Come ridurre drasticamente i costi di ristrutturazione della casa senza sacrificare la qualità

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I budget per la costruzione hanno la tendenza ad espandersi fino a inghiottire tutti i tuoi risparmi. I prestiti non sono così facili da ottenere come una volta. Il mercato immobiliare è cambiato. Probabilmente stai lavorando con limiti rigidi. Mio marito ed io lo abbiamo imparato nel modo più duro durante un periodo di ristrutturazione durato sei mesi. Abbiamo aggiunto una stanza nell’inverno del 2011. Abbiamo sostituito il tetto all’inizio del 2012. Era un caos. Ma è stato anche un corso accelerato sulla sopravvivenza finanziaria.

Esistono tre modi principali per evitare che un progetto di costruzione ti dissangui. Puoi ridurre i costi iniziali. Puoi evitare errori costosi. Oppure puoi rendere la casa finita più economica in cui vivere. È una questione di strategia. Non solo scorciatoie.

Esamina ogni elemento pubblicitario

Inizia facendo a pezzi il contratto. Lo dico letteralmente. Rivedi i costi del progetto con il tuo appaltatore riga per riga. Potrebbero presumere che tu voglia finiture premium di cui in realtà non ti importa. Potrebbero raggruppare servizi di cui non hai bisogno.

Non essere timido. Fai domande su tutto ciò che sembra confuso. Il tuo preventivo include la modanatura della corona? Lo vuoi? Se la risposta è no, taglialo. Sono centinaia di dollari nelle tue tasche. Qui è anche dove definisci l’ambito.

Decidi cosa puoi fare tu stesso. Identifica le parti del progetto che puoi posticipare. Se i soldi sono limitati, puoi ritardare l’installazione dell’hardware o della finitura finale. Assicurati solo di comunicare chiaramente. Se dici che stai installando il mobile del bagno, comunica al tuo idraulico esattamente quando sarà pronto. Se sei in ritardo, l’equipaggio deve tornare. Ciò significa raddoppiare i costi del lavoro.

Ottieni direttamente i materiali

Gli appaltatori spesso contrassegnano i materiali. Se provi il tuo, potresti trovare opzioni più economiche. Controlla i fornitori locali. Cerca offerte in eccesso. Considera l’idea di fare qualche lavoro tu stesso per risparmiare sulla manodopera. Gli appaltatori addebitano in media da $ 18 a $ 25 l’ora. Ciò si aggiunge rapidamente.

Ma sii realistico. Solo tu conosci il tuo attuale livello di abilità. Se sei pratico con il pennello, bene. Se non lo sei, non provare a ricablare la tua cucina. Gli errori costano caro. Gli errori idraulici sono catastrofici. Una perdita può causare danni causati dall’acqua che costano più dell’installazione originale. Pagherai per riparare il tubo e il muro a secco.

La trappola fai da te

È forte la tentazione di affrontare tutto. Non. Alcuni compiti sembrano semplici ma presentano complessità nascoste. Abbiamo deciso di dipingere durante la nostra aggiunta. Semplice, vero? Sbagliato. Abbiamo dimenticato le ante dell’armadio. L’assetto. I soffitti. L’aggiunta è stata completata da quasi un anno. Sto ancora guardando il legno non verniciato. È una lezione su come sottovalutare la portata.

Se dipingi, rimuovi attentamente il nastro adesivo. Utilizzare un rullo per le pareti. Un pennello per i bordi. Tirare il nastro prima che la vernice si asciughi completamente. Se si asciuga, con esso strapperai la vernice dal muro. È un classico errore da principiante.

Prezzi stagionali e risparmi a lungo termine

Il tempismo conta. Costruire durante la bassa stagione può ridurre i costi. I subappaltatori sono meno richiesti. Potrebbero offrire prezzi più bassi per tenersi occupati. L’inverno è spesso più lento per i lavori esterni, ma potrebbe andare bene per le ristrutturazioni interne.

Investi in funzionalità ad alta efficienza energetica. Il costo iniziale è più alto. Finestre. Isolamento. Sistemi HVAC. Ma fa risparmiare denaro a lungo termine. Si sommano bollette più basse. Stai pagando per l’efficienza ora per risparmiare denaro in seguito.

