Un dólar. Ese es el precio de una casa de ensueño con vidrio antiguo y hermosa carpintería. ¿El truco? Tienes que transportarlo. Mudarse de casa no es sólo un proyecto de bricolaje de fin de semana. Implica levantar una estructura de sus cimientos y reubicarla, a veces a kilómetros de distancia.
Esto suele ocurrir durante los auges de la construcción. Los propietarios quieren casas más grandes pero no quieren pagar la demolición. Regalar la casa antigua ahorra dinero. También mantiene los materiales fuera de los vertederos. Dejando a un lado los beneficios ambientales, existen otras razones para reubicar una estructura.
Las inundaciones son un factor importante. Si una propiedad está en una zona de inundación, tiene sentido trasladar la casa a un terreno más alto. El desarrollo también obliga a moverse. La invasión de centros comerciales o nuevas carreteras pueden bloquear el acceso. Los conservacionistas históricos trasladan casas para salvarlas de la demolición cuando se reutiliza el terreno. Algunos movimientos son triviales. Quizás simplemente odies la vista. O los vecinos.
No es barato solucionar el problema de un vecino. Antes de profundizar, verifique las finanzas. ¿Mudarse es más barato que construir uno nuevo? ¿Cuáles son los límites? ¿Se puede trasladar cualquier casa a cualquier parte?
Cuándo levantar en lugar de mover
No hay otro lugar adonde ir que arriba. Levantar una casa no implica viajes de larga distancia. Es un proyecto de elevación. El proceso es similar al de una mudanza, pero no llega al transporte.
El suelo de abajo está excavado. Esto crea espacio para la expansión hacia abajo. Se instala piso nuevo. Se vierte una nueva base. La casa está ubicada nuevamente en la base mejorada.
¿Por qué hacer esto? Una base dañada lo requiere. O quizás quieras más espacio. Elevarlo cuesta significativamente menos que construir sobre la estructura. Los ahorros pueden alcanzar el 50 por ciento. Es una alternativa práctica cuando la distancia no es el problema.
El trabajo pesado no comienza cuando aparecen los camiones. Comienza en el papeleo. Mover una casa tiene menos que ver con la fuerza bruta y más con maniobras burocráticas y precisión de ingeniería. Debe coordinarse con los departamentos de planificación locales antes de que gire una sola rueda. Deben verificar que la mudanza sea legal y emitir permisos tanto para el lugar de salida como para el de llegada. Es probable que los inspectores inspeccionen la integridad estructural de la casa. Los contratistas probablemente necesitarán colocar una nueva base en el lugar de destino. Los departamentos de transporte locales o estatales también deben aprobar la ruta. No se puede simplemente conducir una mansión por Main Street sin autorización.
El dinero es otro obstáculo. Tienes que notificarlo al banco o empresa titular de la hipoteca. Necesitan aprobar el proceso. Si necesita un préstamo de construcción para cubrir los costos de mudanza, la solicitud demora más tiempo. Deberá explicarle la logística al prestamista. Los bancos se ponen nerviosos cuando sus inversiones se pierden. Quieren saber que el activo está seguro.
Contratar profesionales le ayuda a superar estos obstáculos. La mudanza de casa es realizada por profesionales con experiencia. Tienen el equipo adecuado. Tienen la experiencia estructural para mantener la casa segura. Busque una empresa de mudanzas consultando la base de datos de la Asociación Internacional de Movers Estructurales. Sus miembros son examinados.
Una empresa de mudanzas se encarga de los cálculos de ingeniería. Ellos deciden cómo trasladar la casa de forma segura. También le dicen si mudarse de casa tiene sentido financiero. Se debe considerar cuidadosamente la estructura, el recorrido y el nuevo sitio.
Antes de llamar, tenga lista esta información:
- El ancho, largo y alto de la casa.
- Cómo se construyó la casa, lo que ayuda a determinar el peso.
