Voici comment se pr\u00e9parer. <\/p>\n
Le facteur d’attrait ext\u00e9rieur<\/h3>\n
L’American Society of Landscape Architects (ASLA) affirme qu’une mise \u00e0 jour professionnelle du paysage peut augmenter la valeur d’une maison jusqu’\u00e0 15 %. Ne vous avancez pas. De nombreux acheteurs ne veulent pas d\u2019un jardin qui demande des heures d\u2019entretien. Ils veulent du pur. Ils veulent g\u00e9rable. <\/p>\n
Les \u00e9valuateurs examinent \u00ab l\u2019attrait ext\u00e9rieur \u00bb. C’est la premi\u00e8re impression que donne votre propri\u00e9t\u00e9. Ce n\u2019est pas seulement une question d\u2019apparence. C’est une question d’utilit\u00e9 et de propret\u00e9. Une cour bien rang\u00e9e sugg\u00e8re un propri\u00e9taire qui entretient la structure \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur. <\/p>\n
Vous n\u2019avez pas besoin de faire appel \u00e0 une entreprise pour remanier l\u2019ensemble de votre paysage. C’est excessif pour la plupart des ventes. Essayez ces ajustements sans effort et \u00e0 fort impact\u00a0: <\/p>\n
- \n
- Plantez des jardini\u00e8res dans les fen\u00eatres visibles. <\/li>\n
- Ajoutez des jardini\u00e8res \u00e0 votre porche ou entr\u00e9e. <\/li>\n
- Remplacez une bo\u00eete aux lettres rouill\u00e9e ou obsol\u00e8te. <\/li>\n<\/ul>\n
Ces petites touches signalent le charme. Ils signalent des soins. Ils ajoutent \u00e0 la valeur per\u00e7ue sans vider votre portefeuille ou vos samedis matins. <\/p>\n
L’effet de quartier<\/h3>\n
Vous ne pouvez pas d\u00e9placer votre maison. Il faut donc travailler avec l’emplacement qu’il occupe. Les \u00e9valuateurs \u00e9valuent le \u00ab capot \u00bb autant que la maison. <\/p>\n
Ils regardent les \u00e9coles. Ils examinent l’acc\u00e8s aux magasins. Ils examinent les itin\u00e9raires de transport. Dans les zones urbaines, les terrains vacants ou les propri\u00e9t\u00e9s condamn\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 peuvent faire baisser votre valeur. Dans les zones rurales, un mauvais acc\u00e8s routier ou une utilisation douteuse des terres peuvent avoir le m\u00eame effet. <\/p>\n
Les habitudes de vos voisins comptent. Si la maison voisine est une horreur, votre propri\u00e9t\u00e9 en souffre par association. Vous ne pouvez pas forcer votre voisin \u00e0 peindre son rev\u00eatement ext\u00e9rieur ou \u00e0 r\u00e9parer son garage pourri. Cependant, vous pouvez rem\u00e9dier aux violations du code. <\/p>\n
S’il y a un fl\u00e9au sur le bloc, signalez-le. Faites-le nettoyer ou d\u00e9molir avant l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019\u00e9valuateur. Cela change la situation de base du quartier. <\/p>\n
Conservez \u00e9galement les re\u00e7us. Tous. Pour chaque mise \u00e0 niveau que vous effectuez, enregistrez la documentation. Cela permet de quantifier l\u2019am\u00e9lioration lorsque l\u2019\u00e9valuateur s\u2019assoit avec vous et votre agent immobilier. <\/p>\n
\n
“M\u00eame la quantit\u00e9 de travail que vos voisins consacrent \u00e0 l’entretien de leur maison a un effet positif ou n\u00e9gatif sur la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
L’\u00e9volution d\u00e9mographique<\/h3>\n
Les tendances immobili\u00e8res ne sont pas statiques. Nous assistons \u00e0 une migration inverse. Les jeunes c\u00e9libataires s\u2019installent en banlieue pour b\u00e9n\u00e9ficier de prix plus bas sur un march\u00e9 d\u2019acheteurs. Les personnes \u00e2g\u00e9es et les baby-boomers se d\u00e9placent vers des centres urbains favorables aux pi\u00e9tons.<\/p>\n
