Les budgets de construction ont tendance \u00e0 augmenter jusqu\u2019\u00e0 engloutir la totalit\u00e9 de vos \u00e9conomies. Les pr\u00eats ne sont plus aussi faciles \u00e0 obtenir qu\u2019avant. Le march\u00e9 immobilier a chang\u00e9. Vous travaillez probablement avec des limites strictes. Mon mari et moi avons appris cela \u00e0 nos d\u00e9pens au cours d\u2019une p\u00e9riode de r\u00e9novation de six mois. Nous avons ajout\u00e9 une chambre \u00e0 l’hiver 2011. Nous avons remplac\u00e9 la toiture d\u00e9but 2012. C’\u00e9tait le chaos. Mais c\u2019\u00e9tait aussi un cours intensif sur la survie financi\u00e8re. <\/p>\n
Il existe trois fa\u00e7ons principales d\u2019\u00e9viter qu\u2019un projet de construction ne vous saigne \u00e0 sec. Vous pouvez r\u00e9duire les co\u00fbts initiaux. Vous pouvez \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses. Ou vous pouvez rendre la maison finie moins ch\u00e8re \u00e0 vivre. C\u2019est une question de strat\u00e9gie. Pas seulement des raccourcis. <\/p>\n
Commencez par d\u00e9chirer le contrat. Je veux dire cela litt\u00e9ralement. Passez en revue les co\u00fbts du projet avec votre entrepreneur ligne par ligne. Ils pourraient supposer que vous voulez des finitions haut de gamme qui ne vous int\u00e9ressent pas vraiment. Ils peuvent regrouper des services dont vous n\u2019avez pas besoin. <\/p>\n
Ne soyez pas timide. Posez des questions sur tout ce qui semble flou. Votre devis inclut-il les moulures couronn\u00e9es\u00a0? Le veux-tu ? Si la r\u00e9ponse est non, coupez-le. Cela repr\u00e9sente des centaines de dollars dans votre poche. C’est \u00e9galement ici que vous d\u00e9finissez la port\u00e9e. <\/p>\n
D\u00e9cidez de ce que vous pouvez faire vous-m\u00eame. Identifiez les parties du projet que vous pouvez reporter. Si les liquidit\u00e9s sont limit\u00e9es, vous pouvez retarder l’installation du mat\u00e9riel ou la finition finale. Assurez-vous simplement de communiquer clairement. Si vous dites que vous installez le meuble-lavabo de la salle de bain, dites \u00e0 votre plombier exactement quand il sera pr\u00eat. Si vous \u00eates en retard, l\u2019\u00e9quipage doit revenir. Cela signifie le double des co\u00fbts de main d\u2019\u0153uvre. <\/p>\n
Les entrepreneurs annotent souvent les mat\u00e9riaux. Si vous vous procurez le v\u00f4tre, vous trouverez peut-\u00eatre des options moins ch\u00e8res. V\u00e9rifiez les fournisseurs locaux. Recherchez les offres de surstock. Pensez \u00e0 effectuer certains travaux vous-m\u00eame pour \u00e9conomiser de la main d’\u0153uvre. Les entrepreneurs facturent en moyenne entre 18 et 25 dollars de l’heure. Cela s\u2019additionne vite. <\/p>\n
Mais soyez r\u00e9aliste. Vous seul connaissez votre niveau de comp\u00e9tence r\u00e9el. Si vous \u00eates habile avec un pinceau, tant mieux. Si ce n\u2019est pas le cas, n\u2019essayez pas de rec\u00e2bler votre cuisine. Les erreurs co\u00fbtent cher. Les erreurs de plomberie sont catastrophiques. Une fuite peut provoquer des d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau qui co\u00fbtent plus cher que l\u2019installation d\u2019origine. Vous paierez pour r\u00e9parer le tuyau et<\/em> la cloison s\u00e8che. <\/p>\n C\u2019est tentant de tout assumer. Ne le faites pas. Certaines t\u00e2ches semblent simples mais cachent des complexit\u00e9s cach\u00e9es. Nous avons convenu de peindre lors de notre ajout. Simple, non ? Faux. Nous avons oubli\u00e9 les portes des placards. La garniture. Les plafonds. L’ajout est termin\u00e9 depuis pr\u00e8s d’un an. Je regarde toujours du bois non peint. C\u2019est une le\u00e7on de sous-estimation de la port\u00e9e. <\/p>\n Si vous peignez, scotchez soigneusement. Utilisez un rouleau pour les murs. Un pinceau pour les bords. Tirez sur le ruban avant<\/em> que la peinture ne s\u00e8che compl\u00e8tement. S\u2019il s\u00e8che, vous arracherez la peinture du mur avec. C\u2019est une erreur classique de d\u00e9butant. <\/p>\n Le timing compte. Construire pendant l\u2019intersaison peut r\u00e9duire les co\u00fbts. Les sous-traitants sont moins demand\u00e9s. Ils peuvent proposer des prix inf\u00e9rieurs pour rester occup\u00e9s. L’hiver est souvent plus lent pour les travaux ext\u00e9rieurs mais peut convenir pour les r\u00e9novations int\u00e9rieures. <\/p>\n Investissez dans des fonctionnalit\u00e9s \u00e9conomes en \u00e9nergie. Le co\u00fbt initial est plus \u00e9lev\u00e9. Fen\u00eatres. Isolation. Syst\u00e8mes CVC. Mais cela permet d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent \u00e0 long terme. Les factures de services publics inf\u00e9rieures s\u2019additionnent. Vous payez pour