Como reduzir custos de reforma residencial sem sacrificar a qualidade

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Os orçamentos de construção têm uma maneira de se expandir até engolirem todas as suas economias. Os empréstimos não são tão fáceis de conseguir como costumavam ser. O mercado imobiliário mudou. Você provavelmente está trabalhando com limites rígidos. Meu marido e eu aprendemos isso da maneira mais difícil durante um período de seis meses de reforma. Adicionamos um quarto no inverno de 2011. Substituímos o telhado no início de 2012. Foi um caos. Mas foi também um curso intensivo de sobrevivência financeira.

Existem três maneiras principais de evitar que um projeto de construção sangre. Você pode cortar custos iniciais. Você pode evitar erros caros. Ou você pode tornar a casa pronta mais barata para morar. É uma questão de estratégia. Não apenas cortando atalhos.

Examine cada item de linha

Comece desmembrando o contrato. Quero dizer isso literalmente. Revise os custos do projeto com seu empreiteiro, linha por linha. Eles podem presumir que você deseja acabamentos premium com os quais realmente não se importa. Eles podem agrupar serviços de que você não precisa.

Não seja tímido. Faça perguntas sobre qualquer coisa que pareça confusa. Sua cotação inclui sancas? Você quer isso? Se a resposta for não, corte. São centenas de dólares de volta no seu bolso. É aqui também que você define o escopo.

Decida o que você pode fazer sozinho. Identifique partes do projeto que você pode adiar. Se o dinheiro estiver curto, você pode adiar a instalação do hardware ou o acabamento final. Apenas certifique-se de se comunicar com clareza. Se você disser que está instalando a penteadeira do banheiro, diga ao encanador exatamente quando ela estará pronta. Se você se atrasar, a tripulação terá que voltar. Isso significa o dobro dos custos trabalhistas.

Fonte de materiais diretamente

Os empreiteiros costumam marcar materiais. Se você adquirir o seu próprio, poderá encontrar opções mais baratas. Verifique fornecedores locais. Procure ofertas com excesso de estoque. Considere fazer algum trabalho sozinho para economizar mão de obra. Os empreiteiros cobram em média US$ 18 a US$ 25 por hora. Isso aumenta rapidamente.

Mas seja realista. Só você conhece seu nível real de habilidade. Se você tiver jeito com pincel, ótimo. Se não estiver, não tente religar sua cozinha. Erros custam caro. Erros de encanamento são catastróficos. Um vazamento pode causar danos causados ​​pela água que custam mais do que a instalação original. Você pagará para consertar o cano e a parede de gesso.

A armadilha DIY

É tentador assumir tudo. Não. Algumas tarefas parecem simples, mas possuem complexidades ocultas. Concordamos em pintar durante nossa adição. Simples, certo? Errado. Esquecemos as portas do armário. O acabamento. Os tetos. A adição foi concluída há quase um ano. Ainda estou olhando para madeira sem pintura. É uma lição sobre como subestimar o escopo.

Se você pintar, cole com cuidado. Use um rolo para as paredes. Um pincel para as bordas. Puxe a fita antes que a tinta seque completamente. Se secar, você arrancará a tinta da parede com ele. É um erro clássico de novato.

Preços sazonais e economia de longo prazo

O tempo é importante. Construir durante a entressafra pode reduzir custos. Os subcontratados estão em menor demanda. Eles podem oferecer preços mais baixos para se manterem ocupados. O inverno costuma ser mais lento para trabalhos externos, mas pode ser adequado para reformas internas.

Invista em recursos de eficiência energética. O custo inicial é maior. Windows. Isolamento. Sistemas HVAC. Mas economiza dinheiro a longo prazo. Contas de serviços públicos mais baixas aumentam. Você está pagando pela eficiência agora para economizar dinheiro mais tarde.

