Przesta\u0144 traktowa\u0107 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci jak wymienne automaty. Nie s\u0105. S\u0105 powiernikami. Jest to termin prawny okre\u015blaj\u0105cy osob\u0119, kt\u00f3ra jest prawnie zobowi\u0105zana do dzia\u0142ania w Twoim najlepszym interesie. Je\u015bli pominiesz ten krok, wejdziesz na pole minowe z zamkni\u0119tymi oczami. <\/p>\n
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi od pocz\u0105tku si\u0119 myli. Widz\u0105 napis \u201eNa sprzeda\u017c\u201d i dzwoni\u0105 pod podany numer. Wielki b\u0142\u0105d. Osoba ta reprezentuje sprzedawc\u0119. Kropka. <\/p>\n
Je\u015bli jeste\u015b kupuj\u0105cym, bezpo\u015brednia wsp\u00f3\u0142praca z agentem sprzedaj\u0105cego to bilet w jedn\u0105 stron\u0119 do przep\u0142acenia. Powiedz to na g\u0142os: \u201eJestem sk\u0142onny zap\u0142aci\u0107 200 000 dolar\u00f3w powy\u017cej ceny wywo\u0142awczej\u201d. Agent ten ma prawny obowi\u0105zek poinformowa\u0107 sprzedawc\u0119. Teraz sprzedawca zna Twoje karty. Straci\u0142e\u015b ca\u0142\u0105 si\u0142\u0119 oddzia\u0142ywania. <\/p>\n
To samo dzia\u0142a w odwrotnym kierunku. Je\u015bli jeste\u015b sprzedawc\u0105 i komunikujesz si\u0119 z agentem kupuj\u0105cego, mo\u017cesz przypadkowo da\u0107 do zrozumienia, \u017ce \u200b\u200bpilnie potrzebujesz si\u0119 przeprowadzi\u0107. Lub \u017ce jeste\u015b sk\u0142onny zaakceptowa\u0107 mniejsz\u0105 kwot\u0119. Kupuj\u0105cy to s\u0142yszy. Kupuj\u0105cy wygrywa. Przegrywasz. <\/p>\n
Potrzebujesz obro\u0144cy. Kogo\u015b, kto b\u0119dzie walczy\u0142 dla Ciebie i tylko dla Ciebie. <\/p>\n
Nie przegl\u0105daj swojego kana\u0142u na Instagramie w poszukiwaniu wp\u0142ywowych os\u00f3b. Zapytaj s\u0105siad\u00f3w. Zapytaj znajomych, kt\u00f3rzy niedawno sfinalizowali transakcj\u0119. Osobiste rekomendacje s\u0105 na wag\u0119 z\u0142ota, poniewa\u017c mo\u017cesz zweryfikowa\u0107 wyniki. <\/p>\n
Mo\u017cesz tak\u017ce skorzysta\u0107 z wyszukiwarki Krajowego Stowarzyszenia Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami (NAR). <\/p>\n
\n\u201eWsp\u00f3\u0142praca z po\u015brednikiem w obrocie nieruchomo\u015bciami, a nie z agentem nieb\u0119d\u0105cym cz\u0142onkiem, daje Ci dodatkowy poziom pewno\u015bci, \u017ce Tw\u00f3j agent b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142 etycznie i profesjonalnie.\u201d <\/p>\n<\/blockquote>\n
To nie jest tylko szum marketingowy. Cz\u0142onkowie NAR przestrzegaj\u0105 rygorystycznego Kodeksu Etycznego. Agenci nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami stowarzyszenia posiadaj\u0105 oczywi\u015bcie licencj\u0119. Ale nie maj\u0105 takich samych obowi\u0105zk\u00f3w zawodowych. Potrzebujesz ubezpieczenia. <\/p>\n
Rozmowa kwalifikacyjna tak, jak w przypadku ubiegania si\u0119 o prac\u0119<\/h3>\n
Nie zatrudni\u0142by\u015b hydraulika bez pytania o jego do\u015bwiadczenie. Nie zatrudniaj agenta bez zachowania nale\u017cytej staranno\u015bci. <\/p>\n
Poznaj trzy r\u00f3\u017cne osoby. Sprawd\u017a je. <\/p>\n
Je\u015bli kupisz:<\/strong>
\nPowiedz im, czego chcesz. Zapytaj, gdzie ich zdaniem powiniene\u015b szuka\u0107. S\u0142uchaj uwa\u017cnie. Czy znaj\u0105 niuanse r\u00f3\u017cnych obszar\u00f3w? Czy rozumiej\u0105 trendy cenowe w okre\u015blonych kodach pocztowych? A mo\u017ce po prostu czytaj\u0105 zapami\u0119tany tekst? Potrzebujesz kogo\u015b, kto zna ulic\u0119, na kt\u00f3rej stoisz. <\/p>\nJe\u015bli sprzedajesz:<\/strong>
\nZapytaj o konkretne liczby.
