L\u2019\u00e9tendue de ce que ces restrictions peuvent contr\u00f4ler pourrait vous choquer. Les changer est co\u00fbteux et lent. Parfois, c’est impossible. Avant de vous lancer, vous devez savoir ce que vous \u00e9vitez. <\/p>\n
La protection des vues peut limiter la hauteur de votre construction<\/h3>\n
Les voisins se mettent sur la d\u00e9fensive. Si vous envisagez de construire une maison \u00e0 trois \u00e9tages qui bloque la vue depuis les porches, les terrasses arri\u00e8re ou les fen\u00eatres des chambres, ils le remarqueront. Les accords mutuels interdisent souvent les structures qui font obstacle aux points de vue existants. Ces restrictions sur les actes peuvent \u00eatre en place depuis des d\u00e9cennies. Ils stipulent souvent que l’opinion doit rester exactement telle qu’elle \u00e9tait au moment de la signature de l’accord. <\/p>\n
Ceci est courant dans les lieux de vacances et les zones de vill\u00e9giature. La vue sur la montagne ou la plage est le point important. Mais les vues banales comme les montagnes lointaines, les lacs ou les terrains de golf peuvent \u00e9galement \u00eatre prot\u00e9g\u00e9es. Construire sur beaucoup de choses avec ces restrictions est difficile. L’alliance peut limiter la hauteur ou la largeur de votre maison. Cela peut dicter exactement o\u00f9 vous pouvez le placer sur la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n
Limites de v\u00e9hicules et restrictions de loisirs<\/h3>\n
Les restrictions sur les actes limitent souvent le nombre de voitures que vous pouvez garer dans l’all\u00e9e ou dans la rue. L\u2019objectif est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019\u00e9viter le d\u00e9sordre. Si vous avez une famille nombreuse, vous pourriez rencontrer des probl\u00e8mes. Cinq voitures dans l’all\u00e9e ? Si la restriction n\u2019en autorise que trois, vous \u00eates en infraction. <\/p>\n
Certains HOA accordent des d\u00e9rogations pour un nombre accru de v\u00e9hicules. Mais ne prenez pas de risques. Si vos voisins poursuivent et gagnent, un juge pourrait ordonner la mise en fourri\u00e8re de vos v\u00e9hicules. <\/p>\n
Les restrictions sur les v\u00e9hicules affectent \u00e9galement vos passe-temps. Les conventions interdisent fr\u00e9quemment les camping-cars, les bateaux et les motos. Il pourrait \u00e9galement vous \u00eatre interdit de garer les voitures qui ne fonctionnent pas devant la propri\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates un aspirant m\u00e9canicien, soyez tr\u00e8s prudent avant d\u2019acheter un terrain qui limite ces activit\u00e9s. <\/p>\n
Les r\u00e8gles de cl\u00f4ture sont strictes et co\u00fbteuses \u00e0 enfreindre<\/h3>\n
Les restrictions relatives aux cl\u00f4tures sont parmi les plus strictes et les plus r\u00e9pandues. Ils sont fr\u00e9quents dans les lotissements et les quartiers d\u00e9velopp\u00e9s. Le style est souvent limit\u00e9. Les cl\u00f4tures \u00e0 mailles losang\u00e9es ou les cl\u00f4tures tr\u00e8s hautes pour la protection de la vie priv\u00e9e peuvent \u00eatre interdites. La hauteur est fr\u00e9quemment contr\u00f4l\u00e9e. Une restriction typique pourrait limiter les cl\u00f4tures de la cour avant \u00e0 3 ou 4 pieds et les cl\u00f4tures de la cour arri\u00e8re \u00e0 6 pieds. <\/p>\n
Une cl\u00f4ture semble \u00eatre un d\u00e9tail mineur lorsque l\u2019on construit une maison. Mais votre style de vie en d\u00e9pend. Si le maillon de cha\u00eene est interdit, vous ne pourrez peut-\u00eatre pas garder les animaux confin\u00e9s et visibles. Si les cl\u00f4tures d\u2019intimit\u00e9 sont interdites, vous n\u2019aurez peut-\u00eatre pas envie de passer des heures \u00e0 bronzer au bord de la piscine.<\/p>\n