Conheça seus limites

Só você pode decidir o que é realmente capaz de fazer você mesmo. Se você não tiver certeza, alugue-o. É melhor pagar um profissional do que pagar pela reparação mais tarde. Para pintar, cole nas paredes se você for iniciante. Deixe os acabamentos e tetos complexos para os especialistas.

O objetivo é ficar dentro do orçamento sem cortar tanto a ponto de se arrepender do resultado final. É um equilíbrio. Um equilíbrio delicado e caro. Você não está apenas construindo uma casa. Você está gerenciando uma crise financeira em tempo real.

Obtendo seus próprios materiais

Materiais de marcação de empreiteiros. Faz parte do modelo de negócios. Mas luminárias, maçanetas, armários? Esses são um jogo justo para o fornecimento de bricolage. Se quiser cortar custos, muitas vezes você pode encontrar opções mais baratas comprando-as você mesmo.

A maioria dos empreiteiros concordará com isso. Apenas certifique-se de concordar antes do início do projeto. Não espere até que o drywall esteja pronto para começar a procurar negócios. Converse com seu empreiteiro com antecedência. Analise o orçamento linha por linha. Você precisa saber exatamente quando eles precisam de cada item no local. Você precisa saber as medidas. Você precisa saber o que os custos trabalhistas cobrem.

Veja as cozinhas, por exemplo. As bancadas podem ser significativamente mais baratas em uma loja de materiais de construção do que na lista de fornecedores do seu empreiteiro. Ou procure materiais recuperados. Habitat for Humanity ReStores valem uma viagem. Você pode encontrar prateleiras e acessórios usados ​​com cuidado com um grande desconto.

Mas há um problema. Questões trabalhistas. Em uma adição de banheiro em que trabalhamos, era mais barato comprar uma base de pia IKEA. Mas o trabalho para montá-lo? Isso tornou-o mais caro do que a unidade pré-montada adquirida pelos nossos empreiteiros. Sempre leve em consideração o custo de instalação. Uma peça barata custa caro se demorar o dobro do tempo para ser instalada.

Procure o melhor negócio

A compra de preços não se aplica apenas aos materiais que você compra. Aplica-se a todo o projeto. Obtenha várias cotações. Compare-os. Não apenas nos resultados financeiros, mas no que está incluído. Um empreiteiro pode fazer uma cotação baixa, mas excluir licenças. Outro pode incluir limpeza.

Verifique os comentários. Veja trabalhos anteriores. Peça referências. Não escolha apenas a opção mais barata. Escolha aquele que se comunica bem. Aquele que aparece na hora certa. Aquele que não deixa sua casa no caos.

Comece cedo. As melhores ofertas acontecem rapidamente. Especialmente se você estiver procurando por itens recuperados. Ou luminárias de pedido especial com longos prazos de entrega.

Obtenha mais de três cotações

Não aceite o primeiro lance. É óbvio, claro. Mas quando a chuva está chegando e seu telhado está vazando, o desejo de contratar o primeiro carpinteiro que aparecer é forte. Já ouvi pessoas dizerem que três estimativas são suficientes. Isso não é suficiente. Você precisa de cinco.

Quando precisávamos de um telhado novo, eu estava pronto para assinar com o primeiro cara. Meu marido me parou. Ligamos por aí. A primeira cotação foi quase o dobro do lance mais baixo. Conversar com cinco empreiteiros não apenas nos economizou dinheiro. Alguns se ofereceram para combinar o preço se disséssemos que estávamos fazendo compras.

Esta regra também se aplica ao dinheiro. Obtenha cotações de hipotecas de vários bancos. Uma fração de diferença percentual em sua taxa altera seu pagamento mensal. Veja os empréstimos para renovação. Considere um empréstimo 203 (k). Ou uma linha de crédito de home equity. Refinanciar sua hipoteca atual é outra opção. É um trabalho chato. Isso economiza muito dinheiro.

