В інтернеті багато смішних мемів з серії «очікування-реальність». Часто такі меми можна робити з приводу нових житлових комплексів, які знаходяться на етапі будівництва. Реклама може обіцяти багато приємних речей, але всі вони повинні бути відображені в проектній декларації.
Рекомендую купити квартиру на сайті http://novbud.com.ua
Послухайте рекламу, поговоріть з представником забудовника, і знайдіть підтвердження всім обіцянкам в документах:
• Марка і кількість ліфтів;
• Якість обробки;
• Квартирні та під’їздні двері;
• Площі квартир;
• Технічні вимоги;
• Планування;
• Висота стелі і товщина стін;
• Інфраструктура.
Буває так, що в рекламі обіцяють дитячий садок і школу, але в декларації ви цього не побачите. Вам розповідають про сучасні закордонні ліфти, але в документах написано, що вони вітчизняні.
Не лінуйтеся, ви збираєтеся витратити величезні гроші. Уявіть своє розчарування, коли в реальності ви не отримаєте речей, на які розраховували. Але якщо будинок вже зданий, то розслаблятися не варто.
Огляд у світлий час доби
Намагайтеся приходити в квартиру в світлий час доби. Вдень буде чітко видно всі негативні моменти, які можуть вислизнути при штучному освітленні. Звертайте увагу на рівність підлог і стін.
В самих кімнатах дивіться:
• Працює полотенцесушитель;
• Як розташовуються розетки;
• Як відкриваються двері;
• Безпеку електропроводки;
• Розташування вентиляційних шахт;
• Якість використовуваних матеріалів.
Фахівці раджу брати з собою фотоапарат, хоча сьогодні у більшості є смартфони. Фіксуйте всі моменти, які викликали питання. Потім їх можна буде вивчити в спокійній обстановці, і вони не забудуться, якщо розглядаєте кілька варіантів. І фотографії дозволять зробити об’єктивний порівняльний аналіз.
Ще бажано побувати в квартирі в різний час. Це дозволити зрозуміти галаслива вона чи ні. Також вийде оцінити загальну атмосферу навколо будинку. Раптом під час міських пробок водії скорочують шлях через двір. Це негативно позначається на якості проживання, а якщо вас це не турбує, то можна спробувати вибити знижку у продавця.
Дізнайтеся сусідів
Постарайтеся дізнатися людей, що будуть жити поруч з вами. Через них можна дізнатися про особливості життя в будинку:
• Чутність;
• Робота керуючої компанії;
• Незручності і переваги;
• Температура в квартирах.
Зазвичай люди добре йдуть на контакт при таких питаннях і правдиво розповідають про всіх моментах життя. Але буде добре, якщо опитайте кілька чоловік для більш об’єктивної картини. Та й в цілому з’явиться уявлення про контингент будинку. Може вас не влаштовують ці люди і жити з ними поруч буде неприємно.
Є ще спосіб дізнатися всю таємницю життя в цікавому будинку. Сьогодні мешканці активно обговорюють життя в чатах месенджерів. Там можна прочитати абсолютно все. Але потрапити в такі чати дуже важко.
Можливо у вас вийде випросити запрошення чи вам дозволять прочитати цей чат. Але творці чатів часто швидко видаляють «лівих» людей. Робиться це для того, щоб інформацію не читали представники керуючої компанії, тобто для забезпечення об’єктивного спілкування.
Якщо у вас комунікабельність, то ви отримаєте потрібну інформацію з перших рук, а якщо спілкуватися з людьми важко, то використовуйте інтернет. Вивчайте форуми мешканців, соціальні мережі, інформацію в ЗМІ.
Пройдіться по дворах
Для більшості людей покупка квартири велика подія. Погодьтеся, що воно відбувається не так часто. Тому думайте на кілька кроків вперед. Можливо, що у вас поки немає сім’ї, але вона з’явиться.
Для цього вивчіть ситуацію з інфраструктурою. Які школи і садочки поруч з будинком і є вони взагалі? Як йдуть справи з поліклініками та місцями для занять спортом. Ці моменти в майбутньому стануть грати ключову роль в житті. І можуть доставити масу проблем.
Варто вивчити транспортну інфраструктуру особливо якщо переїжджаєте в інший район. Порахуйте скільки часу буде займати шлях до роботи, друзів, близьких. Іноді нас приваблюють низькі ціни на нові квартири, але відчуття вигоди може розчинитися в низці незручностей.
Паркувальні місця залишаються гострою проблемою для всіх новобудов. Автомобілістам потрібно відразу оцінити обстановку в районі і запитати думку у інших власників машин. Наприклад, в деяких новобудовах Казані вранці буквально неможливо виїхати з двору, так як утворюються величезні затори. А буває і так, що парковка настільки маленька, що на неї просто не буде місця.
Питання ціни
На ринку часто бувають пропозиції, які залучають низькою ціною. В голові з’являється думка, що навіщо переплачувати, якщо можна купити квартиру на 200 чи 300 тисяч дешевше. І боротьба з запереченнями виглядає так:
• Далеко? Але скоро тут буде метро або трамвай;
• Чорнова обробка? Але можна зробити косметичний ремонт;
• Вільне планування? Перегородки з гіпсокартону не так дорого коштують;
І ще безліч виправдань низької ціни. Тільки в реальності 2 роки до запуску метро можуть виявитися тортурами і ось вже необхідно придбати машину, яка коштує дорожче, ніж зниження ціни за квартиру на 200-300 тисяч рублів.
Те ж саме з косметичним ремонтом і зведенням перегородок. Витрати на це в підсумку виявляються не такими малими. У загальному уважно рахуйте гроші, орієнтуєтеся на реальність, а не обіцянки і мрії.
При купівлі квартири важливо написати сценарій життя, продумавши всі дрібниці і моменти. Не поспішайте. Тільки розклавши все по поличках і прийшовши до висновку, що робите правильний вибір, можете приступати до купівлі квартири. Пам’ятайте, що ви витрачаєте величезні гроші і все це коштує того, щоб заморочити і продумати все до дрібниць.