Les jeunes entre 20 et 30 ans ont toujours tendance \u00e0 se tourner vers la ville. Mais un nombre croissant de jeunes familles et d\u2019immigr\u00e9s choisissent les banlieues. Ce changement affecte ce que recherchent les acheteurs. Cela affecte ce que les \u00e9valuateurs consid\u00e8rent comme \u00ab comparable \u00bb. Connaissez votre d\u00e9mographie. Adaptez votre pr\u00e9sentation. <\/p>\n
L’int\u00e9grit\u00e9 structurelle n’est pas n\u00e9gociable<\/h3>\n
Avant de vous soucier des couleurs de peinture ou des mat\u00e9riaux des comptoirs, vous devez vous assurer que les os de votre maison sont solides. Un \u00e9valuateur recherche des \u00e9l\u00e9ments \u00ab\u00a0structurellement sains et scell\u00e9s\u00a0\u00bb. <\/p>\n
Cela signifie aucun d\u00e9g\u00e2t d\u2019eau. Aucune fissure dans la fondation. Aucune pourriture dans l’encadrement. Si la structure est compromise, la valeur chute. Aucune mise en sc\u00e8ne ou am\u00e9nagement paysager ne peut cacher un toit qui fuit ou une dalle qui bouge. <\/p>\n
Commencez par inspecter les bases\u00a0: <\/p>\n
- \n
- V\u00e9rifiez le toit pour d\u00e9celer des bardeaux manquants ou un affaissement. <\/li>\n
- Recherchez des taches d’eau sur les plafonds ou les murs. <\/li>\n
- Inspectez le sous-sol ou le vide sanitaire pour d\u00e9celer de l’humidit\u00e9 ou de la moisissure. <\/li>\n
- Assurez-vous que les fen\u00eatres et les portes sont correctement scell\u00e9es pour \u00e9viter les courants d’air et l’intrusion d’eau. <\/li>\n<\/ol>\n
Si vous rencontrez des probl\u00e8mes, corrigez-les. Ou du moins, divulguez-les. Cacher des probl\u00e8mes structurels est une voie rapide vers une inspection rat\u00e9e et un accord qui s\u2019effondre. Un \u00e9valuateur le rep\u00e9rera. Et s\u2019ils le font, la valeur chute. <\/p>\n
L\u2019objectif est de pr\u00e9senter une maison pr\u00eate \u00e0 emm\u00e9nager. Pas seulement visuellement, mais m\u00e9caniquement. Lorsque l\u2019\u00e9valuateur constate une maison bien entretenue, il a confiance dans l\u2019\u00e9valuation. Ils voient moins de risques. Moins de risque signifie un nombre plus \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n
Mais la structure est-elle la seule chose qui compte ? Pas tout \u00e0 fait. L’\u00e9tat int\u00e9rieur joue un r\u00f4le \u00e9norme. Nous y reviendrons ensuite. <\/p>\n
\u00c9tat int\u00e9rieur et mises \u00e0 jour<\/h3>\n
L\u2019int\u00e9rieur de votre maison est l\u2019endroit o\u00f9 les acheteurs passent le plus de temps. C’est l\u00e0 qu’ils imaginent que leur vie se d\u00e9roule. Les \u00e9valuateurs en prennent note. Ils recherchent l\u2019usure. Ils recherchent des fonctionnalit\u00e9s obsol\u00e8tes. <\/p>\n
Vous n’avez pas besoin d’une r\u00e9novation compl\u00e8te. En fait, trop s\u2019am\u00e9liorer peut \u00eatre une erreur. Vous ne souhaitez pas ajouter une suite parentale de luxe dans un quartier de modestes \u00e9leveurs. La valeur ne permettra pas de r\u00e9cup\u00e9rer le co\u00fbt. <\/p>\n
Concentrez-vous plut\u00f4t sur des \u00e9l\u00e9ments propres et fonctionnels. <\/p>\n
- \n
- Peignez les murs dans des couleurs neutres. <\/li>\n
- Nettoyez en profondeur les tapis ou remplacez les rev\u00eatements de sol us\u00e9s. <\/li>\n
- Mettre \u00e0 jour les luminaires aux normes modernes. <\/li>\n
- S’assurer que tous les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers sont en \u00e9tat de marche. <\/li>\n<\/ul>\n