Torne-se ecológico em sua reforma

Construir não é apenas construir. É sobre viver no que você constrói. A eficiência é importante. Se você gastar menos em energia e água a cada mês, o custo inicial das janelas de vidro duplo ou do isolamento espesso se pagará.

Pense maior que a estrutura. Refazendo a cozinha? Troque aparelhos antigos pelos modelos Energy Star e WaterSense. Na Geórgia, substituir um frigorífico e um congelador do início dos anos 90 por uma unidade Energy Star poupa mais de 100 dólares por ano. Pequenas escolhas contam. Acessórios com baixo consumo de água no banheiro e na cozinha reduzem suas contas. Eles fazem o projeto funcionar para você.

Quer cortar contas mais profundamente? Veja energia alternativa. Aquecedores solares de água. Painéis solares. Uma turbina eólica doméstica. Você não precisa fornecer energia para toda a casa. Muitas casas usam energia solar ou eólica como fonte primária, com energia da rede como reserva. Se o seu sistema gerar mais energia do que você usa, a concessionária poderá comprá-la de volta. Imagine receber um cheque da companhia elétrica.

“Para se qualificarem para o rótulo WaterSense, os aparelhos e acessórios precisam ser pelo menos 20% mais eficientes em termos de consumo de água do que seus equivalentes convencionais, mas ter o mesmo desempenho.”

A maioria das pessoas conhece o rótulo Energy Star. WaterSense é menos famoso. É um programa da EPA que avalia a eficiência hídrica. O padrão é claro. Procure esse rótulo. Isso significa que o produto utiliza 20% menos água. Ele funciona tão bem.

Considere opções pré-fabricadas

Pré-fabricados não são apenas para casas pequenas. Componentes pré-fabricados podem acelerar sua reforma. Eles reduzem o desperdício. Muitas vezes custam menos do que construir do zero no local. Verifique fornecedores locais. Veja quais gabinetes modulares ou seções de parede pré-construídas estão disponíveis. Você pode economizar tempo e dinheiro sem sacrificar a qualidade.

As pré-fabricadas modernas não são as barracas de lata do passado. Se você está avaliando uma nova construção e um acréscimo, as casas pré-fabricadas oferecem um caminho viável para economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade. Empresas como Method Homes e Rocio Romero fornecem estruturas de alta qualidade que são eficientes em termos energéticos e visualmente impressionantes. O preço geralmente supera as casas tradicionais construídas no local, mas não é um desconto garantido em todos os lugares.

Você também pode considerar contêineres de remessa recuperados dependendo de sua localização. Essa abordagem evita uma grande parte dos custos de estrutura e gabinete. A estrutura já está aí. O problema é encontrar um empreiteiro que realmente saiba cortar e soldar aço com segurança e verificar se os códigos de construção locais permitem isso. Algumas jurisdições são rigorosas quanto à integridade estrutural e aos requisitos de isolamento para essas unidades.

Antes de assinar um contrato com qualquer empresa pré-fabricada, faça sua lição de casa. Verifique avaliações em recursos como Modular Today ou Modular Home Rating Guide. Uma boa reputação em questões de qualidade. Compare a cotação pré-fabricada com as estimativas de construção locais. Em alguns mercados, a construção tradicional é mais barata. Em outros, a pré-fabricada vence. Conheça seus números antes de se comprometer.

4: Mantenha-se organizado

Soluços inesperados sangram dinheiro. Mantenha um controle rígido sobre o cronograma. Se você mesmo estiver adquirindo materiais, certifique-se de que eles cheguem exatamente quando a equipe precisar deles. Não deixe trabalhadores qualificados esperando por drywall ou acessórios.

Limpe as zonas de trabalho. Retire móveis e itens pessoais das áreas onde os trabalhadores irão cortar, perfurar ou demolir. É ineficiente pagar taxas por hora para que os empreiteiros esperem enquanto você tira a louça da cozinha para que possam instalar uma nova janela. Faça esse trabalho antes que o martelo balance.

