Jak obniżyć koszty remontu domu bez utraty jakości

7

Budżety budowlane mają tendencję do balonowania, dopóki nie pochłoną wszystkich oszczędności. Uzyskanie pożyczki stało się trudniejsze niż wcześniej. Rynek mieszkaniowy się zmienił. Najprawdopodobniej pracujesz w ramach ściśle określonych limitów finansowych. Mój mąż i ja przekonaliśmy się o tym na własnej skórze podczas sześciomiesięcznego remontu. Zimą 2011 dodaliśmy pokój. Na początku 2012 roku został wymieniony dach. To był chaos. Ale był to także przyspieszony kurs przetrwania w finansach.

Istnieją trzy główne sposoby, aby projekt budowlany nie wyczerpał Twojego portfela. Możesz obniżyć koszty początkowe. Można uniknąć kosztownych błędów. Możesz też sprawić, że gotowy dom będzie tańszy w eksploatacji. Strategia jest tutaj ważna. I to nie tylko oszczędzanie na drobiazgach.

Dokładnie przestudiuj każdą pozycję

Zacznij od szczegółowej analizy umowy. Mam na myśli to dosłownie. Przeanalizuj koszty projektu punkt po punkcie ze swoim wykonawcą. Mogą założyć, że potrzebujesz najwyższej jakości materiałów wykończeniowych, których tak naprawdę nie potrzebujesz. Mogą łączyć usługi, których nie potrzebujesz.

Nie wstydź się. Zadawaj pytania dotyczące wszelkich punktów, które wydają się niejasne. Czy wycena obejmuje listwę gzymsową? Czy tego chcesz? Jeśli odpowiedź brzmi nie, wyeliminuj ten element. Dzięki temu zwrócisz setki dolarów. Tutaj określasz zakres prac.

Zdecyduj, co możesz zrobić sam. Zidentyfikuj części projektu, które można wstrzymać. Jeśli brakuje Ci pieniędzy, możesz odłożyć instalację armatury i prace wykończeniowe. Pamiętaj tylko, aby jasno przekazać swoje plany. Jeśli mówisz, że będziesz instalować toaletkę w swojej łazience, powiedz swojemu hydraulikowi dokładnie, kiedy będzie gotowa. Jeśli się spóźnisz, załoga będzie musiała wrócić. Oznacza to podwójne koszty pracy.

Kupuj materiały bezpośrednio

Wykonawcy często zaznaczają materiały. Jeśli sam je pozyskasz, możesz znaleźć tańsze opcje. Sprawdź lokalnych dostawców. Szukaj promocji na pozostałe zapasy. Rozważ wykonanie części pracy samodzielnie, aby zaoszczędzić na kosztach pracy. Wykonawcy pobierają średnio od 18 do 25 dolarów za godzinę. To szybko daje dużą sumę.

Ale bądź realistą. Tylko Ty znasz swój prawdziwy poziom umiejętności. Jeśli potrafisz posługiwać się pędzlem, świetnie. Jeśli nie, nie próbuj zmieniać okablowania w swojej kuchni. Błędy są kosztowne. Błędy w hydraulice są katastrofalne w skutkach. Wyciek może prowadzić do szkód spowodowanych przez wodę, co będzie kosztować więcej niż początkowa instalacja. Będziesz musiał zapłacić za naprawę rury i płyty gipsowo-kartonowej.

Pułapka DIY

Pokusa podjęcia się całej tej pracy jest ogromna. Ale nie rób tego. Niektóre zadania wyglądają na proste, ale mają ukrytą złożoność. Podczas rozbudowy zgodziliśmy się na samodzielne pomalowanie ścian. Proste, prawda? Zło. Zapomnieliśmy o drzwiach do szafki. O listwach. O sufitach. Rozbudowę zakończono prawie rok temu. Wciąż zastanawiam się nad nielakierowanym drewnem. To lekcja nie doceniania ilości pracy.