D\u00e9sob\u00e9ir \u00e0 ces r\u00e8gles co\u00fbte cher. En 2010, un couple du Texas a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 par un juge \u00e0 payer 130 000 $ \u00e0 leur HOA pour la construction d’une cl\u00f4ture qui ne r\u00e9pondait pas aux sp\u00e9cifications de leur clause restrictive. <\/p>\n
L’abattage d’arbres est souvent r\u00e9glement\u00e9<\/h3>\n
Les arbres font partie du territoire. <\/p>\n
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Comment les restrictions relatives aux arbres sur votre terrain peuvent ruiner vos projets de r\u00e9novation<\/h3>\n
Vous voyez le terrain vide et vous voyez la maison. Vous voyez l’arbre sur le chemin et vous voyez la scie. Arr\u00eat. Avant de louer cette tron\u00e7onneuse, r\u00e9cup\u00e9rez l’acte. La plupart des gens supposent que s\u2019ils poss\u00e8dent la terre, ils poss\u00e8dent \u00e9galement ce qui en sort. Ce n’est pas toujours vrai. <\/p>\n
Les restrictions sur les actes deviennent une caract\u00e9ristique standard dans les d\u00e9veloppements suburbains et les grands projets de logements. Ils prot\u00e8gent le paysage. Ils gardent les rues uniformes. Ils pr\u00e9servent cette esth\u00e9tique sp\u00e9cifique \u00ab bord\u00e9e d\u2019arbres \u00bb promise par le d\u00e9veloppeur. Mais ils vous enferment aussi. <\/p>\n
Vous trouverez peut-\u00eatre une clause interdisant totalement la suppression. Ou vous pourriez trouver une r\u00e8gle qui stipule que vous ne pouvez d\u00e9monter que 20 % de la verri\u00e8re. Les raisons varient. Parfois, il s\u2019agit d\u2019une question d\u2019impact environnemental. Parfois, il s\u2019agit simplement de commercialiser le quartier comme \u00e9tant \u00ab prestigieux \u00bb ou \u00ab vert \u00bb. <\/p>\n
\n“Les accords conclus il y a des ann\u00e9es entre propri\u00e9taires ruraux voisins concernant la conservation de certains arbres peuvent encore avoir force obligatoire sur le terrain.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Ne pr\u00e9sumez pas que les terrains ruraux sont exempt\u00e9s de ces r\u00e8gles. Si votre voisin et l’ancien propri\u00e9taire avaient conclu un accord parall\u00e8le concernant la pr\u00e9servation d’un ch\u00eane sp\u00e9cifique, cet accord pourrait figurer dans la cha\u00eene de titre. Il suit la terre, pas la personne. Vous h\u00e9ritez de l’obligation. <\/p>\n
Pourquoi votre HOA ou votre d\u00e9veloppeur peut opposer son veto \u00e0 votre build<\/h3>\n
C’est la partie qui pique. L’entit\u00e9 qui a construit le quartier (le promoteur) ou le groupe qui le g\u00e8re (le HOA) s’inscrit souvent dans l’acte. Ils ont le pouvoir d\u2019approuver ou de refuser vos plans architecturaux. <\/p>\n
Ce pouvoir n\u2019expire pas lors de la vente de la derni\u00e8re maison du lotissement. Cela reste. Si vous souhaitez ajouter une v\u00e9randa, construire un garage ou abattre un mur, vous aurez peut-\u00eatre besoin de leur cachet. <\/p>\n
Pourquoi est-ce important ? Parce qu’ils se soucient de l’uniformit\u00e9. Si le quartier est enti\u00e8rement de style n\u00e9o-colonial, votre ajout moderne et \u00e9l\u00e9gant \u00e0 toit plat sera signal\u00e9. Ils regardent : <\/p>\n
\n
- Mat\u00e9riaux de construction (brique ou rev\u00eatement de vinyle) <\/li>\n
- Style architectural (pente du toit, placement des fen\u00eatres) <\/li>\n
