El mercado inmobiliario está complicado en estos momentos. Los vendedores están cansados de ver cómo sus anuncios acumulan polvo mientras el precio se mantiene obstinadamente alto. ¿La solución? Recorta el precio. Pero antes de gastar capital sólo para conseguir que un comprador entre por la puerta, intente esto: organice la casa adecuadamente.
La puesta en escena del hogar no es sólo para los ultraricos con presupuestos de diseño de interiores. Se trata de maximizar el potencial de ventas mediante la limpieza, edición y actualización. Y contrariamente a la creencia popular, no es necesario gastar una fortuna. De hecho, los principios básicos del home staging asequible cuestan casi nada. No estás renovando desde el suelo hasta el techo. Estás señalando puntos problemáticos. Estás limpiando como un loco.
¿La recompensa? Las estimaciones sugieren que una puesta en escena adecuada puede aumentar el precio de venta final hasta en un 20 por ciento. Eso es dinero real. Aquí hay cinco pasos económicos para lograr que el registro “vendido” sea más rápido.
5. Reemplazar hardware
Pequeños ajustes producen retornos masivos. Ya sea que esté arruinado o sin dinero, cambiar el hardware es un movimiento de alto impacto. Concéntrese en la cocina y las entradas. La cocina es el corazón de la vivienda para los compradores. La revista SmartMoney señala que una remodelación menor de la cocina puede costar fácilmente 21.000 dólares o más. No lo hagas.
En su lugar, cambie las manijas y perillas del gabinete. Cambie las placas de interruptores de luz viejas. Inspeccione la aldaba y el pomo de la puerta principal. Si el metal está oxidado o sin brillo, púlelo hasta que brille o reemplácelo por completo. Un mango brillante es una sutil señal de cuidado. Uno empañado grita abandono.
4. Deja entrar la luz
La iluminación hace que una habitación parezca más grande. Agrega encanto. Una encuesta de HomeGain.com encontró que mejorar la iluminación cuesta menos de $400 pero puede agregar $1,500 al precio de venta. Ese es un retorno sólido.
Comience limpiando ventanas, marcos y mamparas. Quítelos si es necesario. Deshágase de las cortinas oscuras y pesadas para ventanas. Cámbialos por materiales transparentes y transparentes. O dejarlos desnudos. Reparar accesorios rotos. Reemplace las bombillas muertas. Añade lámparas a los rincones oscuros. Haz que cada habitación se sienta luminosa.
3. Pintar
La pintura es barata. Es efectivo. Hace que las habitaciones parezcan más grandes. Cambie los tonos oscuros y de mal humor por beige neutro o crema. Estos colores retroceden, haciendo que los espacios parezcan abiertos. Evite los colores llamativos o de moda. Distraen a los compradores. Impulsan su propio gusto a tu espacio. Cíñete a los neutrales.
Los expertos dicen que un trabajo de pintura de buen gusto se amortiza en la venta final. No te detengas en las paredes. Repintar puertas. Actualizar mosaicos. Retoque la pintura agrietada de contraventanas, marcos de ventanas y escaleras. Las zonas de mucho tráfico sufren una paliza. Arréglalos.
2. Arregle el jardín
Nos obsesionamos con los interiores. Nos olvidamos del exterior. Pero el atractivo exterior es importante. ¿Marcas de quemaduras en la hierba? ¿Setos demasiado crecidos? ¿Partes de flores desnudas? Estos señalan problemas en el interior. Disuaden a los compradores incluso antes de que llamen.
No necesitas un arquitecto paisajista. Un poco de sudor funciona. La revista Remodeling informó un retorno de la inversión del 100% en paisajismo menor en 2007. Algunos constructores usan pintura en aerosol verde sobre el pasto muerto. Usan plantas de plástico. Los profesionales abogan por la autenticidad. Si no puedes arreglar el césped, usa mantillo. Utilice plantas en macetas. Son atractivos y fáciles.
Limpiar el patio. Prepara la plataforma. Lave a presión el exterior de la casa, el camino de entrada y la puerta del garaje. Haz que parezca que acabas de organizar una barbacoa en el vecindario. Vende el estilo de vida.
1. Limpiar el desorden
Ésta es la piedra angular. Corta el desorden. Ordenar es más que tirar el correo viejo. Se trata de espacio. Vaciar los armarios. Organícelos para mostrar la capacidad de almacenamiento. Retire las chucherías. Los recolectores de polvo no venden casas.
Edita los muebles de tu salón. Conserva las piezas principales. Deje espacio para el flujo de tráfico. Al organizar la decoración, utilice números impares. Grupos de tres o cinco crean viñetas. Parecen diseñados, no accidentales.
Lo que no se queda va a las cajas. Alquile una unidad de almacenamiento si es necesario. Frote todas las superficies. Cada. Soltero. Uno.
Si de todos modos te vas a mudar, este paso te ayudará a empacar. Pero el beneficio financiero es aparte. La limpieza tiene un retorno casi seis veces mayor que una pequeña inversión. No se trata sólo de estética. Se trata de valor.
Comience con el hardware. Luego las ventanas. Luego la pintura. El patio. Finalmente, el desorden. Hazlo en orden. Importa.
La casa se verá mejor. Los compradores verán menos de usted y más espacio. Se imaginarán sus vidas allí. Y te quedarás con una mayor parte de las ganancias. Es así de simple.