Jeśli malujesz, dokładnie uszczelnij powierzchnie. Użyj wałka ściennego. Pędzel krawędziowy. Usuń taśmę maskującą zanim farba całkowicie wyschnie. Jeśli wyschnie, farbę ze ściany oderwiesz wraz z taśmą. To klasyczny błąd nowicjusza.

Sezonowe ceny i długoterminowe oszczędności

Czas ma znaczenie. Budowa poza sezonem może obniżyć koszty. Podwykonawcy są mniej poszukiwani. Mogą oferować niższe ceny, aby uniknąć przestojów. Zima to często powolny sezon na prace zewnętrzne, ale może być dobry na renowacje wnętrz.

Inwestuj w energooszczędne rozwiązania. Koszt początkowy jest wyższy. Okna. Izolacja. Systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji. Ale na dłuższą metę pozwala zaoszczędzić pieniądze. Obniżki rachunków za media postępują. Płacisz za wydajność teraz, aby zaoszczędzić pieniądze później.

Poznaj swoje ograniczenia

Tylko Ty możesz zdecydować, co tak naprawdę możesz zrobić sam. W razie wątpliwości zatrudnij profesjonalistę. Lepiej zapłacić fachowcowi, niż płacić za naprawę błędów w przyszłości. Malując, jeśli jesteś początkujący, ogranicz się do ścian. Zostaw skomplikowane listwy i sufity ekspertom.

Celem jest utrzymanie się w ramach budżetu bez ograniczania go tak bardzo, że będziesz żałować wyniku końcowego. To równowaga. Delikatna, droga równowaga. Nie tylko budujesz dom. Zarządzasz kryzysem finansowym w czasie rzeczywistym.

Samodzielne pozyskiwanie materiałów

Wykonawcy dodają znaczniki do materiałów. To część ich modelu biznesowego. Ale hydraulika, klamki, szafki? Jest to całkiem odpowiednie do niezależnych poszukiwań. Jeśli chcesz obniżyć koszty, często możesz znaleźć tańsze opcje, kupując je samodzielnie.

Większość wykonawców się z tym zgodzi. Upewnij się tylko, że zgadzasz się na to przed rozpoczęciem projektu. Nie czekaj, aż płyta gipsowo-kartonowa zostanie zainstalowana, aby zacząć szukać okazji. Omów to wcześniej ze swoim wykonawcą. Przejrzyj swój budżet linia po linii. Musisz dokładnie wiedzieć, kiedy każdy przedmiot ma dotrzeć na miejsce. Musisz znać rozmiary. Musisz zrozumieć, co jest wliczone w koszt pracy.

Weźmy na przykład kuchnię. Blaty mogą być znacznie tańsze w sklepie z artykułami wyposażenia wnętrz niż na liście dostaw Twojego wykonawcy. Lub poszukaj materiałów z odzysku. Warto odwiedzić Habitat for Humanity ReStores. Znajdziesz tam lekko używane półki i armaturę wodno-kanalizacyjną ze znacznym rabatem.

Ale jest pewien haczyk. Ważny jest koszt pracy. W jednym z naszych projektów rozbudowy łazienki, podstawy zlewozmywaków IKEA były tańsze w zakupie. Ale koszt montażu? To sprawiło, że był droższy niż wstępnie zmontowana jednostka, którą znaleźli nasi kontrahenci. Zawsze bierz pod uwagę koszty instalacji. Tania część staje się droga, jeśli jej montaż zajmuje dwa razy więcej czasu.

Poszukaj najlepszej oferty

Znalezienie najlepszych cen nie dotyczy tylko materiałów, które kupujesz samodzielnie. Dotyczy to całego projektu. Uzyskaj kilka ofert handlowych. Porównaj je. Nie tylko pod względem całkowitej kwoty, ale także tego, co jest wliczone w cenę. Jeden wykonawca może zaproponować niską cenę, ale wykluczyć zezwolenie. Innym może być sprzątanie.