De petites mises \u00e0 jour g\u00e9n\u00e8rent des rendements \u00e9lev\u00e9s. Une nouvelle couche de peinture co\u00fbte peu mais donne \u00e0 une pi\u00e8ce un aspect neuf. La nouvelle quincaillerie sur les armoires peut moderniser une cuisine sans le prix d\u2019une r\u00e9novation. <\/p>\n
\n
“Le prix fix\u00e9 par votre \u00e9valuateur peut faire ou d\u00e9faire la vente de votre maison. Il s’agit donc d’une \u00e9tape extr\u00eamement importante dans le processus de vente – et d’achat – de la maison.” <\/p>\n<\/blockquote>\n
Consid\u00e9rez cela comme une conservation. Supprimez le d\u00e9sordre. R\u00e9parez le cass\u00e9. Mettez en valeur les meilleures fonctionnalit\u00e9s. L’\u00e9valuateur doit voir une maison qui est entretenue. Pas parfait. Soign\u00e9. <\/p>\n
La fronti\u00e8re est mince entre entretien et r\u00e9novation. Connaissez la diff\u00e9rence. L’entretien pr\u00e9serve la valeur. La r\u00e9novation l’ajoute, mais seulement si elle s’aligne sur le quartier. <\/p>\n
Nous avons couvert l’ext\u00e9rieur. Le quartier. La structure. L’int\u00e9rieur. Et les syst\u00e8mes ? Les choses qui font vivre la maison ? C’est le prochain obstacle. <\/p>\n
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<\/p>\nLes \u00e9valuateurs qualifi\u00e9s savent comment d\u00e9tecter imm\u00e9diatement les mauvaises constructions et les probl\u00e8mes structurels. Une inspection standard de la maison est cens\u00e9e r\u00e9v\u00e9ler les probl\u00e8mes de construction et d\u2019infrastructure n\u00e9cessaires qui doivent \u00eatre corrig\u00e9s avant la vente. Mais un \u00e9valuateur va souvent au-del\u00e0 de ces am\u00e9liorations de s\u00e9curit\u00e9 obligatoires. Ils recherchent \u00e9galement des solutions cosm\u00e9tiques. <\/p>\n
Les listes de contr\u00f4le d’\u00e9valuation comprennent des sections sur les mat\u00e9riaux et l’usure. Que votre maison soit en brique ou en bois joue un r\u00f4le important dans l’\u00e9valuation. La brique est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e pour son isolation et sa durabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Mais si vous avez us\u00e9 du mortier entre briques ou des espaces entre la fondation et les murs ext\u00e9rieurs, l’\u00e9valuateur recommandera un rapi\u00e9\u00e7age. Cela am\u00e9liore l\u2019apparence. Remplacer le bois us\u00e9 par un nouveau rev\u00eatement augmente la valeur. Ce n\u2019est pas n\u00e9cessaire pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9. L’ajout d’isolation entre les murs ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs d’une maison ancienne ajoute de la valeur. Peindre l\u2019ext\u00e9rieur si le rev\u00eatement est us\u00e9 par les intemp\u00e9ries le fait \u00e9galement. <\/p>\n
Il est recommand\u00e9 de laver sous pression l\u2019ext\u00e9rieur de toute maison avant de la visiter. C’est un projet \u00e0 faible co\u00fbt. Il \u00e9limine la salet\u00e9 accumul\u00e9e dans les fissures et les crevasses. Le look s’am\u00e9liore consid\u00e9rablement. Le remplacement des vieilles fen\u00eatres est fortement conseill\u00e9 si les joints et les cadres sont us\u00e9s. C’est l’un des projets les plus co\u00fbteux. Les acheteurs potentiels placent le bon \u00e9tat des fen\u00eatres en t\u00eate de leur liste de souhaits. <\/p>\n
Bien ou mal vieillir<\/h3>\n
