Der Immobilienmarkt ist derzeit schwierig. Verkäufer haben es satt, zusehen zu müssen, wie ihre Angebote verstauben, während der Preis hartnäckig hoch bleibt. Die Lösung? Reduzieren Sie den Preis. Aber bevor Sie Eigenkapital verschwenden, nur um einen Käufer zu gewinnen, versuchen Sie Folgendes: Stellen Sie das Haus richtig in Szene.
Home Staging ist nicht nur etwas für Superreiche mit Budget für Innenarchitektur. Es geht darum, das Verkaufspotenzial durch Bereinigen, Bearbeiten und Aktualisieren zu maximieren. Und entgegen der landläufigen Meinung müssen Sie kein Vermögen ausgeben. Tatsächlich kosten die Grundprinzipien des erschwinglichen Home Staging so gut wie nichts. Sie renovieren nicht vom Boden bis zur Decke. Sie lokalisieren Krisenherde. Du putzt wie ein Verrückter.
Die Auszahlung? Schätzungen gehen davon aus, dass eine ordnungsgemäße Inszenierung Ihren endgültigen Verkaufspreis um bis zu 20 Prozent steigern kann. Das ist echtes Geld. Hier sind fünf budgetfreundliche Schritte, um die Anmeldung schneller zu „verkaufen“.
5. Hardware austauschen
Kleine Anpassungen bringen enorme Renditen. Unabhängig davon, ob Sie pleite sind oder Geld ausgeben, ist der Austausch von Hardware ein wirkungsvoller Schritt. Konzentrieren Sie sich auf die Küche und die Eingangsbereiche. Für Käufer ist die Küche das Herzstück des Hauses. Das SmartMoney-Magazin weist darauf hin, dass ein kleiner Küchenumbau leicht 21.000 US-Dollar oder mehr kosten kann. Tu es nicht.
Tauschen Sie stattdessen die Schrankgriffe und -knöpfe aus. Tauschen Sie alte Lichtschalterplatten aus. Überprüfen Sie den Klopfer und den Türknauf der Vordertür. Wenn das Metall oxidiert oder matt ist, polieren Sie es, bis es glänzt, oder ersetzen Sie es vollständig. Ein glänzender Griff ist ein dezentes Zeichen der Pflege. Ein angelaufener Mensch schreit nach Vernachlässigung.
4. Lass das Licht herein
Durch die Beleuchtung wirkt ein Raum größer. Es verleiht Charme. Eine Umfrage von HomeGain.com ergab, dass die Verbesserung der Beleuchtung weniger als 400 US-Dollar kostet, aber den Verkaufspreis um 1.500 US-Dollar erhöhen kann. Das ist eine solide Rendite.
Beginnen Sie mit dem Reinigen von Fenstern, Rahmen und Bildschirmen. Entfernen Sie sie, wenn es sein muss. Befreien Sie sich von dunklen, schweren Fensterdekorationen. Tauschen Sie sie gegen durchsichtige, transparente Materialien. Oder lassen Sie sie nackt. Reparieren Sie defekte Vorrichtungen. Ersetzen Sie tote Glühbirnen. Bringen Sie Lampen in dunklen Ecken an. Sorgen Sie dafür, dass sich jeder Raum hell anfühlt.
3. Malen
Farbe ist billig. Es ist effektiv. Dadurch wirken Räume größer. Tauschen Sie dunkle, stimmungsvolle Töne gegen neutrales Beige oder Creme. Diese Farben treten zurück und lassen Räume offener wirken. Vermeiden Sie kräftige oder trendige Farben. Sie lenken Käufer ab. Sie zwingen Ihrem Raum ihren eigenen Geschmack auf. Bleiben Sie bei Neutraltönen.
Experten sagen, dass sich eine geschmackvolle Lackierung beim Endverkauf amortisiert. Bleiben Sie nicht vor den Wänden stehen. Türen neu streichen. Kacheln aktualisieren. Reparieren Sie rissige Farbe an Fensterläden, Fensterrahmen und Treppenhäusern. Bereiche mit hohem Verkehrsaufkommen werden verprügelt. Repariere sie.
2. Verschönern Sie den Garten
Wir sind besessen von Innenräumen. Wir vergessen das Äußere. Aber die Einspruchsfreiheit ist wichtig. Brandflecken im Gras? Überwucherte Hecken? Kahle Blumenbeete? Diese signalisieren Probleme im Inneren. Sie schrecken Käufer ab, bevor sie überhaupt anklopfen.
Sie brauchen keinen Landschaftsarchitekten. Ein wenig Schweißgerechtigkeit funktioniert. Das Remodeling Magazine meldete 2007 eine Kapitalrendite von 100 % für kleinere Landschaftsbauarbeiten. Einige Bauunternehmer verwenden grüne Sprühfarbe auf totem Gras. Sie verwenden Plastikpflanzen. Fachleute plädieren für Authentizität. Wenn Sie das Gras nicht reparieren können, verwenden Sie Mulch. Verwenden Sie Topfpflanzen. Sie sind attraktiv und einfach.
Reinigen Sie die Terrasse. Bereiten Sie das Deck vor. Reinigen Sie die Außenseite des Hauses, die Einfahrt und das Garagentor mit Hochdruck. Lassen Sie es so aussehen, als hätten Sie gerade einen Grillabend in der Nachbarschaft veranstaltet. Es verkauft den Lebensstil.
1. Räumen Sie Unordnung auf
Das ist der Grundstein. Schluss mit der Unordnung. Aufräumen ist mehr als das Wegwerfen alter Post. Es geht um Raum. Schränke ausräumen. Organisieren Sie sie, um die Speicherkapazität anzuzeigen. Nippes entfernen. Staubsammler verkaufen keine Häuser.
Bearbeiten Sie Ihre Wohnzimmermöbel. Behalten Sie die Hauptteile. Lassen Sie Raum für den Verkehrsfluss. Verwenden Sie beim Anordnen der Dekoration ungerade Zahlen. Gruppen von drei oder fünf bilden Vignetten. Sie sehen entworfen und nicht zufällig aus.
Was nicht bleibt, kommt in Kisten. Mieten Sie bei Bedarf einen Lagerraum. Schrubben Sie jede Oberfläche. Jeder. Einzel. Eins.
Wenn Sie ohnehin umziehen, hilft Ihnen dieser Schritt beim Packen. Der finanzielle Vorteil ist jedoch ein anderer. Eine Reinigung bringt bei einer winzigen Investition eine fast sechsfache Rendite. Es geht nicht nur um Ästhetik. Es geht um den Wert.
Beginnen Sie mit der Hardware. Dann die Fenster. Dann die Farbe. Der Hof. Endlich die Unordnung. Mach es der Reihe nach. Es ist wichtig.
Das Haus wird besser zur Geltung kommen. Die Käufer werden weniger von Ihnen und mehr von der Fläche sehen. Sie werden sich ihr Leben dort vorstellen. Und Sie behalten mehr vom Gewinn. So einfach ist das.