Sprawdź recenzje. Spójrz na poprzednie prace. Zapytaj o rekomendacje. Nie wybieraj tylko najtańszej opcji. Wybierz osobę, która dobrze się komunikuje. Który pojawia się na czas. Który nie pozostawi w Twoim domu chaosu.

Zacznij wcześnie. Najlepsze oferty szybko się wyprzedają. Zwłaszcza jeśli szukasz odnowionych przedmiotów. Lub specjalne niestandardowe oprawy z długim czasem dostawy.

Zdobądź więcej niż trzy oferty

Nie zadowalaj się pierwszą ofertą. To oczywiście oczywiste. Kiedy jednak nadchodzą deszcze i dach przecieka, potrzeba zatrudnienia pierwszego dekarza, który się pojawi, jest bardzo silna. Słyszałem, jak ludzie mówili, że trzy oceny wystarczą. To nie wystarczy. Potrzebujesz pięciu.

Kiedy potrzebowaliśmy nowego dachu, byłem gotowy podpisać umowę z pierwszym wykonawcą. Mój mąż mnie zatrzymał. Odwiedziliśmy kilka firm. Pierwsza oferta była niemal dwukrotnie niższa. Rozmowy z pięcioma wykonawcami nie tylko pozwoliły nam zaoszczędzić pieniądze. Część z nich oferowała negocjowanie najniższej ceny, jeśli zaznaczymy, że rozważamy inne opcje.

Zasada ta dotyczy także pieniędzy. Uzyskaj oferty kredytów hipotecznych z kilku banków. Tylko ułamek procentowej różnicy w stopie procentowej zmienia Twoją miesięczną ratę. Rozważ kredyt na remont. Rozważ pożyczkę 203 (k). Lub linia kredytowa zabezpieczona nieruchomością. Inną opcją jest refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego. To nudna praca. Ale pozwala zaoszczędzić poważne pieniądze.

Ekologiczne podejście do renowacji

Budownictwo to nie tylko wznoszenie obiektów. To także życie w tym, co zbudowałeś. Wydajność jest ważna. Jeśli co miesiąc będziesz wydawać mniej na energię i wodę, początkowy koszt okien z podwójnymi szybami lub grubej izolacji zwróci się.

Pomyśl nie tylko o konstrukcji domu. Remontujesz swoją kuchnię? Wymień swoje stare urządzenia na modele z etykietami Energy Star i WaterSense. W Gruzji wymiana lodówki i zamrażarki z początku lat 90. na urządzenie ze znakiem Energy Star pozwala zaoszczędzić ponad 100 dolarów rocznie. Małe decyzje mają znaczenie. Wodooszczędna armatura łazienkowa i kuchenna obniża Twoje rachunki. Dzięki nim naprawy będą dla Ciebie opłacalne.

Chcesz jeszcze bardziej obniżyć koszty? Rozważ alternatywne źródła energii. Słoneczne podgrzewacze wody. Panele słoneczne. Domowa turbina wiatrowa. Nie musisz zasilać całego domu. Wiele domów wykorzystuje energię słoneczną lub wiatrową jako główne źródło, a sieć stanowi rezerwę. Jeśli Twój system wytwarza więcej energii niż zużywasz, przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może odkupić nadwyżkę. Wyobraź sobie, że otrzymujesz czek z zakładu użyteczności publicznej.

„Aby zdobyć etykietę WaterSense, urządzenia i armatura wodno-kanalizacyjna muszą być co najmniej o 20 procent bardziej energooszczędne niż ich konwencjonalne odpowiedniki, a jednocześnie zapewniać tę samą wydajność”.

Większość ludzi zna etykietę Energy Star. WaterSense jest mniej znany. Jest to program Agencji Ochrony Środowiska (EPA), który ocenia efektywność wykorzystania wody. Norma jest jasna. Poszukaj tego oznaczenia. Oznacza to, że produkt zużywa o 20% mniej wody. Działa to jednak równie dobrze.