Para grandes reformas, planeje ficar em outro lugar. Se sua cozinha ou banheiro estiverem inutilizáveis, reserve um quarto de hotel com antecedência. As taxas aumentam durante a alta temporada, portanto, fixar um preço agora economiza dinheiro mais tarde.

Mantenha um registro escrito de cada solicitação especial. Certa vez, pagamos a mais por tinta e primer com baixo VOC. Quando os pintores apareceram, pedi para ver as latas. Eles usaram tinta padrão. Eles tiveram que voltar para a loja, perdendo tempo e dinheiro. Se você pagar por materiais premium, verifique sua chegada. Não deixe que esse investimento desapareça devido a uma confusão.

A papelada é tão importante quanto a organização física. Acompanhe as licenças de perto. Se o seu contratante cuida deles, conheça os prazos. Seguir. Se a cidade emitir uma ordem de interrupção do trabalho porque a licença não foi retirada, você enfrentará multas e atrasos. Esse é um custo que você pode evitar com simples telefonemas e rastros de e-mail.

3: Pense pequeno

O aumento do escopo mata orçamentos. Tudo começa com uma pequena ideia. “Enquanto você está aqui, também podemos mover esta parede?” De repente, o projeto dobra de tamanho. O preço também dobra.

Defina os limites da sua renovação antecipadamente. Siga o plano. Se surgirem novas ideias, coloque-as em uma pasta separada da “Fase Dois”. Não os deixem afectar o orçamento actual.

Considere dividir o projeto em partes menores e gerenciáveis. Enfrente um cômodo de cada vez. Isso permite distribuir os custos por vários meses ou anos. Também permite que você more em casa enquanto trabalha, evitando contas de hotel. A desvantagem é que o projeto demora mais. A vantagem é menor estresse financeiro.

DIY pode ajudar aqui. Os trabalhos de pintura, demolição e acabamento são tarefas que os proprietários muitas vezes podem realizar sozinhos. Deixe o trabalho estrutural, elétrico e hidráulico para profissionais licenciados. Você economiza em custos de mão de obra para coisas simples. Você evita riscos de responsabilidade e segurança em coisas complexas.

Seja honesto sobre suas habilidades. Se você não tem confiança em sua capacidade de instalar ladrilhos ou emoldurar uma parede, alugue-o. Um trabalho DIY ruim custa mais para consertar do que um bom trabalho profissional. Um ladrilho torto parece barato. Um erro estrutural pode ser perigoso.

Resista à tentação de atualizar termina no meio do projeto. Você vê um lindo backsplash na loja e pensa: “Vai custar apenas US$ 200 a mais”. Custa $ 200 a mais imediatamente. Então custa US$ 200 a mais em mão de obra atrasada. Então custa US$ 200 a mais em tempo perdido. Siga a lista de materiais originais, a menos que seja absolutamente necessário.

O objetivo é uma casa acabada, não perfeita. A perfeição custa caro. Uma reforma modesta e bem executada geralmente parece melhor do que uma obra-prima apressada e com orçamento acima do esperado.

Os custos de construção aumentam linearmente com cada metro quadrado adicionado. É uma aritmética brutal. Se você precisar de 500 pés extras de espaço vital, estará pagando por 500 pés de materiais, mão de obra e suporte estrutural. A tentação é sempre crescer. Você quer a suíte master. Você quer o closet. Você quer que o espaço respire. Mas respirar custa caro.

A linha de base para a construção de casas varia amplamente. Dependendo da sua localização e da volatilidade atual do mercado, você está considerando US$ 80 a US$ 200 por pé quadrado. Essa é uma variação enorme. Se você estiver construindo em uma área metropolitana de alto custo, provavelmente estará mais perto do limite superior. Se você estiver em uma zona rural com custos trabalhistas mais baixos, poderá atingir o limite inferior. De qualquer forma, cada centímetro custa dinheiro.