- Palettes de couleurs <\/li>\n<\/ul>\n
Si vous ignorez le processus d\u2019approbation et commencez \u00e0 brandir un marteau, vous ne faites pas que faire preuve d\u2019audace. Vous cr\u00e9ez un passif. <\/p>\n
Les cons\u00e9quences sont financi\u00e8res et juridiques. Vous pourriez faire face \u00e0 une sanction civile pour dommages. Pire encore, ils peuvent demander une injonction. Il s\u2019agit d\u2019une ordonnance du tribunal vous obligeant \u00e0 d\u00e9molir ce que vous avez construit ou \u00e0 le remodeler pour qu\u2019il corresponde \u00e0 leurs normes. Vous payez pour la construction, vous payez pour le d\u00e9montage et vous payez pour la r\u00e9paration. C\u2019est un triple succ\u00e8s. <\/p>\n
V\u00e9rification des structures et des limites adjacentes<\/h3>\n
Avant de vous enthousiasmer \u00e0 l\u2019id\u00e9e de vous d\u00e9velopper, examinez les limites de votre propri\u00e9t\u00e9. Les restrictions sur les actes ne r\u00e9gissent pas seulement votre sort. Ils r\u00e9glementent souvent les \u00ab structures adjacentes \u00bb. <\/p>\n
Cela pourrait signifier\u00a0: <\/p>\n
\n
- Exigences en mati\u00e8re de retrait\u00a0:<\/strong> \u00c0 quelle distance votre nouvel ajout peut-il se rapprocher de la limite de propri\u00e9t\u00e9. <\/li>\n
- Limites de hauteur\u00a0:<\/strong> Quelle est la hauteur de votre nouvelle structure par rapport \u00e0 la maison voisine. <\/li>\n
- Continuit\u00e9 mat\u00e9rielle\u00a0:<\/strong> Que votre ajout doive correspondre \u00e0 la structure principale de votre maison ou aux propri\u00e9t\u00e9s voisines.<\/li>\n<\/ol>\n
Si vous envisagez un agrandissement de deux \u00e9tages et que la restriction stipule que les structures de cette rue ne peuvent pas d\u00e9passer 25 pieds, vous avez un probl\u00e8me. Si votre voisin a une clause restrictive qui emp\u00eache les \u00ab <\/p>\n
<\/p>\n
Pouvez-vous construire un garage ou un hangar d\u00e9tach\u00e9 sans \u00eatre soumis aux restrictions des actes ?<\/h3>\n
C\u2019est l\u00e0 que de nombreux propri\u00e9taires se trompent. Vous trouvez un terrain, vous aimez la cour, vous avez un plan pour ce hangar de stockage 12×20 ou peut-\u00eatre un espace de travail s\u00e9par\u00e9 pour vos outils. Ensuite, vous sortez les documents juridiques et sentez le sang s\u2019\u00e9couler de votre visage. <\/p>\n
Les actes ne surveillent pas seulement votre maison principale. Ils surveillent les d\u00e9pendances. <\/p>\n
De nombreux terrains r\u00e9sidentiels sont assortis de clauses strictes qui contr\u00f4lent chaque pied carr\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. Il ne s\u2019agit pas seulement de la structure principale. Les cabanons, les garages d\u00e9tach\u00e9s, les ateliers, voire les pool house et la piscine elle-m\u00eame, rel\u00e8vent souvent du m\u00eame cadre r\u00e9glementaire. Si l’acte interdit les d\u00e9pendances \u00ab commerciales \u00bb ou \u00ab non r\u00e9sidentielles \u00bb, vous \u00eates exclu. Si cela le permet, cela devient granulaire. <\/p>\n
\n
- Recul\u00a0:<\/strong> \u00c0 quelle distance cet atelier peut-il se rapprocher de la limite de propri\u00e9t\u00e9\u00a0? <\/li>\n
- Limites de taille\u00a0:<\/strong> Existe-t-il un plafond en pieds carr\u00e9s pour les structures accessoires\u00a0? <\/li>\n
- Conception\u00a0:<\/strong> L’abri doit-il correspondre \u00e0 la pente du toit ou au mat\u00e9riau du rev\u00eatement de la maison principale\u00a0? <\/li>\n<\/ul>\n