Rozważ opcje prefabrykowane

Prefabrykaty (budowane fabrycznie) nie są przeznaczone tylko do małych domów. Części fabryczne mogą przyspieszyć naprawę. Redukują ilość odpadów. Często są tańsze niż budowanie od podstaw na miejscu. Sprawdź lokalnych dostawców. Dowiedz się, jakie szafy modułowe lub prefabrykowane sekcje ścienne są dostępne. Możesz zaoszczędzić czas i pieniądze, nie rezygnując z jakości.

Nowoczesne domy prefabrykowane to już nie te same nędzne chaty z przeszłości. Jeśli decydujesz pomiędzy nową konstrukcją a rozbudową, domy prefabrykowane oferują realną drogę do zaoszczędzenia pieniędzy bez uszczerbku dla jakości. Firmy takie jak Method Homes i Rocio Romero oferują ekskluzywne projekty, które są energooszczędne i atrakcyjne wizualnie. Często są tańsze niż tradycyjne domy budowane na miejscu, ale nie gwarantuje to wszędzie zniżki.

W zależności od Twojej lokalizacji możesz także rozważyć odnowione kontenery wysyłkowe. Takie podejście pozwala ominąć ogromną część kosztów ramy i otaczających ją konstrukcji. Sama konstrukcja już istnieje. Problem polega na znalezieniu wykonawcy, który faktycznie wie, jak bezpiecznie ciąć i spawać stal, oraz sprawdzeniu, czy lokalne przepisy budowlane dopuszczają użycie takich modułów. W niektórych jurysdykcjach obowiązują rygorystyczne wymagania dotyczące integralności strukturalnej i izolacji tych jednostek.

Przed podpisaniem umowy z jakąkolwiek firmą produkującą domy z prefabrykatów przeprowadź dokładne badania. Sprawdź recenzje w miejscach takich jak Modular Today lub Modular Home Rating Guide. Dobra reputacja ze względu na jakość ma znaczenie. Porównaj szacunki dotyczące domu prefabrykowanego z lokalnymi szacunkami dotyczącymi tradycyjnego budownictwa. Na niektórych rynkach tradycyjne budownictwo jest tańsze. W innych wygrywają domy prefabrykowane. Zanim podejmiesz decyzję, poznaj swoje liczby.

4: Zachowaj porządek

Nieoczekiwane opóźnienia pochłaniają pieniądze. Trzymaj swój harmonogram pod ścisłą kontrolą. Jeśli sam kupujesz materiały, upewnij się, że dotrą na miejsce, kiedy załoga ich potrzebuje. Nie pozwól, aby wykwalifikowani pracownicy siedzieli bezczynnie, czekając na płytę gipsowo-kartonową lub hydraulikę.

Wyczyść obszary robocze. Odsuń meble i przedmioty osobiste od miejsc, w których pracownicy będą wycinać, wiercić lub demontować. Nieefektywne jest płacenie wykonawcom stawki godzinowej za czekanie, aż pozbędziesz się naczyń z kuchni, aby mogli zamontować nowe okno. Wykonaj tę pracę przed rozpoczęciem pracy z młotkiem.

W przypadku gruntownego remontu planuj zamieszkanie gdzie indziej. Jeśli Twoja kuchnia lub łazienka nie nadaje się do użytku, zarezerwuj pokój w hotelu z wyprzedzeniem. Ceny gwałtownie rosną w szczytowych sezonach, więc zablokowanie ceny teraz pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze w przyszłości.

Prowadź pisemny zapis każdej prośby specjalnej. Kiedyś zapłaciliśmy dodatkowo za farbę i podkład o niskiej zawartości lotnych związków organicznych (LZO). Kiedy przyjechali malarze, poprosiłem o obejrzenie puszek. Użyli zwykłej farby. Musieli wracać do sklepu, marnując czas i pieniądze. Jeśli płacisz za materiały premium, upewnij się, że zostaną dostarczone. Nie pozwól, aby ta inwestycja zniknęła z powodu zamieszania.