Generalmente, una casa de ladrillo es más cara de mudar que una de madera. Las casas más grandes cuestan más que los edificios más pequeños de un piso. Los transportistas pueden recoger casi cualquier edificio, incluidas las mansiones gigantes. Esta información le ayudará a determinar si la mudanza vale la pena.
También necesitará planos o documentos de planificación. Estos proporcionan detalles sobre elementos estructurales como los cimientos y las vigas de soporte. La empresa de mudanzas utiliza esto para determinar qué soporte estructural se necesita durante la mudanza. Dígales si tiene la intención de realizar ampliaciones como garajes o porches. Por lo general, estos se pueden mover simultáneamente si se apoyan adecuadamente. A veces, las estructuras de ladrillo, como chimeneas y chimeneas, se pueden mover. Su peso aumenta el costo. Algunos constructores recomiendan quitarlos y volver a colocar ladrillos en el nuevo sitio.
Las empresas de mudanzas visitarán la casa en persona para determinar estos detalles. Quieren ver algo más que la estructura. La ruta es un factor importante en la viabilidad. Es un importante factor de coste.
La ruta importa más que el equipo. Puedes comprar el remolque más grande y alquilar los cabrestantes más pesados, pero si tu camino se ve obstruido por árboles, buzones o curvas cerradas, estás estancado. El equipo de una empresa de mudanzas soporta el peso. No maneja geometría.
Los viajes más largos multiplican estos problemas. Cada ciudad que cruza su casa exige un permiso. Algunos municipios prohíben por completo los desplazamientos diurnos. Sólo podrá circular al amparo de la oscuridad o los fines de semana para evitar el tráfico. Las líneas de servicios públicos son los asesinos silenciosos de las mudanzas baratas. Cualquier cosa más alta que un piso corre el riesgo de engancharse con cables que cuelgan bajos.
Puedes intentar despejar el camino tú mismo. Poda las ramas. Mover buzones de correo. Pero las empresas de servicios públicos cobran una prima por levantar sus propias líneas. Este suele ser el mayor gasto inesperado. Para casas más anchas, el desmontaje es una opción, pero la estructura debe ser lo suficientemente fuerte como para sobrevivir al corte. Agrega costo. Añade riesgo.
Las casas más baratas para mudarse son las pequeñas. Recorren distancias cortas por caminos despejados. Si tu casa es grande, o el recorrido es un laberinto de curvas y cruces, hay que hacer cuentas. ¿En qué momento la factura de la mudanza excede el valor de la vivienda?
En la costa este, la densidad obliga a movimientos locales. Es demasiado caro y complicado llegar lejos. En el oeste, en el extenso Medio Oeste, las casas viajan cientos de millas. Los traslados a través del país son pesadillas logísticas. Por lo general, requieren desarmar la casa pieza por pieza para cumplir con diversas normas viales.
Comprender el verdadero costo de la reubicación
La tarifa base comienza entre $ 12 y $ 16 por pie cuadrado. Pero ese número es mentira. Se supone un escenario perfecto. Una casa grande y pesada que viaje lejos arruinará esa estimación. Mover una casa importante a solo unas pocas millas puede alcanzar fácilmente entre $150,000 y $200,000.
No olvide los costos auxiliares. Aquí es donde mueren los presupuestos:
- Adquisición de terreno: Necesitas un lugar para aterrizar la casa.
- Trabajo de cimentación: No puedes simplemente colocarlo sobre tierra. Una nueva fundación no es negociable.
- Permisos e inspecciones: Cada jurisdicción quiere su parte.
- Desconexiones de servicios públicos: Los plomeros y electricistas deben desconectar los servicios principales. Los costos de reconexión se acumulan rápidamente.
- Cumplimiento del código: Su nueva ciudad puede exigir renovaciones para cumplir con los códigos de construcción actuales. Si la casa está desactualizada, es posible que deba actualizar los sistemas eléctricos o de plomería solo para mantenerla legal.
Si todavía estás en esto, es hora de ensuciarte las manos. La fase de ingeniería comienza ahora.