Lorsqu\u2019ils ach\u00e8tent une nouvelle maison, de nombreuses personnes s\u2019attendent \u00e0 ce qu\u2019elle dure. Ou bien ils savent qu\u2019ils ne resteront pas plus d\u2019un certain nombre d\u2019ann\u00e9es. Certaines maisons qui n\u2019ont que 10 ans pr\u00e9sentent des fissures dans les plafonds o\u00f9 les cloisons s\u00e8ches n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 correctement jointes. Les fondations qui coulent se produisent parce que le terrain a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 trop rapidement. De nombreux probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la construction et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 surviennent t\u00f4t. <\/p>\n
Les maisons plus anciennes, m\u00eame celles dont la construction ou l\u2019artisanat est solide, pr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement des d\u00e9tails dat\u00e9s. Les fonctionnalit\u00e9s obsol\u00e8tes ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme des \u00ab arguments de vente \u00bb. <\/p>\n
Qu’elle soit neuve ou ancienne, la valeur d’une maison par rapport \u00e0 d’autres propri\u00e9t\u00e9s est plus \u00e9lev\u00e9e si une propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 bien entretenue et mise \u00e0 jour. Si ce n\u2019est pas le cas, il existe certaines solutions qu\u2019un entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral peut r\u00e9soudre avant la visite d\u2019un \u00e9valuateur. Des projets simples comme la r\u00e9paration de cloisons s\u00e8ches endommag\u00e9es. Peindre les pi\u00e8ces pour ajouter une illusion de hauteur ou pour les \u00e9gayer. Polissage ou finition des d\u00e9tails du bois. Ceux-ci ajoutent des qualit\u00e9s de soins \u00e0 une maison. Cela peut \u00eatre pris en compte dans l\u2019\u00e9valuation. <\/p>\n
Obtenir des estimations pour toutes les zones d\u2019une maison qui semblent us\u00e9es ou en panne permet de r\u00e9duire le champ des entrepreneurs et des bricoleurs. Le bouche-\u00e0-oreille permet souvent de trouver la ou les bonnes personnes pour le poste. <\/p>\n
Trouver un entrepreneur agr\u00e9\u00e9<\/h3>\n
La plupart des entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux et sp\u00e9cialis\u00e9s sont agr\u00e9\u00e9s par l’\u00c9tat. Ces commissions des licences fourniront des r\u00e9pertoires d\u2019entrepreneurs agr\u00e9\u00e9s. Ils confirment les r\u00e9f\u00e9rences des entrepreneurs potentiels que vous trouvez. Faire appel \u00e0 un entrepreneur agr\u00e9\u00e9 pour effectuer des r\u00e9parations ou des r\u00e9novations permet de garantir que les personnes que vous embauchez ont la formation n\u00e9cessaire pour bien faire le travail. <\/p>\n
Intemporel ou d\u00e9pass\u00e9<\/h3>\n
Pour une \u00e9valuation, l\u2019\u00e2ge et la conception d\u2019une maison sont moins importants que son niveau par rapport aux autres maisons. Les \u00e9valuateurs tentent de comparer une maison \u00e0 d\u2019autres maisons aussi similaires que possible en termes de conception, de taille et d\u2019\u00e2ge. Ensuite, d\u2019autres facteurs entrent en consid\u00e9ration. L\u2019entretien et les mises \u00e0 niveau sont les plus importants. <\/p>\n
Bien que les maisons \u00e0 plusieurs niveaux aient d\u00e9pass\u00e9 leur apog\u00e9e de popularit\u00e9, elles ne se vendent pas aussi bien que les maisons \u00e0 aire ouverte plus modernes. Leur prix ne sera pas non plus celui de cette \u00ab concurrence \u00bb plus contemporaine. Donc, si vous poss\u00e9dez une maison au style d\u00e9mod\u00e9, envisagez d\u2019en faire la maison la plus propre et la mieux entretenue du quartier.<\/p>\n
