Um dólar. Esse é o preço de uma casa de sonho com vidro antigo e lindos trabalhos em madeira. O problema? Você tem que transportá-lo. Mudança de casa não é apenas um projeto DIY de fim de semana. Envolve levantar uma estrutura de sua fundação e realocá-la, às vezes a quilômetros de distância.
Isso geralmente acontece durante booms de construção. Os proprietários querem casas maiores, mas não querem pagar pela demolição. Doar a casa velha economiza dinheiro. Também mantém os materiais fora dos aterros. Deixando de lado os benefícios ambientais, existem outras razões para realocar uma estrutura.
As inundações são um dos principais impulsionadores. Se uma propriedade estiver em uma zona de inundação, faz sentido mudar a casa para um terreno mais alto. O desenvolvimento também força movimentos. A invasão de centros comerciais ou de novas autoestradas pode bloquear o acesso. Os preservacionistas históricos mudam as casas para salvá-las da demolição quando o terreno é reaproveitado. Alguns movimentos são triviais. Talvez você simplesmente odeie a vista. Ou os vizinhos.
Não é barato resolver um problema de vizinho. Antes de começar, verifique as finanças. Mudar é mais barato do que construir um novo? Quais são os limites? Você pode mudar qualquer casa para qualquer lugar?
Quando aumentar em vez de mover
Nenhum lugar para ir, exceto para cima. Arrecadação de casa não envolve viagens de longa distância. É um projeto de elevação. O processo reflete a mudança de casa, mas não chega ao transporte.
O solo abaixo é escavado. Isso cria espaço para expansão para baixo. Novo piso está instalado. Uma nova base é lançada. A casa está recuada na base atualizada.
Por que fazer isso? Uma base danificada exige isso. Ou talvez você queira mais espaço. Aumentar os custos é significativamente menor do que construir no topo da estrutura. A economia pode chegar a 50%. É uma alternativa prática quando a distância não é o problema.
O trabalho pesado não começa quando os caminhões aparecem. Tudo começa na papelada. Mudar uma casa tem menos a ver com força bruta e mais com manobras burocráticas e precisão de engenharia. Você precisa coordenar com os departamentos de planejamento locais antes que uma única roda gire. Eles precisam verificar se a mudança é legal e emitir licenças para os locais de partida e chegada. Os inspetores provavelmente inspecionarão a integridade estrutural da casa. Os empreiteiros provavelmente precisarão lançar uma nova fundação no destino. Os departamentos de transporte locais ou estaduais também devem aprovar a rota. Você não pode simplesmente dirigir uma mansão pela Main Street sem autorização.
O dinheiro é outro obstáculo. Você deve notificar o banco ou empresa detentora da hipoteca. Eles precisam aprovar o processo. Se você precisar de um empréstimo para construção para cobrir os custos de mudança, o pedido demorará mais. Você precisará explicar a logística ao credor. Os bancos ficam nervosos quando o seu investimento é prejudicado. Eles querem saber se o ativo está seguro.
Contratar profissionais ajuda você a superar esses obstáculos. A mudança de casa é realizada por profissionais experientes. Eles têm o equipamento adequado. Eles têm o conhecimento estrutural para manter a casa segura. Procure uma empresa de mudanças residenciais consultando o banco de dados da Associação Internacional de Movimentadores Estruturais. Seus membros são examinados.
Uma empresa de mudança de casa cuida dos cálculos de engenharia. Eles decidem como mudar a casa com segurança. Eles também informam se mudar de casa faz sentido financeiramente. A estrutura, o percurso e o novo local devem ser cuidadosamente considerados.
Antes de ligar, tenha estas informações em mãos:
- A largura, comprimento e altura da casa
- Como a casa foi construída, o que ajuda a determinar o peso
Geralmente, uma casa de tijolos é mais cara para mover do que uma de madeira. Casas maiores custam mais do que edifícios menores de um andar. Os transportadores podem pegar quase qualquer edifício, incluindo mansões gigantes. Essas informações ajudam a determinar se a mudança vale a pena.
