Trh s nemovitostmi je v současné době obtížný. Prodejci jsou unavení z toho, že se na jejich inzeráty hromadí prach, zatímco cenovka tvrdošíjně zůstává vysoká. Řešení? Snížit cenu. Než ale ztratíte kapitál jen proto, abyste prohnali kupce, zkuste svůj dům řádně připravit na prodej.
Home staging není jen pro ultrabohaté s rozpočty na interiérový design. Jde o maximalizaci prodejního potenciálu odbouráváním, odbouráváním a aktualizací. A na rozdíl od všeobecného přesvědčení nemusíte utrácet jmění. Ve skutečnosti základní principy přípravy vašeho domova na prodej s nízkým rozpočtem nestojí téměř nic. Neděláte kompletní rekonstrukci od podlahy až ke stropu. Najdete problémové oblasti. Čistíte s maniakálním zápalem.
jaký je výsledek? Odhaduje se, že správná příprava může zvýšit konečnou prodejní cenu o 20 procent. Tohle jsou skutečné peníze. Zde je pět kroků ohledně rozpočtu, které vám pomohou rychleji zavěsit prodanou ceduli.
5. Vyměňte armatury
Malé úpravy mají obrovský dopad. Ať už jste chudí nebo bohatí, výměna hardwaru je velmi účinný krok. Zaměřte se na kuchyň a vstupní prostory. Kuchyně je pro kupující srdcem domova. Magazín SmartMoney poznamenává, že menší přestavba kuchyně může snadno stát 21 000 dolarů nebo více. Nedělej to.
Místo toho vyměňte úchytky a knoflíky na skříňkách. Vyměňte staré desky spínačů. Zkontrolujte klepadlo a kliku dveří. Pokud kov zoxidoval nebo ztratil lesk, vyleštěte jej, dokud se nezaleskne, nebo jej zcela vyměňte. Lesklé pero je jemným signálem péče. Ten poskvrněný křičí zanedbávání.
4. Pusťte světlo dovnitř
Díky osvětlení bude místnost vypadat větší. Dodává to kouzlo. Průzkum HomeGain.com zjistil, že modernizace osvětlení stojí méně než 400 USD, ale může přidat 1 500 USD k prodejní ceně. To je skvělá návratnost investice.
Začněte čištěním oken, rámů a zástěn. V případě potřeby je odstraňte. Zbavte se tmavých, těžkých závěsů. Vyměňte je za lehké, průhledné materiály. Nebo je nechte otevřené. Opravte rozbité lampy. Vyměňte spálené žárovky. Přidejte lampy do tmavých rohů. Aby každý pokoj vypadal světlý.
3. Malování
Barva je levná. Je účinná. Dělá pokoje větší. Tmavé, náladové tóny nahraďte neutrální béžovou nebo krémovou. Tyto barvy vizuálně ustupují a vytvářejí pocit prostornosti. Vyhněte se jasným nebo trendy barvám. Rozptylují zákazníky. Vnucují vašemu prostoru svůj vkus. Držte se neutrálních odstínů.
Odborníci tvrdí, že promyšlený nátěr se vyplatí v konečné prodejní ceně. Nezastavujte se u zdí. Znovu natřete dveře. Aktualizujte dlaždici. Opravte popraskaný nátěr na okenicích, okenních rámech a schodištích. Oblasti s vysokým provozem se hodně opotřebovávají. Opravte to.
2. Dejte oblasti upravený vzhled
Jsme posedlí interiéry. Zapomínáme na fasádu. Ale vnější přitažlivost (obrubní přitažlivost) je důležitá. Spálená místa na trávě? Přerostlé keře? Prázdné záhony? To signalizuje vnitřní problémy. Odstrašují kupce ještě předtím, než zaklepou na dveře.
Nepotřebujete zahradního architekta. Malá investice vaší práce funguje. Remodeling Magazine ohlásil 100% návratnost investice do drobných terénních úprav v roce 2007. Někteří prepperové používají zelenou barvu ve spreji na uschlou trávu. Používají plastové rostliny. Profesionálové stojí za autenticitou. Pokud nemůžete trávu zachránit, použijte mulč. Používejte rostliny v květináčích. Jsou atraktivní a snadno se používají.
Vyčistěte terasu. Připravte terasu. Tlakové mytí přední části vašeho domu, příjezdové cesty a garážových vrat. Ať to vypadá, jako byste právě uspořádali sousedskou grilovačku. Prodává životní styl.
1. Zbavte se nepořádku
To je základ všeho. Snižte počet věcí. Odklízení je víc než jen vyhazování staré pošty. Jde o prostor. Vykliďte si skříně. Uspořádejte je tak, aby zobrazovaly kapacitu úložiště. Odložte drobnosti. Sběrači prachu neprodávají domy.
Upravte nábytek v obývacím pokoji. Nechte základní položky. Nechte prostor pro volný pohyb. Při aranžování dekoru použijte lichá čísla. Skupiny tří nebo pěti objektů vytvářejí viněty. Vypadají spíše promyšleně než náhodně.
Vše, co nezůstane, je zabaleno do krabic. V případě potřeby odstraňte sklad. Umyjte každý povrch. Každý z nich. Jediný.
Pokud se přesto stěhujete, tento krok vám pomůže s balením. Finanční přínos je ale samostatný. Čištění poskytuje téměř šestinásobnou návratnost investice za nepatrnou investici. Nejde jen o estetiku. Jde o hodnotu.
Začněte s armaturami. Pak okna. Pak malování. Yard Konečně odpadky. Udělejte to v pořádku. Na tom záleží.
Dům bude vypadat lépe. Kupující vás uvidí méně a více prostoru. Budou si tam představovat svůj život. A udržíte si větší zisky. Je to tak jednoduché.