Mettre en valeur et tirer le meilleur parti des fonctionnalit\u00e9s originales fonctionne bien avec les maisons plus anciennes. Vous pouvez contraster les meubles. Empruntez des id\u00e9es dans des magazines de design pour faire ressortir votre style de maison moins populaire parmi les maisons comparables. Vous ne pouvez pas modifier la mise en page. Mais vous pouvez mettre \u00e0 jour les versions obsol\u00e8tes. <\/p>\n
Lits et bains<\/h3>\n
Avant d’ajouter une salle de bain dans la fourchette de prix de 15 000 $ \u00e0 20 000 $ ou plus, consultez un professionnel. Assurez-vous que la mise \u00e0 niveau sera rentable avec la valeur estimative. Si une maison s’est d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9e en raison de son emplacement ou de sa valeur marchande, vous pourriez atteindre le seuil de rentabilit\u00e9 en ajoutant un tout nouvel ajout de salle de bain. Peut-\u00eatre pas. <\/p>\n
Une autre chose \u00e0 prendre en compte concerne les chambres de votre maison. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, quand une chambre n\u2019est-elle pas vraiment une chambre ? Certaines maisons ont des chambres sans placards. Au moment de vendre, les propri\u00e9taires d\u00e9couvrent qu\u2019une pi\u00e8ce sans placard ne peut pas \u00eatre r\u00e9pertori\u00e9e comme chambre suppl\u00e9mentaire. Il ne peut \u00eatre qualifi\u00e9 que de bureau ou de pi\u00e8ce \u00ab\u00a0bonus\u00a0\u00bb. <\/p>\n
V\u00e9rifiez les ordonnances de zonage locales. Si vous souhaitez ajouter un placard pour que votre maison puisse \u00eatre \u00e9valu\u00e9e comme une maison \u00e0 trois chambres au lieu de deux chambres, recherchez des options \u00e0 faible co\u00fbt. Obtenez de nombreuses estimations dans les limites de votre budget. Recherchez des pr\u00e9visions r\u00e9alistes de l\u2019impact de l\u2019ajout sur l\u2019\u00e9valuation. <\/p>\n
Appareils et temp\u00e9rature<\/h3>\n
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<\/p>\nL’\u00e2ge et la condition comptent<\/h3>\n
Les \u00e9valuateurs ne regardent pas seulement la superficie en pieds carr\u00e9s. Ils scrutent les entrailles de la maison. Unit\u00e9s CVC. Syst\u00e8mes \u00e9lectriques. Plomberie. Appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers. Si ceux-ci sont anciens, cela d\u00e9clenche des signaux d\u2019alarme. Mais ils ne diminuent pas automatiquement votre valeur. <\/p>\n
La cl\u00e9 est la fonction. Si tout fonctionne. Si c’est propre. Si vous avez des dossiers d’entretien. M\u00eame les documents de garantie sont utiles. Les \u00e9valuateurs notent les soins. Ils voient que vous n\u2019avez pas laiss\u00e9 les choses pourrir. Aucune valeur n\u2019y est atteinte. <\/p>\n
Cassez-le cependant. Ayez un r\u00e9frig\u00e9rateur qui bourdonne et fuit. Ou des conduits qui s\u2019effondrent. C\u2019est l\u00e0 que le chiffre baisse. Les marques n\u00e9gatives collent. <\/p>\n
Le remplacement des anciennes unit\u00e9s ne vaut pas toujours la peine pour les vendeurs. Parfois, c\u2019est un co\u00fbt irr\u00e9cup\u00e9rable. Mais bon \u00e9tat ? C\u2019est un facteur neutre \u00e0 positif. Cela maintient l\u2019accord en vie. <\/p>\n
Montrez votre efficacit\u00e9<\/h3>\n
Il y a une case sp\u00e9cifique sur le formulaire d\u2019\u00e9valuation pour les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques. Utilisez-le. <\/p>\n
Les pommes de douche \u00e0 faible d\u00e9bit comptent.