Conosci i tuoi limiti

Solo tu puoi decidere cosa è veramente adatto al fai-da-te. Se non sei sicuro, noleggialo. È meglio pagare un professionista piuttosto che pagare per la bonifica in un secondo momento. Per dipingere, attaccati ai muri se sei un principiante. Lascia le finiture complesse e i soffitti agli esperti.

L’obiettivo è rimanere nei limiti del budget senza tagliare così tanto da rimpiangere il risultato finale. È un equilibrio. Un equilibrio delicato e costoso. Non stai solo costruendo una casa. Stai gestendo una crisi finanziaria in tempo reale.

Acquistare i propri materiali

Materiali di markup degli appaltatori. Fa parte del modello di business. Ma infissi, pomelli delle porte, armadi? Questi sono un gioco leale per l’approvvigionamento fai-da-te. Se vuoi ridurre i costi, spesso puoi trovare opzioni più economiche acquistandole tu stesso.

La maggior parte degli appaltatori sarà d’accordo su questo. Assicurati solo di essere d’accordo prima dell’inizio del progetto. Non aspettare che il muro a secco sia pronto per iniziare a cercare affari. Siediti in anticipo con il tuo appaltatore. Esamina il bilancio riga per riga. Devi sapere esattamente quando hanno bisogno di ciascun articolo sul sito. Bisogna conoscere le misure. Devi sapere cosa copre il costo del lavoro.

Prendiamo ad esempio le cucine. I ripiani potrebbero essere significativamente più economici in un negozio di bricolage che nell’elenco dei fornitori del tuo appaltatore. Oppure cerca materiali di recupero. I ReStore di Habitat for Humanity valgono un viaggio. Lì puoi trovare scaffali e arredi delicatamente usati a un forte sconto.

Ma c’è un problema. Il lavoro conta. In un bagno su cui abbiamo lavorato, una base per lavabo IKEA era più economica da acquistare. Ma la manodopera per assemblarlo? Ciò lo ha reso più costoso dell’unità preassemblata acquistata dai nostri appaltatori. Considera sempre il costo di installazione. Una parte economica è costosa se l’installazione richiede il doppio del tempo.

Cerca l’offerta migliore

L’acquisto del prezzo non riguarda solo i materiali che acquisti tu stesso. Si applica all’intero progetto. Ottieni più preventivi. Confrontateli. Non solo sui profitti, ma su ciò che è incluso. Un appaltatore potrebbe quotare un prezzo basso ma escludere i permessi. Un altro potrebbe includere la pulizia.

Controlla le recensioni. Guarda il lavoro passato. Richiedi referenze. Non limitarti a scegliere l’opzione più economica. Scegli quello che comunica bene. Uno che si presenta in tempo. Uno che non lasci la tua casa nel caos.

Inizia presto. Le migliori offerte passano velocemente. Soprattutto se stai cercando articoli di recupero. Oppure apparecchi per ordini speciali con tempi di consegna lunghi.

Ottieni più di tre preventivi

Non accettare la prima offerta. È ovvio, certo. Ma quando la pioggia incombe e il tetto perde, la voglia di assumere il primo roofer che si presenta è forte. Ho sentito persone dire che tre stime sono sufficienti. Non è abbastanza. Te ne servono cinque.

Quando avevamo bisogno di un nuovo tetto, ero pronto a firmare con il primo ragazzo. Mio marito mi ha fermato. Abbiamo chiamato in giro. La prima quotazione era quasi il doppio dell’offerta più bassa. Parlare con cinque appaltatori non ci ha solo fatto risparmiare denaro. Alcuni si sono offerti di abbinare il prezzo se avessimo detto loro che stavamo facendo acquisti in giro.

Questa regola vale anche per il denaro. Ottieni preventivi di mutuo da più banche. Una frazione percentuale della differenza nella tariffa modifica il pagamento mensile. Guarda i prestiti per ristrutturazioni. Considera un prestito di 203 (k). O una linea di credito per la casa. Un’altra opzione è il rifinanziamento del mutuo in corso. È un lavoro noioso. Ti fa risparmiare un sacco di soldi.

