Le marché immobilier est difficile en ce moment. Les vendeurs en ont assez de voir leurs annonces prendre la poussière alors que le prix reste obstinément élevé. La solution ? Réduisez le prix. Mais avant de saigner sur vos capitaux propres juste pour faire franchir la porte à un acheteur, essayez ceci : mettez en scène la maison correctement.
Le home staging n’est pas réservé aux ultra-riches disposant de budgets de décoration d’intérieur. Il s’agit de maximiser le potentiel de vente en nettoyant, en éditant et en mettant à jour. Et contrairement à la croyance populaire, il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune. En fait, les principes fondamentaux du home staging abordable ne coûtent presque rien. Vous ne rénovez pas du sol au plafond. Vous identifiez les points chauds. Vous nettoyez comme un fou.
La récompense ? Les estimations suggèrent qu’une mise en scène appropriée peut augmenter votre prix de vente final jusqu’à 20 pour cent. C’est de l’argent réel. Voici cinq étapes économiques pour obtenir une inscription « vendue » plus rapidement.
5. Remplacer le matériel
De petits ajustements génèrent des rendements massifs. Que vous soyez en faillite ou en pleine forme, le remplacement du matériel est une décision à fort impact. Concentrez-vous sur la cuisine et les entrées. La cuisine est le cœur de la maison pour les acheteurs. Le magazine SmartMoney note qu’une rénovation mineure d’une cuisine peut facilement coûter 21 000 $ ou plus. Ne le fais pas.
Changez plutôt les poignées et les boutons de l’armoire. Remplacez les anciennes plaques d’interrupteur. Inspectez le heurtoir et la poignée de porte d’entrée. Si le métal est oxydé ou terne, polissez-le jusqu’à ce qu’il brille ou remplacez-le entièrement. Un manche brillant est un signal subtil de soin. Un objet terni crie à la négligence.
4. Laissez entrer la lumière
L’éclairage donne l’impression qu’une pièce est plus grande. Cela ajoute du charme. Une enquête HomeGain.com a révélé que l’amélioration de l’éclairage coûte moins de 400 $ mais peut ajouter 1 500 $ au prix de vente. C’est un retour solide.
Commencez par nettoyer les fenêtres, les cadres et les écrans. Supprimez-les si nécessaire. Débarrassez-vous des parures de fenêtre sombres et lourdes. Échangez-les contre des matériaux transparents et transparents. Ou laissez-les nus. Réparez les luminaires cassés. Remplacez les ampoules mortes. Ajoutez des lampes dans les coins sombres. Rendez chaque pièce lumineuse.
3. Peindre
La peinture est bon marché. C’est efficace. Cela donne l’impression que les pièces sont plus grandes. Échangez les tons sombres et maussades contre du beige ou du crème neutre. Ces couleurs reculent, donnant l’impression que les espaces sont ouverts. Évitez les couleurs vives ou tendance. Ils distraient les acheteurs. Ils imposent leur propre goût à votre espace. Tenez-vous-en aux neutres.
Les experts affirment qu’un travail de peinture de bon goût s’avère rentable lors de la vente finale. Ne vous arrêtez pas aux murs. Repeindre les portes. Actualiser les tuiles. Retouchez la peinture craquelée sur les volets, les cadres de fenêtres et les cages d’escalier. Les zones à fort trafic sont mises à rude épreuve. Réparez-les.
2. Embellissez la cour
Nous sommes obsédés par les intérieurs. On oublie l’extérieur. Mais l’attrait extérieur compte. Des traces de brûlures sur l’herbe ? Des haies envahies ? Des parterres de fleurs nus ? Ces problèmes de signal à l’intérieur. Ils dissuadent les acheteurs avant même qu’ils frappent.
Vous n’avez pas besoin d’un architecte paysagiste. Un peu de sueur, ça marche. Remodeling Magazine a rapporté un retour sur investissement de 100 % pour un aménagement paysager mineur en 2007. Certains organisateurs utilisent de la peinture en aérosol verte sur l’herbe morte. Ils utilisent des plantes en plastique. Les professionnels plaident pour l’authenticité. Si vous ne parvenez pas à réparer l’herbe, utilisez du paillis. Utilisez des plantes en pot. Ils sont attrayants et faciles.
Nettoyez la terrasse. Préparez le pont. Lavez sous pression l’extérieur de la maison, l’allée et la porte du garage. Faites comme si vous veniez d’organiser un barbecue dans le quartier. Cela vend le style de vie.
1. Éliminez le désordre
C’est la pierre angulaire. Réduisez le désordre. Désencombrer, c’est bien plus que jeter du vieux courrier. C’est une question d’espace. Videz les placards. Organisez-les pour montrer la capacité de stockage. Retirez les bibelots. Les dépoussiéreurs ne vendent pas de maisons.
Modifiez les meubles de votre salon. Gardez les pièces majeures. Laissez de la place à la fluidité de la circulation. Lors de l’aménagement du décor, utilisez des nombres impairs. Des groupes de trois ou cinq créent des vignettes. Ils ont l’air conçus, pas accidentels.
Ce qui ne reste pas va dans des cartons. Louez une unité de stockage si nécessaire. Frottez chaque surface. Chaque. Célibataire. Un.
Si vous déménagez quand même, cette étape vous aide à faire vos valises. Mais l’avantage financier est distinct. Le nettoyage a un retour sur investissement près de six fois supérieur. Ce n’est pas seulement une question d’esthétique. C’est une question de valeur.
Commencez par le matériel. Puis les fenêtres. Puis la peinture. La cour. Enfin, le désordre. Faites-le dans l’ordre. C’est important.
La maison se montrera mieux. Les acheteurs verront moins de vous et plus d’espace. Ils y imagineront leur vie. Et vous conserverez une plus grande partie des bénéfices. C’est aussi simple que ça.
