Il mercato immobiliare è difficile in questo momento. I venditori sono stanchi di vedere le loro inserzioni prendere polvere mentre il prezzo rimane ostinatamente alto. La soluzione? Riduci il prezzo. Ma prima di dissanguare il capitale solo per far entrare un acquirente, prova questo: allestisci la casa correttamente.
L’home staging non è solo per gli ultra ricchi con budget di interior design. Si tratta di massimizzare il potenziale di vendita pulendo, modificando e aggiornando. E contrariamente alla credenza popolare, non è necessario spendere una fortuna. In effetti, i principi fondamentali dell’home staging conveniente non costano quasi nulla. Non stai rinnovando dal pavimento al soffitto. Stai individuando i punti problematici. Stai pulendo come un maniaco.
Il risultato? Le stime suggeriscono che un allestimento adeguato può aumentare il prezzo di vendita finale fino al 20%. Sono soldi veri. Ecco cinque passaggi convenienti per ottenere l’iscrizione “venduta” più velocemente.
5. Sostituisci l’hardware
Piccoli aggiustamenti producono rendimenti enormi. Che tu sia al verde o al verde, la sostituzione dell’hardware è una mossa ad alto impatto. Concentrati sulla cucina e sugli ingressi. La cucina è il cuore della casa per gli acquirenti. La rivista SmartMoney osserva che una piccola ristrutturazione della cucina può facilmente costare $ 21.000 o più. Non farlo.
Invece, cambia le maniglie e le manopole del mobile. Sostituisci le vecchie piastre degli interruttori della luce. Ispezionare il battente e la maniglia della porta anteriore. Se il metallo è ossidato o opaco, lucidalo finché non brilla o sostituiscilo completamente. Una maniglia lucida è un sottile segnale di cura. Uno appannato grida abbandono.
4. Lascia entrare la luce
L’illuminazione fa sembrare una stanza più grande. Aggiunge fascino. Un sondaggio di HomeGain.com ha rilevato che migliorare l’illuminazione costa meno di 400 dollari ma può aggiungere 1.500 dollari al prezzo di vendita. È un ritorno solido.
Inizia strofinando finestre, cornici e schermi. Rimuovili se necessario. Sbarazzati dei trattamenti per finestre scuri e pesanti. Scambiateli con materiali velati e trasparenti. Oppure lasciarli nudi. Riparare gli infissi rotti. Sostituisci le lampadine scariche. Aggiungi lampade agli angoli bui. Rendi luminosa ogni stanza.
3. Dipingi
La vernice è economica. È efficace. Fa sembrare le stanze più grandi. Scambia i toni scuri e lunatici con il beige neutro o il crema. Questi colori si allontanano, facendo sembrare gli spazi aperti. Evita colori audaci o alla moda. Distraggono gli acquirenti. Impongono il proprio gusto nel tuo spazio. Attenersi ai neutrali.
Gli esperti dicono che una verniciatura di buon gusto si ripaga nella vendita finale. Non fermarti ai muri. Ridipingere le porte. Aggiorna le tessere. Ritoccare la vernice screpolata su persiane, infissi e scale. Le aree ad alto traffico vengono picchiate. Risolvili.
2. Abbellisci il cortile
Siamo ossessionati dagli interni. Dimentichiamo l’esterno. Ma frenare l’appello conta. Segni di bruciatura sull’erba? Siepi troppo cresciute? Aiuole spoglie? Questi segnalano problemi all’interno. Scoraggiano gli acquirenti prima ancora di bussare.
Non hai bisogno di un architetto paesaggista. Un po’ di sudore in termini di equità funziona. Remodeling Magazine ha riportato un ritorno sull’investimento del 100% per lavori paesaggistici minori nel 2007. Alcuni allestitori utilizzano vernice spray verde sull’erba morta. Usano piante di plastica. I professionisti sostengono l’autenticità. Se non puoi sistemare l’erba, usa il pacciame. Usa piante in vaso. Sono attraenti e facili.
Pulisci il patio. Prepara il mazzo. Lava a pressione l’esterno della casa, il vialetto e la porta del garage. Fai sembrare che hai appena organizzato un barbecue di quartiere. Vende lo stile di vita.
1. Elimina il disordine
Questa è la pietra angolare. Taglia il disordine. Fare ordine è molto più che buttare via la vecchia posta. Riguarda lo spazio. Svuota gli armadi. Organizzarli per mostrare la capacità di archiviazione. Rimuovi i soprammobili. I collettori di polveri non vendono case.
Modifica i mobili del soggiorno. Conserva i pezzi principali. Lasciare spazio al flusso del traffico. Quando organizzi l’arredamento, usa i numeri dispari. Gruppi di tre o cinque creano vignette. Sembrano progettati, non casuali.
Ciò che non resta finisce nelle scatole. Affitta un magazzino, se necessario. Strofina ogni superficie. Ogni. Separare. Uno.
Se ti trasferisci comunque, questo passaggio ti aiuta a fare le valigie. Ma il vantaggio finanziario è separato. La pulizia ha un ritorno quasi sei volte maggiore su un piccolo investimento. Non è solo una questione estetica. È una questione di valore.
Inizia con l’hardware. Poi le finestre. Poi la vernice. Il cortile. Infine, il disordine. Fallo in ordine. È importante.
La casa si presenterà meglio. Gli acquirenti vedranno meno te e più spazio. Immagineranno la loro vita lì. E manterrai una quota maggiore del profitto. È così semplice.