Diventa verde con la tua ristrutturazione

Costruire non è solo costruire. Si tratta di vivere in ciò che costruisci. L’efficienza conta. Se spendi meno in energia e acqua ogni mese, il costo iniziale per finestre con doppi vetri o isolamento spesso si ripaga da solo.

Pensa in grande rispetto alla struttura. Rifare la cucina? Scambia i vecchi elettrodomestici con i modelli Energy Star e WaterSense. In Georgia, la sostituzione di un frigorifero e di un congelatore risalenti ai primi anni ’90 con un’unità Energy Star consente di risparmiare oltre 100 dollari all’anno. Le piccole scelte contano. Gli impianti a basso consumo idrico in bagno e in cucina riducono le bollette. Fanno funzionare il progetto per te.

Vuoi tagliare le bollette più profondamente? Guarda le energie alternative. Scaldacqua solari. Pannelli solari. Una turbina eolica domestica. Non è necessario alimentare tutta la casa. Molte case utilizzano l’energia solare o eolica come fonte primaria con l’energia della rete come backup. Se il tuo sistema crea più energia di quella che usi, la società di servizi pubblici potrebbe riacquistarla. Immagina di ricevere un assegno dalla compagnia elettrica.

“Per poter ottenere l’etichetta WaterSense, gli elettrodomestici e gli impianti devono essere almeno il 20% più efficienti dal punto di vista idrico rispetto ai loro omologhi convenzionali, ma funzionare altrettanto bene.”

Molte persone conoscono l’etichetta Energy Star. WaterSense è meno famoso. È un programma EPA che valuta l’efficienza idrica. La norma è chiara. Cerca quell’etichetta. Significa che il prodotto utilizza il 20% in meno di acqua. Si comporta altrettanto bene.

Considera le opzioni prefabbricate

Il prefabbricato non è solo per le piccole case. I componenti prefabbricati possono accelerare la ristrutturazione. Riducono gli sprechi. Spesso costano meno rispetto alla costruzione da zero in loco. Controlla i fornitori locali. Scopri quali armadi modulari o sezioni a parete prefabbricate sono disponibili. Potresti risparmiare tempo e denaro senza sacrificare la qualità.

I moderni prefabbricati non sono le baracche di lamiera del passato. Se stai valutando una nuova costruzione rispetto a un’aggiunta, le case prefabbricate offrono un percorso praticabile per risparmiare denaro senza sacrificare la qualità. Aziende come Method Homes e Rocio Romero forniscono strutture di fascia alta che sono efficienti dal punto di vista energetico e di grande impatto visivo. Il prezzo spesso batte le tradizionali case costruite in loco, ma non è uno sconto garantito ovunque.

Potresti anche prendere in considerazione i container di spedizione recuperati a seconda della tua posizione. Questo approccio evita gran parte dei costi di struttura e recinzione. La struttura c’è già. Il problema è trovare un appaltatore che sappia effettivamente come tagliare e saldare l’acciaio in modo sicuro e verificare che i regolamenti edilizi locali lo consentano. Alcune giurisdizioni sono severe riguardo all’integrità strutturale e ai requisiti di isolamento per queste unità.

Prima di firmare un contratto con qualsiasi azienda di prefabbricati, fai i compiti. Controlla le recensioni su risorse come Modular Today o la Modular Home Rating Guide. Una buona reputazione è importante per la qualità. Confronta il preventivo del prefabbricato con le stime di costruzione locali. In alcuni mercati l’edilizia tradizionale è più economica. In altri, vince il prefabbricato. Conosci i tuoi numeri prima di impegnarti.

4: Mantieniti organizzato

I singhiozzi inaspettati fanno sanguinare i soldi. Mantieni il controllo del programma. Se provi i materiali da solo, assicurati che arrivino esattamente quando l’equipaggio ne ha bisogno. Non lasciare che gli operai qualificati restino in attesa del muro a secco o degli infissi.

Liberare le zone di lavoro. Spostare mobili e oggetti personali fuori dalle aree in cui i lavoratori taglieranno, trapaneranno o demoliranno. È inefficiente pagare tariffe orarie affinché gli appaltatori aspettino mentre pulisci i piatti dalla cucina in modo che possano installare una nuova finestra. Fatelo prima che il martello oscilli.

