Target Value Design (TVD) trvale dodává projekty za 15-20 % nižší než typické tržní ceny, přičemž zvyšuje předvídatelnost nákladů a snižuje potřebu velkých rezervních fondů. Není to náhoda: existuje jasný model, který vysvětluje proč TVD funguje a tradiční přístupy často selhávají.
Problém s tradičními stavebními náklady
Většina stavebních projektů je postavena na roztříštěných pobídkách. Návrháři jsou placeni hodinově bez motivace ke snižování nákladů. Dodavatelé mohou využít nedostatků v plánech (legálně, jak bylo stanoveno v Spearin vs. Spojené státy, 1918) k vystavení drahých změnových účtů. Majitel nakonec zaplatí účet za špatnou komunikaci, nejistotu a špatnou koordinaci.
Nejde o nekalé úmysly – jde o systém. Bez sdílených rizik neexistuje pobídka k minimalizaci plýtvání nebo efektivní spolupráci.
Obrázek 1: Struktura nákladů projektu znázorňující, jak síly přispívají k celkovým nákladům.
Řešení TVD: Sdílená rizika, sdílené výhody
TVD invertuje tento model. Projektanti a dodavatelé spojují své zisky do společného fondu rizik. Pokud je projekt dokončen pod rozpočtem (za předpokladu splnění podmínek vlastníka), všichni se o úspory podělí. Pokud projekt překročí rozpočet, sníží se zisky všech. Toto okamžité sladění pobídek zvyšuje efektivitu.
TVD také podporuje přístupy založené na spolupráci, jako je design-build nebo integrované dodávky projektů (IPD). Tyto metody kladou důraz na včasné zapojení dodavatelů, společné umístění a digitální modelování (BIM), aby se snížily chyby a zlepšila komunikace.
Obrázek 2: Síly, které zvyšují a snižují náklady na projekt.
Fyzikální analogie: síly a hybnost
Představte si stavební projekt, jako je fyzika. Isaac Newton ukázal, že součet sil určuje hybnost objektu. Podobně součet sil (kladných a záporných) určuje nákladovou trajektorii projektu.
V tradičních projektech často neexistují žádné síly, které by tlačily náklady dolů. TVD je aktivně zavádí: spolupráci, sladěné pobídky a sdílení rizik. Ačkoli rizika, jako je nedorozumění, stále existují, TVD vytváří vyrovnávací sílu k jejich zmírnění.
Hlavní závěr
Náklady na výstavbu nejsou fixní, ale jsou dynamickým výsledkem. V každé fázi existují příležitosti k úsporám peněz, ale také rizika, která mohou zvýšit náklady. TVD rizika neodstraňuje, ale mění systém tak, aby z jejich kontroly měli prospěch všichni.
Sladěním pobídek a podporou spolupráce TVD zásadně mění síly ve hře, takže překročení nákladů je méně pravděpodobné a předvídatelné úspory jsou dosažitelné.
Tento model není pouze teoretický, ale je i otestován v praxi. TVD není o řezání rohů; je to chytřejší konstrukce.