\nLes commandes du chauffe-eau comptent.
\nDes appareils ENERGY STAR ? C’est de l’or. <\/p>\nVous devez les signaler. Les \u00e9valuateurs pourraient les manquer si vous ne les mettez pas en \u00e9vidence. <\/p>\n
Les acheteurs verts constituent un march\u00e9 en croissance. Ils font attention aux factures de services publics. Votre maison se d\u00e9marque. Cela semble moderne. On se sent responsable. <\/p>\n
M\u00eame de petites am\u00e9liorations signalent l\u2019efficacit\u00e9. Vous ne vendez pas seulement des murs. Vous vendez des co\u00fbts permanents inf\u00e9rieurs. Cela fait appel \u00e0 la logique. Et de l’\u00e9motion. <\/p>\n
Am\u00e9liorer ou tel quel\u00a0?<\/h3>\n
Le rapport uniforme d\u2019\u00e9valuateur r\u00e9sidentiel (URAR) est la bible ici. Publi\u00e9 par Fannie Mae et Freddie Mac. Il indique exactement aux \u00e9valuateurs ce qu\u2019ils doivent rechercher. <\/p>\n
Aller au-del\u00e0 de cette liste ajoute rarement de la valeur. <\/p>\n
Articles de la liste de souhaits\u00a0? Des projets favoris ? Cela ne constitue pas le chiffre final. Ils sont subjectifs. Les \u00e9valuateurs traitent des comparables. Pas \u00e0 votre go\u00fbt. <\/p>\n
Les probl\u00e8mes d\u2019inspection sont diff\u00e9rents. Ce sont des correctifs obligatoires. Vous ne pouvez pas vous cacher derri\u00e8re un rapport d\u2019\u00e9valuation si le toit fuit. <\/p>\n
Mais pour les articles non critiques ? Laissez-le tel quel. <\/p>\n
Si ce n\u2019est pas cass\u00e9, ne le r\u00e9parez pas. <\/p>\n
Le r\u00e9parer pourrait co\u00fbter plus cher que ce que cela ajouterait. De toute fa\u00e7on, les acheteurs pourraient d\u00e9tester votre choix. \u00ab\u00a0Tel quel\u00a0\u00bb pr\u00e9serve souvent la valeur. Cela \u00e9vite de trop am\u00e9liorer le quartier. <\/p>\n
Reconsid\u00e9rer les mises \u00e0 niveau<\/h3>\n
Apr\u00e8s l\u2019\u00e9valuation, la pression monte.<\/p>\n
Le nombre \u00e9tait faible. Vous ne vendez pas. Vous pensez \u00e0 une mise \u00e0 niveau. <\/p>\n
Des r\u00e9novations dans toute la maison ? Des r\u00e9visions de pi\u00e8ce \u00e0 pi\u00e8ce ? <\/p>\n
Arr\u00eat. <\/p>\n
Pensez au co\u00fbt. Pensez \u00e0 l’heure. <\/p>\n
Les \u00e9valuations sont des instantan\u00e9s. Votre r\u00e9novation pourrait prendre des mois. Le march\u00e9 \u00e9volue. <\/p>\n
Mieux vaut attendre. Ou vendez \u00e0 la valeur actuelle. <\/p>\n
Les d\u00e9cisions risqu\u00e9es apr\u00e8s une mauvaise \u00e9valuation conduisent souvent \u00e0 des regrets. Restez fid\u00e8le \u00e0 l\u2019essentiel. Laissez le march\u00e9 d\u00e9cider ce qu\u2019il veut. <\/p>\n
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<\/p>\nComprendre les comparables d’\u00e9valuation<\/h3>\n
Les \u00e9valuateurs n\u2019examinent pas votre maison en vase clos. Ils attribuent des montants en dollars en fonction de propri\u00e9t\u00e9s tr\u00e8s similaires aux v\u00f4tres. La m\u00e9thode est g\u00e9n\u00e9ralement une analyse comparative du march\u00e9. Cela signifie qu’ils comparent votre maison aux ventes r\u00e9centes dans votre quartier. <\/p>\n