Per lavori di ristrutturazione importanti, pensa di soggiornare altrove. Se la tua cucina o il tuo bagno sono inutilizzabili, prenota in anticipo una camera d’albergo. Le tariffe aumentano durante l’alta stagione, quindi fissare un prezzo ora consente di risparmiare denaro in seguito.

Conservare una registrazione scritta di ogni richiesta speciale. Una volta abbiamo pagato un extra per vernice e primer a basso contenuto di COV. Quando sono arrivati ​​i pittori, ho chiesto di vedere le lattine. Avevano usato la vernice standard. Dovevano tornare al negozio, perdendo tempo e denaro. Se paghi materiali premium, verifica il loro arrivo. Non lasciare che l’investimento svanisca a causa di un errore.

Le pratiche burocratiche sono importanti tanto quanto l’organizzazione fisica. Tieni traccia dei permessi da vicino. Se il tuo appaltatore li gestisce, conosci le scadenze. Seguito. Se la città emette un ordine di sospensione dei lavori perché non è stato ritirato il permesso, si rischiano multe e ritardi. Questo è un costo che puoi evitare con semplici telefonate e tracce di posta elettronica.

3: Pensa in piccolo

Lo slittamento dell’ambito uccide i budget. Si comincia con una piccola idea. “Mentre sei qui, possiamo spostare anche questo muro?” All’improvviso, il progetto raddoppia le sue dimensioni. Anche il prezzo raddoppia.

Definisci presto i confini della tua ristrutturazione. Attieniti al piano. Se emergono nuove idee, inseriscile in una cartella separata “Fase due”. Non lasciateli incidere nel bilancio attuale.

Valuta la possibilità di suddividere il progetto in parti più piccole e gestibili. Affronta una stanza alla volta. Ciò consente di distribuire i costi su diversi mesi o anni. Ti permette anche di vivere a casa mentre lavori, evitando le bollette dell’hotel. Lo svantaggio è che il progetto richiede più tempo. Il lato positivo è un minore stress finanziario.

Il fai da te può aiutare qui. La verniciatura, la demolizione e i lavori di finitura sono compiti che i proprietari di casa spesso possono gestire da soli. Lascia i lavori strutturali, elettrici e idraulici a professionisti autorizzati. Risparmia sui costi di manodopera per le cose semplici. Eviti rischi di responsabilità e sicurezza su cose complesse.

Sii onesto riguardo alle tue capacità. Se non hai fiducia nella tua capacità di installare piastrelle o incorniciare un muro, noleggialo. Un cattivo lavoro fai-da-te costa di più da riparare rispetto a un buon lavoro professionale. Un lavoro con piastrelle storte sembra economico. Un errore strutturale può essere pericoloso.

Resistere alla tentazione di aggiornare termina a metà progetto. Vedi un bellissimo alzatina nel negozio e pensi: “Costerà solo $ 200 in più”. Costa $ 200 in più immediatamente. Quindi costa 200 dollari in più in caso di travaglio ritardato. Quindi costa $ 200 in più in tempo sprecato. Attenersi all’elenco dei materiali originali a meno che non sia assolutamente necessario.

L’obiettivo è una casa finita, non perfetta. La perfezione è costosa. Una ristrutturazione modesta e ben eseguita spesso sembra migliore di un capolavoro affrettato e con un budget eccessivo.

I costi di costruzione crescono linearmente con ogni metro quadrato aggiunto. È un’aritmetica brutale. Se hai bisogno di 500 piedi extra di spazio vitale, stai pagando 500 piedi di materiali, manodopera e supporto strutturale. La tentazione è sempre quella di fare le cose in grande. Vuoi la master suite. Vuoi la cabina armadio. Vuoi lo spazio per respirare. Ma respirare è costoso.

La linea di base per la costruzione di case varia ampiamente. A seconda della tua posizione e dell’attuale volatilità del mercato, stai guardando ** da $ 80 a $ 200 per piede quadrato **. Si tratta di una variazione enorme. Se stai costruendo in un’area metropolitana ad alto costo, probabilmente sei più vicino al limite superiore. Se ti trovi in ​​una zona rurale con un costo del lavoro più basso, potresti raggiungere la fascia più bassa. In ogni caso, ogni centimetro costa denaro.