Papierkowa robota jest tak samo ważna jak organizacja fizyczna. Uważnie monitoruj uprawnienia. Jeśli zajmuje się nimi Twój wykonawca, pamiętaj o terminach. Postępuj zgodnie z procesem. Jeśli miasto wyda nakaz wstrzymania pracy z powodu braku pozwolenia, grozi Ci kara grzywny i opóźnienia. Są to koszty, których można uniknąć dzięki prostym rozmowom telefonicznym i korespondencji mailowej.

3: Myśl na małą skalę

Pełzanie zakresu zabija budżety. Wszystko zaczyna się od małego pomysłu. „Skoro już tu jesteś, czy możemy przesunąć także tę ścianę?” Nagle rozmiar projektu podwaja się. Cena również się podwaja.

Z góry określ granice swojego remontu. Trzymaj się planu. Jeśli pojawią się nowe pomysły, umieść je w osobnym folderze „Faza druga”. Nie pozwól, aby przedostały się do Twojego budżetu operacyjnego.

Rozważ podzielenie projektu na mniejsze, łatwiejsze do zarządzania części. Zajmuj się jednym pokojem na raz. Pozwala to rozłożyć wydatki na kilka miesięcy lub lat. Pozwala także mieszkać w domu podczas pracy, unikając wydatków na hotele. Wadą jest to, że projekt trwa dłużej. Zaletą jest mniejszy stres finansowy.

W tym przypadku pomocna może okazać się praca typu „zrób to sam”. Malowanie, rozbiórka i dekorowanie to zadania, które właściciele domów często mogą wykonywać sami. Prace konstrukcyjne, elektryczne i hydrauliczne zostaw licencjonowanym profesjonalistom. Zaoszczędzisz na kosztach pracy w przypadku prostych prac. Unikniesz zagrożeń związanych z odpowiedzialnością i bezpieczeństwem podczas skomplikowanych prac.

Bądź uczciwy w stosunku do swoich umiejętności. Jeśli nie masz pewności, czy potrafisz układać płytki lub budować ściany, zatrudnij profesjonalistę. Naprawa złej pracy typu „zrób to sam” kosztuje więcej niż dobra praca profesjonalisty. Krzywe płytki wyglądają tanio. Błąd projektowy może być niebezpieczny.

Powstrzymaj chęć aktualizacji materiałów wykończeniowych w połowie projektu. Widzisz w sklepie piękną płytkę przeciwodblaskową i myślisz: „To będzie kosztować tylko 200 dolarów więcej”. Z góry kosztuje o 200 dolarów więcej. Kosztuje wówczas 200 dolarów więcej ze względu na opóźnienia w pracy. Następnie kosztuje 200 USD więcej ze względu na zmarnowany czas. Trzymaj się oryginalnej listy materiałów, jeśli nie jest to absolutnie konieczne.

Celem jest dom gotowy, a nie idealny. Perfekcja ma swoją cenę. Dobrze przeprowadzony, skromny remont często wygląda lepiej niż pospieszne, ponadbudżetowe arcydzieło.

Koszty budowy rosną liniowo z każdym dodanym metr kwadratowy. To trudna arytmetyka. Jeśli potrzebujesz 500 dodatkowych stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, płacisz za 500 stóp materiałów, robocizny i wsparcia konstrukcyjnego. Zawsze istnieje pokusa, aby wszystko było jak najbardziej przestronne. Chcesz główną sypialnię. Chcesz garderobę z wejściem z pokoju. Chcesz, żeby przestrzeń oddychała. Ale zdolność oddychania ma swoją cenę.

Podstawowy koszt budowy domu jest bardzo zróżnicowany. W zależności od Twojej lokalizacji i aktualnej zmienności rynku, szukasz ceny od 80 do 200 USD za stopę kwadratową. To jest ogromne rozproszenie. Jeśli budujesz w obszarze metropolitalnym, w którym koszty utrzymania są wysokie, prawdopodobnie będziesz bliżej najwyższej półki. Jeśli mieszkasz na obszarach wiejskich, gdzie koszty pracy są niższe, możesz znaleźć się w dolnym przedziale. Tak czy inaczej, każdy centymetr kosztuje.