C’est encore pire. Certains actes limitent le pourcentage total constructible du lot. Vous avez peut-\u00eatre un grand jardin, mais le pacte stipule que seulement 20 % du terrain peut \u00eatre couvert par des structures. Ce garage de 500 pieds carr\u00e9s que vous vouliez ? Cela pourrait vous pousser au-del\u00e0 de la limite, ce qui signifie que vous ne pourrez pas la construire, point final. <\/p>\n
Et oui, cela devient \u00e9trangement sp\u00e9cifique. Les HOA sont connus pour appliquer les r\u00e8gles si strictement qu’ils ont ordonn\u00e9 le d\u00e9mant\u00e8lement des cabanes dans les arbres pour enfants pour violation des clauses structurelles ou de s\u00e9curit\u00e9. Cela semble extr\u00eame, mais le fondement juridique est souvent l\u00e0. <\/p>\n
Avant de vous approcher \u00e0 terre, faites une visite guid\u00e9e avec un avocat. Ne vous contentez pas de regarder l’empreinte de la maison. Regardez toute l’intrigue. O\u00f9 va la piscine ? O\u00f9 est l’atelier ? Si ces structures font partie de votre \u00ab r\u00eave \u00bb, elles doivent faire partie de votre contr\u00f4le juridique. <\/p>\n
Pourquoi ne pouvez-vous pas g\u00e9rer une entreprise depuis votre domicile si vous avez des restrictions en mati\u00e8re d’actes ?<\/h3>\n
Vous \u00eates ind\u00e9pendant. Un entrepreneur. Un consultant. Vous avez besoin d’un bureau \u00e0 domicile, peut-\u00eatre d’un petit espace commercial pour les clients. Votre acte comporte une clause qui dit \u00ab\u00a0aucune activit\u00e9 commerciale sur les lieux\u00a0\u00bb. <\/p>\n
Il s\u2019agit de l\u2019une des restrictions les plus courantes et les plus frustrantes dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel. La logique derri\u00e8re cela est simple, m\u00eame si elle est un peu brutale. Les d\u00e9veloppeurs et les HOA souhaitent maintenir un trafic faible. Ils craignent que les clients, les chauffeurs-livreurs et les clients n\u2019obstruent les impasses, n\u2019augmentent le bruit et ne g\u00e9n\u00e8rent potentiellement des d\u00e9lits. Il s’agit d’une interdiction g\u00e9n\u00e9rale destin\u00e9e \u00e0 prot\u00e9ger le caract\u00e8re du quartier. <\/p>\n
Cela semble injuste. Vous travaillez simplement depuis un bureau. Vous ne dirigez pas une entreprise de camionnage hors de votre all\u00e9e. Mais le pacte ne se soucie pas toujours de la nuance. <\/p>\n
La bonne nouvelle ? Vous pourrez peut-\u00eatre le combattre. <\/p>\n
Les tribunaux ont de plus en plus statu\u00e9 que les interdictions g\u00e9n\u00e9rales impos\u00e9es \u00e0 toutes les entreprises \u00e0 domicile peuvent constituer des tentatives ill\u00e9gales de restreindre les droits de propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Les juges examinent souvent l’impact<\/em> de l’entreprise. Si vous travaillez seul, dans un bureau calme, sans trafic de clients et sans camions de livraison, vous avez de solides arguments. Le \u00ab danger per\u00e7u \u00bb pour le quartier n\u2019existe pas. <\/p>\n
Si vous envisagez de travailler \u00e0 domicile, lisez les petits caract\u00e8res. Recherchez une langue sp\u00e9cifique. Est-ce que c’est<\/p>\n
<\/p>\n
Navigation dans les restrictions de couleur de peinture HOA et les limites des actes<\/h3>\n
Vous pensez peut-\u00eatre que choisir une couleur pour votre salon est la partie la plus difficile de la r\u00e9novation, mais essayer de faire correspondre cette teinte sp\u00e9cifique \u00e0 ce que permet votre association de quartier est souvent pire. De nombreux lotissements et quartiers appliquent des restrictions sur les actes qui dictent exactement les couleurs de peinture que vous pouvez utiliser \u00e0 l’ext\u00e9rieur de votre maison. Ces r\u00e8gles ne sont pas toujours larges. Ils peuvent \u00eatre incroyablement sp\u00e9cifiques. <\/p>\n