Puoi mitigare questo problema riducendo l’impronta. Non si tratta di rendere le stanze scomode. Si tratta di renderli efficienti.

Il potere del serraggio delle dimensioni

Abbiamo lavorato con un architetto per l’aggiunta di una casa. Il piano originale prevedeva una camera per gli ospiti di 12 x 12 piedi. Sono 144 piedi quadrati. Sembra generoso. Permette un letto matrimoniale, due comodini e un piccolo cassettone senza sentirsi angusti. Ma richiede anche più fondamenta, più strutture, più cartongesso e più isolamento.

Riduciamo le dimensioni a 10 x 10 piedi.

Sono 100 piedi quadrati. Una riduzione di 44 metri quadrati in una camera singola. Il risultato? Abbiamo ridotto di oltre $4.000 il prezzo totale dell’aggiunta.

La stanza è più piccola. SÌ. Ma non è minuscolo. Si adatta al letto. Si adatta al comò. Funziona. E con quei 4.000 dollari risparmiati, abbiamo aggiunto un mazzo posteriore. Il mazzo era completamente fuori dal nostro budget originale. Abbiamo scambiato la metratura con uno spazio abitativo all’aperto.

Ridurre la metratura non significa necessariamente vivere in stanze minuscole. Significa scambiare lo spazio in eccesso con funzionalità che apprezzi davvero.

Il costo nascosto del riscaldamento e del raffreddamento

C’è una seconda ragione per ridursi. Una casa più grande costa di più da gestire. Per sempre.

Quando aggiungi la metratura, aggiungi volume d’aria che deve essere riscaldato in inverno e raffreddato in estate. Il tuo sistema HVAC deve lavorare di più. Le tue bollette di luce e gas aumenteranno. Stai pagando per quello spazio extra ogni singolo mese per i decenni in cui vivi lì.

Optando per stanze leggermente più piccole, riduci in anticipo i costi di costruzione. Riduci anche le bollette sul back-end. È un doppio salvataggio.

Costruisci durante la bassa stagione

La disponibilità di manodopera oscilla. I prezzi dei materiali possono variare. Ma la variabile più significativa è la domanda degli appaltatori. In molte regioni i picchi di costruzione si registrano nei mesi primaverili ed estivi. Tutti vogliono che la propria casa venga rifinita prima delle vacanze. O prima dell’inizio dell’anno scolastico. O prima che il tempo peggiori.

Durante la bassa stagione, gli appaltatori cercano lavoro. Hai più leva finanziaria. Puoi negoziare tariffe migliori. Potresti anche trovare un equipaggio con più disponibilità, il che significa meno ritardi.

Il tempismo è uno strumento. Usalo.

Misure pratiche per ridurre l’impronta ecologica

  1. Verifica le dimensioni della tua stanza. Guarda

Abbiamo scavato la prima terra nella nostra aggiunta alla fine di febbraio. Quel tempismo non era casuale. Significava che stavamo inseguendo le quotazioni da metà dicembre a inizio gennaio. Un appaltatore ha effettivamente ammesso che lavorare durante il rallentamento invernale gli consente di negoziare tariffe migliori con i suoi subordinati. Sono annoiati. Hanno bisogno del lavoro.

L’edilizia, come il commercio al dettaglio, ha ritmi. Alte stagioni e zone morte. Puoi ridurre dal 4 al 5% del costo totale del progetto avviando le attività subito dopo le vacanze. Per i lavori stagionali, come un nuovo tetto, gli sconti invernali possono arrivare al 10%. I numeri sono reali.

C’è anche un vantaggio in termini di servizio. Un appaltatore meno impegnato non si precipita al prossimo cantiere. Hanno tempo. È ora di sedermi con te. È ora di smantellare il bilancio riga per riga. Puoi individuare i rifiuti prima che diventino fatture.

Ma c’è uno svantaggio nella bassa stagione. Lo abbiamo imparato nel modo più duro. Qualche anno fa, abbiamo sostituito le finestre in pieno inverno per risparmiare sulla manodopera. Abbiamo risparmiato denaro. Abbiamo anche perso il controllo del calore per gran parte della giornata. La nostra casa era aperta agli elementi. Abbiamo trascorso la serata rannicchiati accanto a una stufa, osservando il nostro respiro annebbiarsi nel soggiorno. Sii pronto per quegli inconvenienti imprevisti. Se inizi in inverno, prepara un piano per il freddo.