Você pode atenuar isso diminuindo a área ocupada. Não se trata de tornar os quartos desconfortáveis. Trata-se de torná-los eficientes.

O poder de apertar dimensões

Trabalhamos com um arquiteto na ampliação de uma casa. O plano original incluía um quarto de hóspedes de 3,6 x 3,6 metros. Isso é 144 pés quadrados. Parece generoso. Permite uma cama queen-size, duas mesinhas de cabeceira e uma pequena cômoda sem sensação de aperto. Mas também requer mais fundações, mais estruturas, mais drywall e mais isolamento.

Reduzimos as dimensões para 10 por 10 pés.

Isso é 100 pés quadrados. Uma redução de 44 metros quadrados em um quarto individual. O resultado? Reduzimos mais de US$ 4.000 do preço total da adição.

A sala é menor. Sim. Mas não é minúsculo. Cabe na cama. Cabe na cômoda. Funciona. E com esses US$ 4.000 economizados, adicionamos um deck traseiro. O deck estava completamente fora do nosso orçamento original. Trocamos a metragem quadrada por espaço ao ar livre.

Reduzir a metragem quadrada não significa necessariamente viver em quartos minúsculos. Significa trocar o espaço excedente por recursos que você realmente valoriza.

O custo oculto do aquecimento e resfriamento

Há uma segunda razão para encolher. Uma casa maior custa mais para funcionar. Para sempre.

Ao adicionar metragem quadrada, você adiciona volume de ar que precisa ser aquecido no inverno e resfriado no verão. Seu sistema HVAC precisa trabalhar mais. Suas contas de luz e gás aumentarão. Você está pagando por esse espaço extra todos os meses durante as décadas em que mora lá.

Ao optar por salas um pouco menores, você reduz antecipadamente os custos de construção. Você também reduz suas contas de serviços públicos no back-end. É um salvamento duplo.

Construir durante a entressafra

A disponibilidade de mão de obra flutua. Os preços dos materiais podem mudar. Mas a variável mais significativa é a procura dos empreiteiros. Em muitas regiões, os picos de construção ocorrem durante os meses de primavera e verão. Todo mundo quer que sua casa seja arrumada antes das férias. Ou antes do início do ano letivo. Ou antes que o tempo piore.

Durante o período de entressafra, os empreiteiros procuram trabalho. Você tem mais vantagem. Você pode negociar taxas melhores. Você pode até encontrar uma tripulação com mais disponibilidade, o que significa menos atrasos.

O tempo é uma ferramenta. Use-o.

Passos práticos para reduzir a pegada

  1. ** Audite o tamanho da sua sala. ** Veja

Cavamos a primeira sujeira em nossa adição no final de fevereiro. Esse momento não foi aleatório. Isso significava que estávamos buscando cotações de meados de dezembro até o início de janeiro. Na verdade, um empreiteiro admitiu que trabalhar durante a desaceleração do inverno lhe permite negociar melhores tarifas com seus substitutos. Eles estão entediados. Eles precisam do trabalho.

A construção, assim como o varejo, tem ritmos. Altas temporadas e zonas mortas. Você pode economizar de 4 a 5% no custo total do projeto iniciando logo após as férias. Para trabalhos sazonais, como um telhado novo, os descontos de inverno podem chegar a 10%. Os números são reais.

Também há um benefício de serviço. Um empreiteiro menos ocupado não corre para o próximo local de trabalho. Eles têm tempo. Hora de sentar com você. É hora de desmembrar o orçamento linha por linha. Você pode identificar o desperdício antes que se torne uma fatura.

Mas há uma desvantagem no período de entressafra. Aprendemos isso da maneira mais difícil. Há alguns anos, trocamos as janelas no auge do inverno para economizar mão de obra. Economizamos dinheiro. Também perdemos o controle do calor durante a maior parte do dia. Nossa casa estava aberta aos elementos. Passamos a noite amontoados ao lado de um aquecedor, observando nossa respiração embaçar na sala de estar. Esteja pronto para esses inconvenientes inesperados. Se você começar no inverno, tenha um plano para o frio.