Możesz złagodzić te koszty, zmniejszając powierzchnię zabudowaną. Nie chodzi tu o to, żeby pokoje były niewygodne. Chodzi o to, żeby były skuteczne.

Potęga doboru rozmiaru

Współpracowaliśmy z architektem przy zaprojektowaniu dobudowy domu. Pierwotny plan przewidywał sypialnię dla gości o wymiarach 12 na 12 stóp. Ma 144 metry kwadratowe. Wydaje się przestronny. Pomieści podwójne łóżko, dwie szafki nocne i małą komodę, nie powodując uczucia ciasnoty. Ale wymaga to również więcej fundamentów, więcej ram, więcej płyt kartonowo-gipsowych i więcej izolacji.

Zmniejszyliśmy rozmiar do 10 na 10 stóp.

To 100 stóp kwadratowych. Redukcja powierzchni o 44 stopy kwadratowe w samym pomieszczeniu. Wynik? Zaoszczędziliśmy ponad 4000 USD na całkowitym koszcie dodatku.

Pokój stał się mniejszy. Tak. Ale ona nie jest malutka. Zawiera łóżko. Komoda pasuje. To jest funkcjonalne. Mając zaoszczędzone 4000 dolarów, dodaliśmy tylny pokład. Taras całkowicie przekraczał nasz pierwotny budżet. Wymieniliśmy powierzchnię użytkową na przestrzeń mieszkalną na świeżym powietrzu.

Zmniejszenie rozmiaru nie musi oznaczać mieszkania w małych pokojach. Oznacza to wymianę nadmiaru miejsca na funkcje, które naprawdę cenisz.

Ukryte koszty ogrzewania i chłodzenia

Jest drugi powód, dla którego warto zmniejszyć rozmiar. Większy dom jest droższy w eksploatacji. Zawsze.

Dodając metraż zwiększasz ilość powietrza, które należy ogrzać zimą i schłodzić latem. Twój system HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) musi pracować ciężej. Twoje rachunki za prąd i gaz wzrosną. Płacisz za tę dodatkową przestrzeń co miesiąc przez dziesięciolecia, w których tam mieszkasz.

Wybierając nieco mniejsze pomieszczenia, już na początkowym etapie obniżasz koszty budowy. W dłuższej perspektywie zmniejszasz także rachunki za media. To podwójna oszczędność.

Budowa poza sezonem

Dostępność siły roboczej jest zmienna. Ceny materiałów mogą się różnić. Jednak najbardziej znaczącą zmienną jest popyt na usługi wykonawców. W wielu regionach szczyt budowy przypada na wiosnę i lato. Każdy chce zakończyć prace w domu przed wakacjami. Lub przed rozpoczęciem roku szkolnego. Lub do czasu pogorszenia się warunków pogodowych.

Poza sezonem wykonawcy szukają pracy. Masz większy wpływ. Można negocjować lepsze stawki. Możesz nawet znaleźć załogę z większą dyspozycyjnością, co oznacza mniej opóźnień.

Czas jest narzędziem. Użyj tego.

Praktyczne kroki pozwalające zmniejszyć przestrzeń

  1. Przeanalizuj wielkość swoich pokoi. Spójrz

Pod koniec lutego rozpoczęliśmy kopanie gruntu pod rozbudowę. Ten moment nie był przypadkowy. Oznaczało to, że propozycje komercyjne zbieraliśmy od połowy grudnia do początku stycznia. Jeden z wykonawców przyznał nawet, że praca w zimowym okresie spowolnienia pozwala mu negocjować lepsze stawki z podwykonawcami. Są znudzeni. Potrzebują pracy.

Budownictwo, podobnie jak handel detaliczny, ma swój własny rytm. Wysokie pory roku i okresy ciszy. Możesz obniżyć całkowite koszty projektu o 4 do 5 procent, rozpoczynając pracę zaraz po wakacjach. W przypadku prac sezonowych, np. nowego dachu, zimowe rabaty mogą sięgać nawet 10 proc. Liczby są prawdziwe.