\n– Ile dom\u00f3w sprzeda\u0142e\u015b w zesz\u0142ym roku?
\n– Jaki jest stosunek ceny ofertowej do ceny sprzeda\u017cy? <\/p>\nSzukasz agenta, kt\u00f3ry stale sprzedaje domy po cenie wywo\u0142awczej lub wy\u017cszej. Je\u015bli ich wska\u017anik wynosi 95%, prawdopodobnie trac\u0105 pieni\u0105dze. Potrzebujesz \u201ebli\u017cej\u201d. <\/p>\n
Zapytaj tak\u017ce o dost\u0119pno\u015b\u0107. Ilu maj\u0105 teraz klient\u00f3w? Je\u015bli po\u0142\u0105cz\u0105 dziesi\u0119\u0107 otwartych pokaz\u00f3w, nie b\u0119d\u0105 konkurowa\u0107 o Twoj\u0105 ofert\u0119. <\/p>\n
Problem z umow\u0105<\/h3>\n
Tutaj ludzie zaczynaj\u0105 si\u0119 denerwowa\u0107. Papierkowa robota. <\/p>\n
Sprzedaj\u0105c, najprawdopodobniej podpiszesz umow\u0119 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 prawa do sprzeda\u017cy. To jest standardowe. Ale oto tajemnica: zazwyczaj mo\u017cesz rozwi\u0105za\u0107 t\u0119 umow\u0119, je\u015bli agent nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w. Przeczytaj uwa\u017cnie drobny druk. Poznaj sw\u00f3j plan wyj\u015bcia przed podpisaniem.<\/p>\n
Przy zakupie umowa agencyjna na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 kupuj\u0105cego nie jest wymagana przez prawo. Niekt\u00f3rzy agenci b\u0119d\u0105 na to nalega\u0107. Inne nie b\u0119d\u0105 mia\u0142y znaczenia. To zale\u017cy od ciebie. Je\u015bli czujesz si\u0119 komfortowo bez tego, zachowaj elastyczno\u015b\u0107. Je\u015bli chcesz ochrony, podpisz to. Ale wiedz, \u017ce jest to wyb\u00f3r, a nie obowi\u0105zek. <\/p>\n
Porozmawiaj o pieni\u0105dzach<\/h3>\n
Agenci nie dzia\u0142aj\u0105 z mi\u0142o\u015bci. Pracuj\u0105 na prowizji. <\/p>\n
Wyja\u015bnimy dok\u0142adnie, w jaki spos\u00f3b otrzymuj\u0105 oni wynagrodzenie, co to oznacza dla Twoich zamkni\u0119tych wydatk\u00f3w i gdzie trafiaj\u0105 pieni\u0105dze. Ale najpierw potrzebujesz odpowiedniej osoby po swojej stronie. <\/p>\n
Wybierz m\u0105drze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Przesta\u0144 traktowa\u0107 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci jak wymienne automaty. Nie s\u0105. S\u0105 powiernikami. Jest to termin prawny okre\u015blaj\u0105cy osob\u0119, kt\u00f3ra jest prawnie zobowi\u0105zana do dzia\u0142ania w Twoim najlepszym interesie. Je\u015bli pominiesz ten krok, wejdziesz na pole minowe z zamkni\u0119tymi oczami. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi od pocz\u0105tku si\u0119 myli. Widz\u0105 napis \u201eNa sprzeda\u017c\u201d i dzwoni\u0105 pod podany numer. Wielki b\u0142\u0105d. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5708,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[84],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"jak-si-vybrat-realitniho-maklere-ktery-skutecne-zastupuje-vase-zajmy","de":"so-wahlen-sie-einen-immobilienmakler-aus-der-sie-tatsachlich-vertritt","en":"how-to-choose-a-real-estate-agent-that-actually-represents-you","es":"como-elegir-un-agente-de-bienes-raices-que-realmente-lo-represente","fr":"comment-choisir-un-agent-immobilier-qui-vous-represente-reellement","id":"cara-memilih-agen-real-estat-yang-benar-benar-mewakili-anda","it":"come-scegliere-un-agente-immobiliare-che-ti-rappresenti-effettivamente","nl":"hoe-u-een-makelaar-kiest-die-u-daadwerkelijk-vertegenwoordigt","pl":"jak-wybrac-agenta-nieruchomosci-ktory-naprawde-reprezentuje-twoje","pt":"como-escolher-um-corretor-de-imoveis-que-realmente-represente-voce","ru-ru":"kak-vybrat-agenta-po-nedvizhimosti-kotoryj-dejstvitelno","uk-ua":"jak-vibrati-agenta-z-neruhomosti-jakij-dijsno-predstavljaye-vashi"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5711"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5711"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5711\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}