Dans certaines communaut\u00e9s, le HOA fournit une liste de couleurs approuv\u00e9es. Dans d\u2019autres, ils interdisent simplement certaines teintes. Les listes peuvent \u00eatre minutieuses et d\u2019une pr\u00e9cision frustrante. Une nuance de jaune clair peut \u00eatre parfaitement acceptable, tandis qu\u2019une nuance de jaune clair l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rente est strictement interdite. C\u2019est le genre de d\u00e9tail qui peut faire d\u00e9railler un projet du week-end si vous ne v\u00e9rifiez pas d\u2019abord les petits caract\u00e8res. <\/p>\n
Ces restrictions ne s’arr\u00eatent pas \u00e0 la peinture. Ils s\u2019\u00e9tendent souvent aux finitions, aux mat\u00e9riaux et aux styles. Votre acte peut restreindre le type de rev\u00eatement que vous installez ou imposer des finitions sp\u00e9cifiques pour la brique et la pierre. Certaines restrictions deviennent encore plus pr\u00e9cises, exigeant qu’un certain pourcentage de l’ext\u00e9rieur de votre maison soit construit en brique. Avant d\u2019acheter un seul gallon de peinture ou de commander un nouveau rev\u00eatement, vous devez savoir exactement ce que votre acte vous autorise. <\/p>\n
Comprendre pourquoi des restrictions sur les actes existent<\/h3>\n
Pourquoi ces r\u00e8gles existent-elles en premier lieu ? Pour de nombreux lotissements, l\u2019objectif est de maintenir la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et une esth\u00e9tique coh\u00e9rente. L’association souhaite \u00e9viter un patchwork de couleurs contrast\u00e9es qui pourrait diminuer l’attrait de la rue. Bien que cela semble restrictif, en particulier pour un passionn\u00e9 de bricolage qui souhaite une libert\u00e9 de cr\u00e9ation, l’intention sous-jacente est g\u00e9n\u00e9ralement l’uniformit\u00e9. <\/p>\n
Savoir quels mat\u00e9riaux sp\u00e9cifiques sont interdits ou requis vous permet d’\u00e9conomiser de l’argent. Vous ne voulez pas acheter des briques blanches pour d\u00e9couvrir que votre acte n\u00e9cessite du rouge. Vous ne voulez pas installer de rev\u00eatement en vinyle si votre quartier impose un placage en bois ou en pierre. Ce sont des mat\u00e9riaux co\u00fbteux. Se tromper signifie du gaspillage et des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n
Comment trouver vos restrictions sp\u00e9cifiques<\/h3>\n
O\u00f9 trouve-t-on ces r\u00e8gles ? Commencez par votre acte. Il s’agit du document juridique qui transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 et il contient g\u00e9n\u00e9ralement une clause faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un ensemble d’engagements, de conditions et de restrictions (CC&R). Si vous avez achet\u00e9 r\u00e9cemment, votre colis de cl\u00f4ture devrait contenir ces documents. Sinon, contactez directement votre conseil HOA ou l’association de quartier. <\/p>\n
Demandez la version actuelle des directives architecturales. Ces documents sont souvent mis \u00e0 jour. La liste de couleurs d\u2019il y a cinq ans n\u2019est peut-\u00eatre pas la m\u00eame que celle d\u2019aujourd\u2019hui. Demandez sp\u00e9cifiquement\u00a0:
\n– Quelles couleurs de peinture sont homologu\u00e9es pour l’ext\u00e9rieur ?
\n– Y a-t-il des couleurs interdites ?
\n– Quel pourcentage de la maison doit \u00eatre en brique, en pierre ou en rev\u00eatement sp\u00e9cifique ?