Equilibre economias iniciais com valor de longo prazo

Perseguir o número mais baixo é uma armadilha. Um construtor que cita um preço suspeitamente baixo por metro quadrado pode estar cortando atalhos que você não verá até que o drywall suba. No longo prazo, um trabalho de má qualidade custa mais do que um trabalho de qualidade. Procure estimativas no meio do pacote. Verifique Kudzu. Verifique o Yelp. Escolha alguém com avaliações consistentes, não apenas com o lance mais barato. Você não estará economizando dinheiro se tiver que refazer o trabalho em três anos.

Essa lógica também se aplica aos materiais. Numa remodelação de cozinha, os eletrodomésticos mais baratos parecem uma vitória. Eles não são. Leia as especificações. Procure classificações de eficiência energética. Unidades baratas quebram. Eles vazam. Eles aumentam suas contas de serviços públicos. Armários e eletrodomésticos de qualidade custam mais antecipadamente, mas duram mais. Quanto você realmente economizou se substituir esses gabinetes a cada poucos anos?

Não se esqueça do valor de revenda. Os laminados ficam bem nas fotos. Mas pisos de cerâmica ou madeira vendem casas. Os compradores veem o laminado como uma solução de curto prazo. Eles veem a pedra e a madeira como algo permanente. Ao cortar custos, considere como isso afeta sua estratégia de saída. A renovação é um investimento e não apenas uma despesa. Considere o custo em cada etapa.

Obtenção de materiais e gerenciamento de pequenos projetos

Se você mesmo estiver adquirindo materiais, a verificação é fundamental. Pesquise fornecedores com reputação sólida. Peça amostras. Não adivinhe a cor ou a textura. Consulte seu empreiteiro para garantir que os materiais atendam aos códigos de construção locais e padrões de projeto. Uma pedra barata que racha num ciclo de congelamento e descongelamento é uma falsa economia.

Para projetos menores, pergunte se faz sentido contratar um gerente de projeto. Se você não tiver experiência em construção, contratar um pode manter o cronograma apertado e o orçamento intacto. Eles negociam preços. Eles gerenciam subcontratados. A taxa pode valer a pena para a tranquilidade e para evitar atrasos dispendiosos.

Não existe um momento perfeito para construir. Apenas o tempo que cabe no seu orçamento e na sua tolerância ao desconforto. O inverno economiza dinheiro, mas exige paciência. A primavera traz disponibilidade, mas preços mais altos. Você escolhe a compensação. Só não escolha o número mais baixo sem olhar as letras miúdas. A fundação importa mais do que a previsão.

10 regras de ouro para economizar dinheiro na construção

Meu marido e eu realizamos mais trabalhos de construção do que posso contar. Alguns eram enormes. Alguns foram pequenos ajustes. De longe, o maior projeto foi adicionar uma suíte master, um quarto de hóspedes e um deck nos fundos. Mas honestamente? Meu trabalho favorito era substituir as janelas da parte antiga da nossa casa.

Eu realmente não pensei sobre o que a substituição da janela envolvia antes de começarmos. Acabei de observar os trabalhadores retirarem as molduras antigas da parede e inserirem as novas. Foi fascinante.

Você não pensaria que trocar janelas seria um projeto DIY ou de empreiteiro satisfatório. Era. Nossa casa foi construída em 1929. No inverno, sentar no sofá da sala significava sentir o ar frio soprando através de um único painel de vidro. Costumávamos construir fortes de travesseiros em frente à janela só para nos mantermos aquecidos. Sentar naquele sofá em janeiro, sem friozinho, fez o custo valer a pena. Contas mais baixas de aquecimento e resfriamento foram apenas um bônus.

Fontes

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