Rynek nieruchomości jest obecnie trudny. Sellers are tired of watching their listings gather dust while the price tag stubbornly remains high. Rozwiązanie? Obniż cenę. Zanim jednak stracisz kapitał tylko po to, by przepuścić kupującego, spróbuj odpowiednio przygotować swój dom do sprzedaży.
Home staging isn’t just for the ultra-wealthy with interior design budgets. It’s about maximizing sales potential by decluttering, decluttering, and updating. I wbrew powszechnemu przekonaniu, nie trzeba wydawać fortuny. In fact, the basic principles of preparing your home for sale on a budget cost next to nothing. You’re not doing a complete floor-to-ceiling renovation. Znajdujesz obszary problematyczne. Sprzątasz z maniakalnym zapałem.
Jaki jest wynik? It is estimated that proper preparation can increase the final sale price by 20 percent. To są prawdziwe pieniądze. Here are five steps on a budget to help you hang up your sold sign faster.
5. Wymień złączki
Małe korekty mają ogromny wpływ. Niezależnie od tego, czy jesteś biedny, czy bogaty, wymiana sprzętu to posunięcie o dużym wpływie. Skoncentruj się na kuchni i obszarach wejściowych. Kuchnia jest dla kupujących sercem domu. Magazyn SmartMoney zauważa, że niewielka przebudowa kuchni może z łatwością kosztować 21 000 dolarów lub więcej. Nie rób tego.
Zamiast tego wymień uchwyty i gałki w szafkach. Wymień stare płytki przełączników. Sprawdź kołatkę i klamkę drzwi. If the metal has oxidized or lost its shine, polish it until it shines or replace it completely. Błyszczący długopis to subtelny sygnał pielęgnacji. Zniszczony krzyczy zaniedbanie.
4. Wpuść światło
Oświetlenie sprawia, że pomieszczenie wydaje się większe. Dodaje uroku. A HomeGain.com survey found that lighting upgrades cost less than $400 but can add $1,500 to the selling price. To świetny zwrot z inwestycji.
Start by cleaning the windows, frames and screens. W razie potrzeby usuń je. Pozbądź się ciemnych, ciężkich zasłon. Zastąp je lekkimi, przezroczystymi materiałami. Lub zostaw je otwarte. Napraw zepsute lampy. Wymień przepalone żarówki. Dodaj lampy do ciemnych narożników. Spraw, aby każdy pokój wydawał się jasny.
3. Malowanie
Farba jest tania. Ona jest skuteczna. Ona powiększa pokoje. Replace dark, moody tones with neutral beige or cream. These colors visually recede, creating a feeling of spaciousness. Unikaj jasnych i modnych kolorów. Odwracają uwagę klientów. Narzucają swój gust Twojej przestrzeni. Trzymaj się neutralnych odcieni.
Experts say a thoughtful paint job pays off in the final sale price. Nie zatrzymuj się na ścianach. Pomaluj drzwi ponownie. Zaktualizuj płytkę. Załatw popękaną farbę na okiennicach, ramach okiennych i klatkach schodowych. High traffic areas experience a lot of wear and tear. Napraw to.
2. Nadaj temu obszarowi zadbany wygląd
Mamy obsesję na punkcie wnętrz. Zapominamy o fasadzie. But external attractiveness (curb appeal) matters. Przypalone plamy na trawie? Zarośnięte krzaki? Puste klomby? To sygnalizuje wewnętrzne problemy. They scare away buyers before they even knock on the door.
Nie potrzebujesz architekta krajobrazu. Niewielka inwestycja Twojej pracy działa. Magazyn Remodeling odnotował 100% zwrot z inwestycji w drobne elementy małej architektury w 2007 roku. Niektórzy specjaliści używają zielonej farby w sprayu na martwej trawie. Używają plastikowych roślin. Profesjonaliści stawiają na autentyczność. Jeśli nie możesz uratować trawy, użyj ściółki. Używaj roślin doniczkowych. Są atrakcyjne i łatwe w użyciu.
Posprzątaj patio. Przygotuj taras. Umyj pod ciśnieniem przód domu, podjazd i bramę garażową. Spraw, aby wyglądało, jakbyś właśnie zorganizował grilla w okolicy. Sprzedaje styl życia.
1. Pozbądź się bałaganu
To jest podstawa wszystkiego. Zmniejsz liczbę rzeczy. Uporządkowanie to coś więcej niż tylko wyrzucenie starej poczty. Chodzi o przestrzeń. Opróżnij swoje szafy. Uporządkuj je, aby pokazać pojemność pamięci. Odłóż drobiazgi. Odpylacze nie sprzedają domów.
Edytuj meble w salonie. Zostaw podstawowe rzeczy. Zostaw miejsce na swobodny ruch. Aranżując wystrój, używaj liczb nieparzystych. Grupy trzech lub pięciu obiektów tworzą winiety. Wyglądają na przemyślane, a nie przypadkowe.
Wszystko, co nie zostało, jest pakowane w pudełka. W razie potrzeby usuń magazyn. Umyj każdą powierzchnię. Każdy. Jedyny.
Jeśli i tak się przeprowadzasz, ten krok pomoże Ci w pakowaniu. Ale korzyść finansowa jest odrębna. Sprzątanie zapewnia prawie sześciokrotny zwrot z inwestycji w przypadku niewielkiej inwestycji. Nie chodzi tylko o estetykę. Chodzi o wartość.
Zacznij od armatury. Potem okna. Potem malowanie. Podwórko Wreszcie śmieci. Zrób to po kolei. To ma znaczenie.
Dom będzie wyglądał lepiej. Kupujący zobaczą mniej Ciebie i więcej miejsca. Wyobrażają sobie tam swoje życie. A Ty zachowasz większe zyski. To takie proste.