La superficie est importante. Le nombre de chambres et de salles de bains compte \u00e9galement. La maison a-t-elle un garage ? Quel est le style g\u00e9n\u00e9ral ? Ce sont les principaux points de donn\u00e9es. Si les prix de vente comparables sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ce que vous esp\u00e9rez obtenir, vous pouvez vous tourner vers d\u2019autres facteurs. <\/p>\n
La qualit\u00e9 int\u00e9rieure aide. Les mises \u00e0 niveau r\u00e9centes qui d\u00e9passent la norme dans la r\u00e9gion peuvent faire grimper la valeur. Mais il y a des lignes dures. Les \u00e9valuateurs suivent les lignes directrices interagences en mati\u00e8re d’\u00e9valuation et d’\u00e9valuation \u00e9tablies par la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale. Gonfler une valeur pour aider un acheteur \u00e0 obtenir un pr\u00eat est contraire \u00e0 l\u2019\u00e9thique. Il s’agit d’un manquement grave. Cela peut avoir des cons\u00e9quences juridiques pour le professionnel concern\u00e9. <\/p>\n
La r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 local<\/h3>\n
Votre march\u00e9 local dicte la r\u00e9f\u00e9rence. Les comparables montrent la tendance. Ils r\u00e9v\u00e8lent si les valeurs augmentent ou diminuent. Regardez l’histoire. \u00c0 la fin de 2010, 23,2 pour cent des propri\u00e9taires devaient plus que ce que valait leur maison. Cela repr\u00e9sente une augmentation par rapport \u00e0 21,8 pour cent en 2009. <\/p>\n
Les valeurs ont peut-\u00eatre baiss\u00e9. C’est aussi une possibilit\u00e9 pour votre propri\u00e9t\u00e9. Tr\u00e8s peu de r\u00e9gions ont connu une croissance de la valeur des logements au cours de cette p\u00e9riode. Pourtant, les gens ont quand m\u00eame achet\u00e9 des maisons. Le march\u00e9 favorisait les acheteurs. Les vendeurs devaient encore vendre. <\/p>\n
Pr\u00e9parer votre c\u0153ur fait partie du processus. Vous avez investi des capitaux propres. Vous avez la peau financi\u00e8re dans le jeu. Accepter une valeur inf\u00e9rieure est difficile. Mais cela peut permettre de mettre un terme \u00e0 la situation. Cela permet d\u2019avancer. Vous pourriez trouver de la croissance dans un nouvel emplacement plus tard. <\/p>\n
Pr\u00e9paration de la visite de l’\u00e9valuateur<\/h3>\n
Les prochaines \u00e9tapes consistent \u00e0 rafra\u00eechir l\u2019int\u00e9rieur et l\u2019ext\u00e9rieur. La propret\u00e9 compte. Le d\u00e9sordre cache des fonctionnalit\u00e9s. Un \u00e9valuateur doit voir clairement l\u2019espace. <\/p>\n
V\u00e9rifiez les bases. Les lumi\u00e8res fonctionnent-elles ? La peinture est-elle \u00e9caill\u00e9e ? R\u00e9solvez les petits probl\u00e8mes avant l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019\u00e9valuateur. Ces d\u00e9tails signalent un bon entretien. Ils sugg\u00e8rent que le reste de la maison est bien entretenu. <\/p>\n
Vous ne pouvez pas changer le march\u00e9. Vous ne pouvez pas forcer des comparables \u00e0 sauter. Mais vous pouvez contr\u00f4ler ce que voit l\u2019\u00e9valuateur. Une maison propre et organis\u00e9e laisse une meilleure impression. Cela rend l\u2019\u00e9valuation de l\u2019\u00e9tat plus fluide. <\/p>\n