Zaletą jest także obsługa. Wykonawca, który nie ma wielu zamówień, nie spieszy się z przejściem do kolejnej inwestycji. Ma czas. Czas usiąść z tobą. Czas rozbić budżet linia po linii. Możesz zauważyć dodatkowe wydatki, zanim staną się rachunkiem.

Praca poza sezonem ma jednak swoje wady. Nauczyliśmy się tego na własnej skórze. Kilka lat temu wymienialiśmy okna w środku zimy, aby zaoszczędzić na kosztach pracy. Zaoszczędziliśmy pieniądze. Ale przez większą część dnia straciliśmy też kontrolę nad temperaturą w domu. Nasz dom został wystawiony na działanie żywiołów. Wieczór spędziliśmy skuleni przy grzejniku, obserwując, jak w salonie nasz wydychany oddech zamienia się w mgłę. Bądź przygotowany na takie nieoczekiwane niedogodności. Jeśli rozpoczynasz remont zimą, przygotuj plan na zimę.

Zrównoważ początkową ekonomię z wartością długoterminową

Pogoń za najniższą liczbą jest pułapką. Konstruktor oferujący podejrzanie niską cenę za metr kwadratowy może skąpić na materiałach i robociźnie, których nie zauważysz, dopóki nie zostanie zamontowana płyta gipsowo-kartonowa. Niedbała praca kosztuje w dłuższej perspektywie więcej niż praca wysokiej jakości. Szukaj szacunków w środku przedziału cenowego. Sprawdź opinie o Kudzu. Sprawdź Yelp. Wybierz profesjonalistę ze stałymi pozytywnymi recenzjami, a nie tylko najniższą stawką. Nie zaoszczędzisz pieniędzy, jeśli będziesz musiał powtórzyć pracę za trzy lata.

Ta logika dotyczy również materiałów. Remontując kuchnię, najtańsze urządzenia wydają się najlepszym zakupem. W rzeczywistości nie jest to prawdą. Przeczytaj specyfikacje. Zwróć uwagę na wskaźniki efektywności energetycznej. Tanie urządzenia się psują. Wyciekają. Zwiększają Twoje rachunki za media. Wysokiej jakości szafki i urządzenia są droższe na początek, ale służą dłużej. Ile naprawdę byś zaoszczędził, gdybyś musiał wymieniać te szafki co kilka lat?

Nie zapomnij o wartości odsprzedaży. Laminat dobrze wygląda na zdjęciach. Ale podłogi z płytek lub twardego drewna pomagają sprzedać dom. Kupujący postrzegają laminat jako rozwiązanie tymczasowe. Postrzegają kamień i drewno jako coś trwałego. Kiedy tniesz koszty, zastanów się, jak wpłynie to na Twoją strategię wyjścia. Remont to inwestycja, a nie tylko wydatek. Weź pod uwagę koszty na każdym etapie.

Zakup materiałów i zarządzanie małymi projektami

Jeśli samodzielnie pozyskujesz materiały, kontrola jest kluczowa. Badajcie dostawców o nienagannej reputacji. Zapytaj o próbki. Nie zgaduj koloru ani tekstury. Skontaktuj się z wykonawcą, aby upewnić się, że materiały spełniają lokalne przepisy budowlane i standardy projektowe. Tani kamień, który pęka podczas cykli zamrażania i rozmrażania, to fałszywa oszczędność.

W przypadku mniejszych projektów zapytaj, czy ma sens zatrudnienie kierownika projektu. Jeśli nie masz doświadczenia w budownictwie, zatrudnienie profesjonalisty może pomóc w dotrzymaniu harmonogramu i budżetu. Targuje się o ceny. Zarządza podwykonawcami. Jego wynagrodzenie może się opłacić w spokoju ducha i uniknięciu kosztownych opóźnień.

