteto paisagista. Um pouco de suor funciona. A Remodeling Magazine relatou um retorno de 100% sobre o investimento em pequenos paisagismo em 2007. Alguns stagers usam tinta spray verde na grama morta. Eles usam plantas de plástico. Os profissionais defendem a autenticidade. Se você não conseguir consertar a grama, use cobertura morta. Use vasos de plantas. Eles são atraentes e fáceis.
Limpe o pátio. Prepare o baralho. Lave com pressão o exterior da casa, a entrada da garagem e a porta da garagem. Faça parecer que você acabou de fazer um churrasco na vizinhança. Vende o estilo de vida.
1. Limpe a desordem
Esta é a pedra angular. Corte a desordem. Organizar é mais do que jogar fora correspondência antiga. É uma questão de espaço. Esvazie os armários. Organize-os para mostrar a capacidade de armazenamento. Remova bugigangas. Coletores de pó não vendem casas.
Edite os móveis da sua sala. Guarde as peças principais. Deixe espaço para o fluxo de tráfego. Ao organizar a decoração, use números ímpares. Grupos de três ou cinco criam vinhetas. Eles parecem projetados, não acidentais.
O que não fica vai para as caixas. Alugue uma unidade de armazenamento, se necessário. Esfregue todas as superfícies. Todo. Solteiro. Um.
Se você estiver se mudando de qualquer maneira, esta etapa o ajudará a fazer as malas. Mas o benefício financeiro é separado. A limpeza tem um retorno quase seis vezes maior em um pequeno investimento. Não se trata apenas de estética. É uma questão de valor.
Comece com o hardware. Depois as janelas. Depois a tinta. O quintal. Finalmente, a desordem. Faça isso em ordem. Isso importa.
A casa vai mostrar melhor. Os compradores verão menos você e mais espaço. Eles vão imaginar suas vidas lá. E você ficará com mais lucro. É tão simples.