\n– Y a-t-il des restrictions sur les garnitures de fen\u00eatres ou les couleurs des portes\u00a0? <\/p>\n\u00c9tapes pratiques pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n
Si vous envisagez de peindre ou de r\u00e9nover, voici comment g\u00e9rer le processus sans tomber dans un pi\u00e8ge juridique ou financier :<\/p>\n
\n
- Obtenez les documents physiques.<\/strong> Ne vous fiez pas \u00e0 la parole d’un voisin ou \u00e0 un ancien site Web. Obtenez les CC&R officiels et les directives architecturales actuelles. <\/li>\n
- V\u00e9rifiez les codes de couleur.<\/strong> Les listes de couleurs approuv\u00e9es font g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des marques et des codes de peinture sp\u00e9cifiques (comme Sherwin-Williams ou Benjamin Moore). Si votre acte indique \u00ab\u00a0Beige\u00a0\u00bb, cela signifie probablement une valeur RVB sp\u00e9cifique ou un code sp\u00e9cifique \u00e0 la marque. Acheter du \u00ab blanc cass\u00e9 \u00bb dans un magasin \u00e0 grande surface pourrait ne pas correspondre. <\/li>\n
- V\u00e9rifiez les pourcentages mat\u00e9riels.<\/strong> Si votre acte n\u00e9cessite 40 <\/li>\n<\/ol>\n
<\/p>\n
Gardez vos stands \u00e0 l’int\u00e9rieur ou risquez le terrain<\/h3>\n
Ces compagnons \u00e0 fourrure que vous aimez ? Ils ne seront peut-\u00eatre pas autoris\u00e9s. Les restrictions sur les actes interdisent fr\u00e9quemment des races sp\u00e9cifiques, plafonnent le nombre d’animaux de compagnie par foyer ou interdisent de garder les animaux \u00e0 l’ext\u00e9rieur. Si vous envisagez d’\u00e9lever un pitbull, un cochon ventru ou une grande colonie de chats, v\u00e9rifiez les documents l\u00e9gaux avant d’acheter. Un HOA peut demander une injonction d’un juge pour vous forcer \u00e0 retirer les animaux en infraction. C\u2019est une dure r\u00e9alit\u00e9 pour les propri\u00e9taires d\u2019animaux, mais la loi est claire. <\/p>\n
Cette pratique est ancienne. Des conventions restrictives sont utilis\u00e9es depuis des si\u00e8cles pour contr\u00f4ler le b\u00e9tail. \u00c0 l\u2019origine, ils gardaient les bovins et les moutons hors des zones r\u00e9sidentielles ou les confinaient \u00e0 des zones agricoles sp\u00e9cifiques. Aujourd\u2019hui, la logique s\u2019\u00e9tend aux animaux domestiques. Vous n\u2019achetez pas seulement une maison ; vous adh\u00e9rez \u00e0 un ensemble de r\u00e8gles qui peuvent dicter qui y vit, y compris les r\u00e9sidents non humains. <\/p>\n
Limites des chambres et capacit\u00e9 des fosses septiques<\/h3>\n
Trouver l\u2019intrigue parfaite est facile. En trouver un qui permette suffisamment de chambres est une autre affaire. Les restrictions sur les actes limitent souvent le nombre de chambres que vous pouvez construire. Pourquoi? Habituellement, cela se r\u00e9sume \u00e0 une question d\u2019infrastructure. <\/p>\n
Les syst\u00e8mes de fosses septiques et d’\u00e9gouts ont des capacit\u00e9s limit\u00e9es. Une maison avec plus de chambres implique plus de salles de bains et une consommation d\u2019eau plus \u00e9lev\u00e9e. Les promoteurs limitent le nombre de chambres pour garantir que l’infrastructure de plomberie ne tombe pas en panne. Parfois, la restriction est purement esth\u00e9tique. L\u2019objectif est l\u2019uniformit\u00e9. Vous ne voulez pas d\u2019un immense manoir \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019un petit cottage, car la disparit\u00e9 peut nuire \u00e0 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s pour toutes les personnes impliqu\u00e9es. <\/p>\n