Você também precisará de plantas ou documentos de planejamento. Eles fornecem detalhes sobre elementos estruturais, como fundação e vigas de suporte. O movimentador usa isso para determinar qual suporte estrutural é necessário durante a movimentação. Diga a eles se você pretende fazer acréscimos como garagens ou varandas. Geralmente, eles podem ser movidos simultaneamente se forem suportados adequadamente. Estruturas de tijolos como lareiras e chaminés às vezes podem ser movidas. Seu peso aumenta o custo. Alguns construtores recomendam removê-los e recolocar os tijolos no novo local.
Os transportadores visitarão a casa pessoalmente para descobrir esses detalhes. Eles querem ver mais do que apenas a estrutura. A rota é um fator importante na viabilidade. É um importante impulsionador de custos.
A rota é mais importante do que a plataforma. Você pode comprar o trailer maior e alugar os guinchos mais pesados, mas se o seu caminho estiver obstruído por árvores, caixas de correio ou curvas fechadas, você ficará preso. O equipamento de uma mudança doméstica suporta peso. Não lida com geometria.
Viagens mais longas multiplicam esses problemas. Cada cidade que sua casa atravessa exige uma licença. Alguns municípios proíbem totalmente as mudanças diurnas. Você só pode se mover na escuridão ou nos fins de semana para evitar o trânsito. As linhas de serviços públicos são as assassinas silenciosas dos movimentos baratos. Qualquer coisa com mais de um andar corre o risco de ficar presa em fios baixos.
Você pode tentar limpar o caminho sozinho. Podar galhos. Mova caixas de correio. Mas as empresas de serviços públicos cobram um prémio para elevar as suas próprias linhas. Esta é muitas vezes a maior despesa inesperada. Para casas mais largas, a desmontagem é uma opção, mas a estrutura deve ser forte o suficiente para sobreviver ao desmontagem. Acrescenta custo. Acrescenta risco.
As casas mais baratas para mudar são pequenas. Eles viajam distâncias curtas em estradas limpas. Se a sua casa é grande, ou o percurso é um labirinto de curvas e cruzamentos, é preciso fazer as contas. Em que ponto a conta da mudança excede o valor da casa?
Na Costa Leste, a densidade força movimentos locais. É muito caro e complicado ir longe. No oeste, no amplo Centro-Oeste, as casas viajam centenas de quilômetros. As deslocações entre países são pesadelos logísticos. Eles geralmente exigem desmontar a casa peça por peça para atender a diversos regulamentos rodoviários.
Compreendendo o verdadeiro custo da realocação
A taxa básica começa em torno de US$ 12 a US$ 16 por pé quadrado. Mas esse número é uma mentira. Assume um cenário perfeito. Uma casa grande e pesada viajando para longe destruirá essa estimativa. Mover uma casa substancial por apenas alguns quilômetros pode facilmente atingir US$ 150.000 a US$ 200.000.
Não se esqueça dos custos acessórios. É aqui que os orçamentos morrem:
- Aquisição de terreno: Você precisa de um local para a casa pousar.
- Trabalho de fundação: Você não pode simplesmente colocá-lo na terra. Uma nova fundação não é negociável.
- Licenças e inspeções: Cada jurisdição quer sua parte.
- Desconexões de serviços públicos: Encanadores e eletricistas devem desconectar os serviços principais. Os custos de reconexão aumentam rapidamente.
- Conformidade com o código: Sua nova cidade pode exigir reformas para atender aos códigos de construção atuais. Se a casa estiver desatualizada, pode ser necessário atualizar o encanamento ou os sistemas elétricos apenas para mantê-la legal.
Se você ainda está nisso, é hora de sujar as mãos. A fase de engenharia começa agora.