Bilancia i risparmi iniziali con il valore a lungo termine

Inseguire il numero più basso è una trappola. Un costruttore che cita un prezzo sospettosamente basso per piede quadrato potrebbe prendere scorciatoie che non vedrai finché il muro a secco non sarà alzato. Il lavoro scadente costa più del lavoro di qualità nel lungo periodo. Cerca le stime nel mezzo del pacchetto. Controlla Kudzu. Controlla Yelp. Scegli qualcuno con recensioni coerenti, non solo l’offerta più economica. Non risparmierai denaro se devi rifare il lavoro in tre anni.

Questa logica vale anche per i materiali. In una ristrutturazione della cucina, gli elettrodomestici più economici sembrano una vittoria. Non lo sono. Leggi le specifiche. Cerca le valutazioni di efficienza energetica. Le unità economiche si rompono. Perdono. Ti fanno aumentare le bollette. Armadi ed elettrodomestici di qualità costano di più in anticipo ma durano più a lungo. Quanto risparmieresti davvero se sostituissi quei mobili ogni pochi anni?

Non dimenticare il valore di rivendita. I laminati sembrano belli nelle foto. Ma i pavimenti in piastrelle o in legno vendono case. Gli acquirenti vedono il laminato come una soluzione a breve termine. Vedono la pietra e il legno come permanenti. Quando riduci i costi, considera come ciò influisce sulla tua strategia di uscita. La ristrutturazione è un investimento, non solo una spesa. Tieni conto del costo in ogni passaggio.

Approvvigionamento di materiali e gestione di piccoli progetti

Se ti rifornisci personalmente dei materiali, la verifica è fondamentale. Ricerca fornitori con solida reputazione. Richiedi campioni. Non indovinare il colore o la trama. Consulta il tuo appaltatore per garantire che i materiali soddisfino i codici edilizi locali e gli standard di progetto. Una pietra economica che si rompe in un ciclo di gelo-disgelo è una falsa economia.

Per progetti più piccoli, chiedi se ha senso un project manager. Se non hai esperienza nel settore edile, assumerne uno può mantenere il programma serrato e il budget intatto. Negoziano i prezzi. Gestiscono i subappaltatori. La tariffa potrebbe valere la tranquillità e l’evitare costosi ritardi.

Non esiste un momento perfetto per costruire. Proprio il tempo che si adatta al tuo budget e alla tua tolleranza al disagio. L’inverno fa risparmiare denaro ma richiede pazienza. La primavera porta disponibilità ma prezzi più alti. Scegli tu il compromesso. Basta non scegliere il numero più basso senza guardare le clausole scritte in piccolo. Le fondamenta contano più delle previsioni.

10 regole d’oro per risparmiare denaro sulla costruzione

Mio marito ed io abbiamo affrontato più lavori edili di quanti ne possa contare. Alcuni erano enormi. Alcuni erano piccole modifiche. Il progetto di gran lunga più grande è stato l’aggiunta di una master suite, una camera per gli ospiti e un ponte sul retro. Ma onestamente? Il mio lavoro preferito è stato sostituire le finestre nella parte più vecchia della nostra casa.

Non avevo davvero pensato a cosa comportasse la sostituzione delle finestre prima di iniziare. Ho semplicemente osservato gli operai estrarre le vecchie cornici dal muro e inserire quelle nuove. È stato affascinante.

Non penseresti che lo scambio di finestre sarebbe un soddisfacente progetto fai-da-te o da appaltatore. Era. La nostra casa è stata costruita nel 1929. In inverno, sedersi sul divano del soggiorno significava sentire l’aria fredda che attraversava il vetro a lastra singola. Costruivamo fortini con cuscini davanti alla finestra solo per stare al caldo. Sedersi su quel divano a gennaio, senza il freddo, ha ripagato il costo. Le bollette più basse per il riscaldamento e il raffreddamento erano solo un vantaggio.

Fonti

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