Pensez aussi \u00e0 l’ext\u00e9rieur. Pelouses tondues. Buissons taill\u00e9s. Rev\u00eatement lav\u00e9 sous pression. Ce sont des am\u00e9liorations \u00e0 faible co\u00fbt. Ils renforcent l\u2019attrait ext\u00e9rieur. Ils signalent la fiert\u00e9 d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire. <\/p>\n
Que se passe-t-il si l’\u00e9valuation est faible\u00a0? Vous pouvez le contester. Fournissez votre propre liste de mises \u00e0 niveau r\u00e9centes. Montrez les re\u00e7us. Soulignez les d\u00e9fauts des comparables. Peut-\u00eatre que l\u2019autre maison avait besoin d\u2019un nouveau toit. Peut-\u00eatre qu’il se trouve dans une rue plus fr\u00e9quent\u00e9e. Utilisez des faits. Pas de sentiments. <\/p>\n
Le processus se termine lorsque le rapport est d\u00e9pos\u00e9. Les chiffres sont fix\u00e9s. Le produit du pr\u00eat en d\u00e9pend. Si vous \u00eates le vendeur, vous pourriez n\u00e9gocier. Baissez le prix. Couvrir les frais de cl\u00f4ture. Rencontrez l\u2019acheteur \u00e0 mi-chemin.<\/p>\n
C’est un calcul. Froid et pr\u00e9cis. Mais votre maison est chaleureuse. Il contient vos souvenirs. C\u2019est dans l\u2019\u00e9cart entre ces deux r\u00e9alit\u00e9s que r\u00e9side le stress. <\/p>\n
Concentrez-vous sur ce que vous pouvez contr\u00f4ler. Pr\u00e9parez la maison. Soyez honn\u00eate. Laissez les chiffres faire leur travail. Alors avancez. Le prochain chapitre commence o\u00f9 que vous atterrissiez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Payer des centaines de dollars \u00e0 un professionnel pour vous dire ce que vaut votre maison ressemble \u00e0 un co\u00fbt irr\u00e9cup\u00e9rable. Vous connaissez d\u00e9j\u00e0 le num\u00e9ro dans votre t\u00eate. Mais voici la r\u00e9alit\u00e9 : la banque n\u2019ach\u00e8tera pas ce num\u00e9ro. Ils ont besoin d\u2019un tiers objectif pour sauvegarder votre demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cette personne […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5586,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":""},"categories":[84],"tags":[],"wpm_language_slugs":{"cs":"zvyseni-hodnoty-oceneni-vaseho-domu-terenni-upravy-sousede-a","de":"steigern-sie-den-bewertungswert-ihres-hauses-landschaftsgestaltung","en":"boost-your-home-appraisal-value-landscaping-neighbors-and-structural","es":"aumente-el-valor-de-tasacion-de-su-vivienda-paisajismo-vecinos-y","fr":"augmentez-la-valeur-de-votre-maison-amenagement-paysager-voisins-et","id":"tingkatkan-nilai-penilaian-rumah-anda-lansekap-tetangga-dan","it":"aumenta-il-valore-di-valutazione-della-tua-casa-paesaggistica-vicini-e","nl":"verhoog-de-taxatiewaarde-van-uw-huis-landschapsarchitectuur-buren-en","pl":"zwiekszanie-wartosci-wyceny-domu-ksztaltowanie-krajobrazu-sasiedzi-i","pt":"aumente-o-valor-da-avaliacao-da-sua-casa-paisagismo-vizinhos-e","ru-ru":"povyshenie-stoimosti-otsenki-vashego-doma-landshaftnyj-dizajn-sosedi-i","uk-ua":"pidvischennja-vartosti-otsinki-vashogo-budinku-landshaftnij-dizajn"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5597"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nanoplast.com.ua\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}