Ще до того, як ви приступите до розгляду договору купівлі-продажу, в обов’язковому порядку слід ознайомитися з документацією на об’єкт, що цікавить нерухомості, включаючи:
дозвіл на будівництво;
технічне обґрунтування будівництва (проект будинку або аналогічного житлового об’єкта);
висновок держекспертизи по проектній документації;
безпосередньо сам проект – з усіма змінами і доповненнями;
документи, що засвідчують юридичне право Забудовника на земельну ділянку.
Крім перерахованого вище, Забудовник зобов’язаний у відкритому доступі (включаючи ЗМІ та мережу Інтернет) розміщувати “проектну декларацію”, тобто вичерпні відомості про себе та споруджуваному об’єкті.
. Пропоную вибрати http://vidradnyi.com.ua
Тип новобудови
Існує велика різноманітність споруджуваних будинків. Найбільш поширені типи: панельні, монолітно-цегляні, конструкції, виконані тільки з цегли (правда, такі зустрічаються все рідше). Для кожного типу існують характерні плюси і мінуси. Приміром, монолітні будинки володіють великими кімнатами правильної форми (що зумовлено самою конструкцією залізобетонних плит). Але мала товщина стін (у порівнянні з цегляною або монолітно-цегляного конструкцією) робить квартиру в монолітному будинку більш гучною. Для цегляних будинків характерні проблеми зі свердлінням стін (з-за товстого шару штукатурки і проміжків між цеглинами). Хоча це більшою мірою відноситься до зовнішніх стін.
Важливий критерій – кількість квартир на поверсі. Чим їх менше, тим краще. Проте такі варіанти коштують набагато дорожче, або розташовані на останніх поверхах. Хоча для “багатосекційних будинків (за типом “пірамідки, коли будинок має кілька блоків різної висоти) це може бути дуже вигідним поєднанням.
Слід враховувати загальну поверховість будинку і розмір прибудинкової території. Якщо у багатоповерхівки, “увіткненої” посеред маленького подвір’я, немає підземного паркінгу, мешканцям, швидше за все, доведеться залишати машини дуже далеко від дому!
Інфраструктура
Поряд з ціною квартири, інфраструктура новобудови є головним критерієм “за” або “проти” покупки. Для нового будинку велике значення має “зовнішня” інфраструктура – наявність поблизу шкіл, магазинів, поліклінік, зупинок транспорту, парків, культурних закладів тощо, Якщо новобудова розташовується в старих, добре обжитих районах, то проблем з такими об’єктами не виникає. Однак для нових районів (або навіть споруджуваних кварталів) може пройти чимало часу, перш ніж школи, дитячі садки та інші необхідні елементи інфраструктури вступлять в дію. Не зайвим буде уточнити у Забудовника – планується будівництво таких об’єктів в принципі?!
Важлива частина внутрішньої інфраструктури будинку – кількість (і фактичну наявність) паркувальних місць. Навіть при відсутності власної машини слід вибирати новобудови з хоча б одним паркувальним місцем, покладеним на квартиру.
Кількість ліфтів і їх гучність також мають першорядне значення. Не слід думати, що грохающие в під’їзді ліфти пішли в минуле! Часто забудовники економлять на ліфтове обладнання, замовляючи застарілі моделі у недобросовісних постачальників.
Площа загальнобудинкових приміщень (міжповерхових площадок, сходів тощо) теж значно впливає на комфорт користування будинком. Слід оцінити наявність сміттєпроводів, під’їзного освітлення, домофонів, сигналізації, приміщення для охорони (цілодобово) і т. п. Перші поверхи сучасних будинків традиційно надаються для різних магазинів, контор та інших побутових об’єктів. Все це є важливим елементом внутрішньої інфраструктури, яким потрібно віддавати перевагу.
Наведені вище критерії дають уявлення про базових моментах вибору квартири в новобудові. Але навіть коли всі нюанси враховані, слід пам’ятати: вибір квартири, її покупка і проживання – далеко не рівнозначні процеси!
Щоб не шкодувати про зроблений вибір, краще витратити значні зусилля на першому етапі. Тоді в інших процесах вас буде підтримувати потужний стимул – реалізувати задуманий варіант в повній згоді з вашими бажаннями!
