De huizenmarkt is momenteel moeilijk. Verkopers zijn het beu om te zien hoe hun aanbiedingen stof vergaren terwijl het prijskaartje hardnekkig hoog blijft. De oplossing? Verlaag de prijs. Maar voordat u uw eigen vermogen verliest om een koper binnen te krijgen, kunt u het volgende proberen: breng het huis op de juiste manier in scène.
Home staging is niet alleen voor de ultrarijken met interieurbudgetten. Het gaat om het maximaliseren van het verkooppotentieel door opschonen, bewerken en bijwerken. En in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hoef je geen fortuin uit te geven. In feite kosten de kernprincipes van betaalbare homestaging vrijwel niets. Je renoveert niet van vloer tot plafond. Je brengt probleempunten in kaart. Je maakt schoon als een maniak.
De uitbetaling? Schattingen suggereren dat een goede enscenering uw uiteindelijke verkoopprijs met wel 20 procent kan verhogen. Dat is echt geld. Hier zijn vijf budgetvriendelijke stappen om sneller die “verkocht” aanmelding te krijgen.
5. Hardware vervangen
Kleine aanpassingen leveren enorme rendementen op. Of je nu blut of flush bent, het vervangen van hardware heeft een grote impact. Focus op de keuken en entrees. De keuken is voor kopers het hart van de woning. Het tijdschrift SmartMoney merkt op dat een kleine keukenrenovatie gemakkelijk $ 21.000 of meer kan kosten. Doe het niet.
Verander in plaats daarvan de handgrepen en knoppen van de kast. Verwissel oude lichtschakelaarplaten. Inspecteer de klopper en de deurknop van de voordeur. Als het metaal geoxideerd of dof is, polijst het dan totdat het glanst of vervang het volledig. Een glanzend handvat is een subtiel signaal van zorg. Een bezoedelde schreeuwt verwaarlozing.
4. Laat het licht binnen
Verlichting zorgt ervoor dat een ruimte groter lijkt. Het voegt charme toe. Uit een onderzoek van HomeGain.com bleek dat het verbeteren van de verlichting minder dan $ 400 kost, maar $ 1.500 aan de verkoopprijs kan toevoegen. Dat is een solide rendement.
Begin met het schrobben van ramen, kozijnen en schermen. Verwijder ze indien nodig. Weg met donkere, zware raambekleding. Verruil ze voor pure, transparante materialen. Of laat ze bloot. Repareer kapotte armaturen. Vervang dode lampen. Voeg lampen toe aan donkere hoeken. Zorg ervoor dat elke kamer helder aanvoelt.
3. Verf
Verf is goedkoop. Het is effectief. Het zorgt ervoor dat kamers groter lijken. Ruil donkere, humeurige tinten in voor neutraal beige of crème. Deze kleuren wijken af, waardoor ruimtes open aanvoelen. Vermijd felle of trendy kleuren. Ze leiden kopers af. Ze dringen hun eigen smaak op in je ruimte. Houd het bij neutrale kleuren.
Experts zeggen dat een smaakvolle verfbeurt zichzelf terugbetaalt bij de uiteindelijke verkoop. Stop niet bij de muren. Deuren opnieuw schilderen. Tegels vernieuwen. Werk gebarsten verf op luiken, raamkozijnen en trappenhuizen bij. Gebieden met veel verkeer worden in elkaar geslagen. Repareer ze.
2. Geef de tuin een boost
Wij zijn geobsedeerd door interieurs. We vergeten de buitenkant. Maar het beteugelen van beroep is belangrijk. Schroeiplekken op het gras? Overgroeide heggen? Kale bloembedden? Deze signaleren problemen binnenin. Ze schrikken kopers af voordat ze zelfs maar aankloppen.
Je hebt geen landschapsarchitect nodig. Een beetje zweetgelijkheid werkt. Remodeling Magazine rapporteerde in 2007 een investeringsrendement van 100% voor kleine landschapsarchitectuur. Sommige stagers gebruiken groene spuitverf op dood gras. Ze gebruiken plastic planten. Professionals pleiten voor authenticiteit. Als je het gras niet kunt fixeren, gebruik dan mulch. Gebruik potplanten. Ze zijn aantrekkelijk en gemakkelijk.
Maak het terras schoon. Bereid het dek voor. Was de buitenkant van het huis, de oprit en de garagedeur onder hoge druk. Laat het lijken alsof je zojuist een buurtbarbecue hebt georganiseerd. Het verkoopt de levensstijl.
1. Ruim rommel op
Dit is de hoeksteen. Snijd de rommel. Opruimen is meer dan oude post weggooien. Het gaat over ruimte. Kasten leegmaken. Organiseer ze om de opslagcapaciteit te tonen. Snuisterijen verwijderen. Stofafscheiders verkopen geen huizen.
Bewerk uw woonkamermeubilair. Bewaar de belangrijkste stukken. Laat ruimte voor de verkeersdoorstroming. Gebruik oneven cijfers bij het rangschikken van decor. Clusters van drie of vijf creëren vignetten. Ze zien er ontworpen uit, en niet toevallig.
Wat niet blijft, gaat in dozen. Huur desnoods een opslagruimte. Schrob elk oppervlak. Elk. Enkel. Een.
Als u toch gaat verhuizen, helpt deze stap u bij het inpakken. Maar het financiële voordeel is gescheiden. Schoonmaken heeft een bijna zesvoudig rendement op een kleine investering. Het gaat niet alleen om esthetiek. Het gaat om waarde.
Begin met de hardware. Dan de ramen. Dan de verf. De tuin. Tenslotte de rommel. Doe het in volgorde. Het doet ertoe.
Het huis zal beter zichtbaar zijn. De kopers zullen minder van je zien en meer van de ruimte. Ze zullen zich hun leven daar voorstellen. En u behoudt een groter deel van de winst. Zo simpel is het.