Nie ma jednego idealnego momentu na rozpoczęcie budowy. Jest tylko czas, który odpowiada Twojemu budżetowi i tolerancji na dyskomfort. Zima oszczędza pieniądze, ale wymaga cierpliwości. Wiosną dostępność surowców jest większa, ale ceny są wyższe. Wybierasz kompromis. Po prostu nie wybieraj najniższej liczby bez przeczytania drobnego druku. Fundamenty są ważniejsze niż prognoza pogody.

10 złotych zasad oszczędzania na budowie

Razem z mężem wykonaliśmy tak wiele prac budowlanych, że nie jesteśmy w stanie ich nawet zliczyć. Niektóre z nich dotyczyły dużych ulepszeń, inne drobnych ulepszeń. Największym projektem była budowa głównej sypialni, pokoju gościnnego i tarasu na tyłach domu. Ale szczerze mówiąc, moją ulubioną pracą była wymiana okien w starszej części naszego domu.

Przed przystąpieniem do pracy nie zastanawiałem się zbytnio nad tym, z czym wiąże się wymiana okien. Po prostu patrzyłem, jak robotnicy usuwali ze ściany stare ramy i wstawiali nowe. To było ekscytujące.

Można by pomyśleć, że wymiana okien nie jest tak satysfakcjonującym przedsięwzięciem, które można wykonać samodzielnie lub jako wykonawca. Okazało się jednak, że tak się stało. Nasz dom został wybudowany w 1929 roku. Zimą siedząc na sofie w salonie, czuło się, jak przez jednowarstwowe szkło przenika przez nie zimne powietrze. Budowaliśmy „fort” z poduszek przed oknem, żeby jakoś się ogrzać. Siedzenie na tej samej kanapie w styczniu bez odczuwania zimna sprawiło, że poczuliśmy, że warto było wydać taki wydatek. Obniżone rachunki za ogrzewanie i klimatyzację były tylko miłym dodatkiem.

Źródła

  • Braley, Heid. „Jak obliczyć koszt rozbudowy domu”. Kronika San Francisco. (27 marca 2012 r.) http://homeguides.sfgate.com/calculate-cost-home-addition-8768.html

  • Gwiazda Energii. „Kalkulator oszczędności przy recyklingu lodówki”. (27 marca 2012) http://www.energystar.gov/index.cfm?fuseaction=refrig.calculator

  • J.Gangemi. „Sprzedaż energii z powrotem do sieci.” Tydzień biznesowy Bloomberga. 6 lipca 2006 (27 marca 2012) http://www.businessweek.com/smallbiz/content/jul2006/sb20060706_167332.htm

  • J. Garskoff „Zmniejsz koszty dodania do swojego domu”. Magazyn Pieniądze. 31 października 2008 (19 marca 2012) http://money.cnn.com/magazines/moneymag/moneymag_archive/2008/11/01/105742486/

  • Jamesa Glaive’a. „21 sposobów na zaoszczędzenie na naprawach”. Ten Stary Dom. (19 marca 2012) http://www.thisoldhouse.com/toh/article/0,,1186851-6,00.html

  • S. Gordona. „Pomysły na oszczędzanie pieniędzy poza sezonem”. Trybuna Chicagowska. 6 września 1994 (27 marca 2012) http://articles.chicagotribune.com/1994-09-06/business/9409060014_1_remodeling-projects-homeowner

  • Skala płatności. „Stawka godzinowa za certyfikację: Generalny Wykonawca.” 22 marca 2012 r. (27 marca 2012 r.) http://www.payscale.com/research/US/Certification=General_Contractor/Hourly_Rate

  • K. Salant. „Budowanie i patrzenie poza koszt za metr kwadratowy”. Herold-Trybuna. 29 lipca 2011 r. (19 marca 2012 r.) http://www.heraldtribune.com/article/20110729/ARTICLE/110729448

  • Zmysł wody. „Co to jest WaterSense?” (27 marca 2012 r.) http://www.epa.gov/watersense/about_us/what_is_ws.html