Preparación de la estructura para el levantamiento
Antes de que comience el trabajo pesado, hay que despejar el camino. Es necesario cortar los servicios públicos y, por lo general, eso significa llamar a un profesional. Un plomero o electricista se encarga de la desconexión para que no corras el riesgo de electrocución o inundación más adelante. Luego está el espacio. Las empresas de mudanzas necesitan al menos 10 pies de espacio libre alrededor del perímetro para la excavación. Si tiene árboles o arbustos que desea conservar, extráigalos ahora. De lo contrario, los perderás a manos de la topadora.
Una vez que el perímetro está despejado, el equipo corta aberturas en las paredes de los cimientos. Aquí es donde ocurre la verdadera ingeniería.
La mecánica del levantamiento
No se puede simplemente levantar una casa con fuerza bruta. Necesita vigas de acero insertadas en esos cortes de cimientos. Éstas no son madera estándar. Son soportes estructurales que soportan todo el peso de la estructura. Si se dimensionan incorrectamente o se colocan mal, la casa podría agrietarse o derrumbarse bajo su propia masa.
El apoyo no termina ahí. Cunas de madera (pilas de postes entrelazados) se instalan dentro y fuera del perímetro para estabilizar la carga.
“El sistema se conoce como sistema de elevación hidráulica unificada porque hay un control central para monitorear el desempeño de cada gato”.
Debajo de las vigas de acero, el equipo coloca gatos hidráulicos. Son del mismo tipo que se utilizan para levantar coches, pero ampliados y unidos entre sí. Esta configuración se llama sistema de elevación hidráulica unificada. ¿Por qué importa eso? Porque un ordenador central supervisa cada conector. Todos suben y bajan exactamente al mismo ritmo, independientemente de la distribución del peso. Esto mantiene la casa perfectamente nivelada durante el levantamiento.
El largo camino hacia el nuevo sitio
Una vez que la casa está suspendida en el aire, el equipo desliza vigas debajo para transferir el peso a plataformas rodantes especiales con neumáticos de goma. Estas plataformas rodantes se acoplan a un camión pesado.
El movimiento en sí es lento. Dolorosamente lento. Pueden ser necesarios varios días para cubrir una distancia corta. Los equipos caminan junto al camión, levantan cables eléctricos, buzones de correo y ramas bajas y luego los reinstalan una vez que pasa la casa.
¿La buena noticia? No tienes que empacar todo. La mayoría de los muebles permanecen en su sitio. La vibración es mínima. Los encargados de la mudanza cuentan historias de latas de refresco abiertas que llegan sin derramar una gota. Los gatos dormidos ni siquiera se han movido.
Configuración y restauración
Cuando el camión finalmente llega al nuevo sitio, la casa no se derrumba inmediatamente. Permanece elevado mientras se vierte y cura una nueva base. Sólo una vez que el concreto esté sólido se baja la casa a su lugar. Luego, se vuelven a conectar los servicios públicos. Si se hace correctamente, la integridad estructural permanece exactamente como estaba cuando empezó.
Mudanza de casas móviles
Las casas prefabricadas y los remolques están construidos para moverse, pero no dejes que eso te engañe haciéndote pensar que el proceso es más fácil. Requieren la misma preparación.
Las casas móviles están elevadas, pero la configuración es ligeramente diferente. Los ejes y las ruedas están unidos directamente a las vigas de acero que ya atraviesan la estructura. Por lo general, se preinstala una lengüeta (o poste) que conecta la casa con el camión de tracción.
Si alguna vez te has quedado atrapado detrás de una casa móvil en la carretera, conoces el ritmo. Se arrastra. Los conductores deben mantener un control constante. Las paradas bruscas a altas velocidades pueden dañar la estructura. Los permisos son obligatorios y provienen de las oficinas de planificación locales.
Las unidades de doble o triple ancho cuestan más de transportar. Hay más piezas que mover y se requiere un montaje más complejo cuando llegan. No se trata sólo de llegar allí. Se trata de volver a armarlo sin que las paredes se dobleguen.