Il est int\u00e9ressant de noter que des restrictions peuvent \u00e9galement d\u00e9finir des tailles minimales. Une cabane d\u2019une chambre \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019une maison de quatre chambres peut faire baisser la valeur per\u00e7ue du quartier. Ainsi, m\u00eame si vous souhaitez un faible encombrement, l\u2019acte peut vous obliger \u00e0 construire plus grand que pr\u00e9vu. <\/p>\n
Comment rechercher et contester les restrictions<\/h3>\n
Par o\u00f9 commencer ? Votre courtier immobilier est le premier arr\u00eat. Demandez-leur directement si la propri\u00e9t\u00e9 a des restrictions d’acte. Si vous souhaitez approfondir, visitez le bureau du greffier local. Ils d\u00e9tiennent les archives publiques. <\/p>\n
Pouvez-vous faire supprimer ces restrictions\u00a0? C’est possible, mais ce n’est pas garanti. Le seul moyen s\u00fbr de supprimer une restriction sur un acte est de la porter devant les tribunaux. Vous avez besoin de preuves solides que la restriction est ill\u00e9gale ou injustement appliqu\u00e9e. Les tribunaux annuleront les clauses qui violent l\u2019ordre public ou sont inapplicables. <\/p>\n
Sont-ils \u00e9ternels ? Souvent, oui. Les restrictions sur les actes se transmettent d’un propri\u00e9taire \u00e0 l’autre. Ils s’en tiennent \u00e0 la terre, pas \u00e0 la personne. Si l’acte indique que vous ne pouvez pas avoir de ch\u00e8vres, le prochain acheteur ne pourra pas non plus en avoir, \u00e0 moins que la restriction n’expire ou ne soit contest\u00e9e l\u00e9galement.<\/p>\n
Que se passe-t-il si vous enfreignez les r\u00e8gles\u00a0? Les cons\u00e9quences sont graves. L’autre partie, g\u00e9n\u00e9ralement le HOA ou un propri\u00e9taire voisin, a le droit de vous poursuivre. Vous pourriez faire face \u00e0 des amendes ou \u00e0 des ordonnances du tribunal. Ne pr\u00e9sumez pas que vous pouvez ignorer les documents. Lisez les petits caract\u00e8res. Votre libert\u00e9 future en d\u00e9pend.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous l\u2019imaginez clairement. Cl\u00f4ture blanche. Bateau devant. D’immenses baies vitr\u00e9es donnant sur une pelouse bien entretenue qui s’\u00e9tend sur des kilom\u00e8tres. Plus tard, vous vous installez sur un immense porche arri\u00e8re, cach\u00e9 par une cl\u00f4ture priv\u00e9e, surveillant la piscine et le grand hangar rempli de mat\u00e9riel de jardinage. C’est la maison que vous avez attendue […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5720,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[84],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"nez-postavite-svuj-vysneny-dum-zkontrolujte-si-omezeni-skutku","de":"uberprufen-sie-die-einschrankungen-der-urkunde-bevor-sie-ihr-traumhaus","en":"check-deed-restrictions-before-you-build-your-dream-home","es":"verifique-las-restricciones-de-escritura-antes-de-construir-la-casa-de","fr":"verifiez-les-restrictions-de-lacte-avant-de-construire-la-maison-de","id":"periksa-batasan-akta-sebelum-anda-membangun-rumah-impian-anda","it":"controlla-le-restrizioni-dellatto-prima-di-costruire-la-casa-dei","nl":"controleer-de-aktebeperkingen-voordat-u-uw-droomhuis-bouwt","pl":"sprawdz-ograniczenia-aktu-prawnego-przed-zbudowaniem-wymarzonego-domu","pt":"verifique-as-restricoes-da-escritura-antes-de-construir-a-casa-dos","ru-ru":"proverte-ogranichenija-v-akte-o-prave-sobstvennosti-prezhde-chem","uk-ua":"perevirte-obmezhennja-v-akti-prava-vlasnosti-persh-nizh-buduvati"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5724"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5724"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5724\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}