Preparando a Estrutura para Levantamento
Antes de começar o trabalho pesado, você precisa abrir caminho. Os serviços públicos precisam ser desligados e, geralmente, isso significa chamar um profissional. Um encanador ou eletricista cuida da desconexão para que você não corra o risco de eletrocussão ou inundação posteriormente. Depois há o espaço. Os transportadores precisam de pelo menos 3 metros de espaço livre ao redor do perímetro para escavação. Se você tem árvores ou arbustos que deseja manter, desenterre-os agora. Caso contrário, você irá perdê-los para a escavadeira.
Assim que o perímetro estiver limpo, a equipe abre aberturas nas paredes da fundação. É aqui que a verdadeira engenharia acontece.
A mecânica do levantamento
Você não pode simplesmente levantar uma casa com força bruta. Você precisa de vigas de aço inseridas nesses cortes de fundação. Estas não são madeira padrão. São suportes estruturais que suportam todo o peso da estrutura. Se forem dimensionados incorretamente ou mal colocados, a casa pode rachar ou desabar sob a sua própria massa.
O suporte não para por aí. Berços de madeira – pilhas de postes interligados – são montados dentro e fora do perímetro para estabilizar a carga.
“O sistema é conhecido como sistema unificado de macacos hidráulicos porque há um controle central para monitorar o desempenho de cada macaco.”
Debaixo das vigas de aço, a equipe coloca macacos hidráulicos. São do mesmo tipo usado para levantar carros, mas ampliados e interligados. Esta configuração é chamada de sistema de levantamento hidráulico unificado. Por que isso importa? Porque um computador central monitora cada tomada. Todos eles sobem e descem exatamente na mesma proporção, independentemente da distribuição de peso. Isso mantém a casa perfeitamente nivelada durante a elevação.
O longo caminho para o novo site
Uma vez suspensa a casa no ar, a tripulação desliza vigas por baixo para transferir o peso para carrinhos especiais com pneus de borracha. Esses carrinhos são acoplados a um caminhão pesado.
O movimento em si é lento. Dolorosamente lento. Pode levar vários dias para percorrer uma curta distância. As equipes caminham ao lado do caminhão, levantando cabos de energia, caixas de correio e galhos baixos e reinstalando-os depois que a casa passa.
A boa notícia? Você não precisa embalar tudo. A maioria dos móveis permanece no lugar. A vibração é mínima. Os transportadores contam histórias de latas de refrigerante abertas chegando sem derramar uma gota. Os gatos adormecidos nem sequer se mexeram.
Estabelecendo e Restaurando
Quando o caminhão finalmente chega ao novo local, a casa não desaba imediatamente. Ele permanece levantado enquanto uma nova base é derramada e curada. Somente quando o concreto estiver sólido a casa será colocada no lugar. Em seguida, os utilitários são reconectados. Se bem feito, a integridade estrutural permanece exatamente como era quando você começou.
Mudança de casas móveis
Casas pré-fabricadas e trailers são construídos para serem movidos, mas não se deixe enganar pensando que o processo é mais fácil. Eles exigem a mesma preparação.
As casas móveis são montadas, mas a configuração é um pouco diferente. Eixos e rodas são fixados diretamente nas vigas de aço que já atravessam a estrutura. Uma lingueta (ou poste) geralmente é pré-instalada, conectando a casa ao caminhão puxador.
Se você já ficou preso atrás de uma casa móvel na rodovia, conhece o ritmo. Ele rasteja. Os motoristas precisam manter um controle constante. Paradas repentinas em altas velocidades podem danificar a estrutura. As licenças são obrigatórias e vêm dos escritórios de planejamento locais.
Unidades de largura dupla ou tripla custam mais para transportar. Há mais peças para mover e uma montagem mais complexa necessária quando elas chegam. Não se trata apenas de chegar lá. Trata-se de montá-lo novamente sem que as paredes se curvem.