l\u2019efficacit\u00e9 maintenant pour \u00e9conomiser de l\u2019argent plus tard. <\/p>\n Vous seul pouvez d\u00e9cider de ce qui est vraiment DIY. Si vous n’\u00eates pas s\u00fbr, louez-le. Il vaut mieux faire appel \u00e0 un professionnel plut\u00f4t que de payer pour une r\u00e9paration plus tard. Pour la peinture, tenez-vous-en aux murs si vous \u00eates d\u00e9butant. Laissez les boiseries et les plafonds complexes aux experts. <\/p>\n Le but est de respecter le budget sans trop couper au point de regretter le r\u00e9sultat final. C’est un \u00e9quilibre. Un \u00e9quilibre d\u00e9licat et co\u00fbteux. Vous ne construisez pas seulement une maison. Vous g\u00e9rez une crise financi\u00e8re en temps r\u00e9el. <\/p>\n Mat\u00e9riel de balisage pour les entrepreneurs. Cela fait partie du mod\u00e8le \u00e9conomique. Mais les luminaires, les poign\u00e9es de porte, les armoires ? Ce sont des jeux \u00e9quitables pour le sourcing DIY. Si vous souhaitez r\u00e9duire vos co\u00fbts, vous pouvez souvent trouver des options moins ch\u00e8res en les achetant vous-m\u00eame. <\/p>\n La plupart des entrepreneurs seront d\u2019accord avec cela. Assurez-vous simplement d\u2019\u00eatre d\u2019accord avant le d\u00e9but du projet. N\u2019attendez pas que les cloisons s\u00e8ches soient pr\u00eates pour commencer \u00e0 rechercher des offres. Asseyez-vous au pr\u00e9alable avec votre entrepreneur. Parcourez le budget ligne par ligne. Vous devez savoir exactement quand ils ont besoin de chaque article sur place. Il faut conna\u00eetre les mesures. Vous devez savoir ce que couvrent les co\u00fbts de main d\u2019\u0153uvre. <\/p>\n Prenons l’exemple des cuisines. Les comptoirs peuvent \u00eatre nettement moins chers dans un magasin de r\u00e9novation domiciliaire que dans la liste de fournisseurs de votre entrepreneur. Ou recherchez des mat\u00e9riaux r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s. Les ReStores d\u2019Habitat pour l\u2019humanit\u00e9 valent le d\u00e9tour. Vous pouvez y trouver des \u00e9tag\u00e8res et des luminaires l\u00e9g\u00e8rement usag\u00e9s \u00e0 un prix tr\u00e8s avantageux. <\/p>\n Mais il y a un pi\u00e8ge. Le travail compte. Dans un agrandissement de salle de bains sur lequel nous avons travaill\u00e9, une base d’\u00e9vier IKEA \u00e9tait moins ch\u00e8re \u00e0 l’achat. Mais la main d\u2019\u0153uvre pour l\u2019assembler ? Cela le rendait plus cher que l\u2019unit\u00e9 pr\u00e9-assembl\u00e9e achet\u00e9e par nos entrepreneurs. Tenez toujours compte du co\u00fbt d\u2019installation. Une pi\u00e8ce bon march\u00e9 co\u00fbte cher si son installation prend deux fois plus de temps. <\/p>\n La recherche de prix ne concerne pas uniquement les mat\u00e9riaux que vous achetez vous-m\u00eame. Cela s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble du projet. Obtenez plusieurs devis. Comparez-les. Pas seulement sur le fond, mais sur ce qui est inclus. Un entrepreneur peut proposer des prix bas mais exclure les permis. Un autre pourrait inclure le nettoyage. <\/p>\n V\u00e9rifiez les avis. Regardez le travail pass\u00e9. Demandez des r\u00e9f\u00e9rences. Ne vous contentez pas de choisir l\u2019option la moins ch\u00e8re. Choisissez celui qui communique bien. Celui qui arrive \u00e0 l\u2019heure. Celui qui ne laisse pas votre maison dans le chaos. <\/p>\n Commencez t\u00f4t. Les meilleures offres partent vite. Surtout si vous recherchez des objets r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s. Ou des luminaires sur commande sp\u00e9ciale avec de longs d\u00e9lais de livraison. <\/p>\n N\u2019acceptez pas la premi\u00e8re offre. C\u2019est \u00e9vident, bien s\u00fbr. Mais lorsque la pluie approche et que votre toit fuit, l\u2019envie d\u2019embaucher le premier couvreur qui se pr\u00e9sente est forte. J\u2019ai entendu des gens dire que trois estimations suffisaient. Cela ne suffit pas. Il vous en faut cinq. <\/p>\n Lorsque nous avions besoin d\u2019un nouveau toit, j\u2019\u00e9tais pr\u00eat \u00e0 signer avec le premier gars. Mon mari m’a arr\u00eat\u00e9. Nous avons appel\u00e9. Le premier devis \u00e9tait presque le double de l\u2019offre la plus basse. Parler \u00e0 cinq entrepreneurs ne nous a pas seulement permis d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent. Certains ont propos\u00e9 de faire correspondre les prix si nous leur disions que nous faisions des achats. <\/p>\n Cette r\u00e8gle s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 l\u2019argent. Obtenez des devis hypoth\u00e9caires de plusieurs banques. Une fraction de pour cent de diff\u00e9rence dans votre taux modifie votre paiement mensuel. Regardez les pr\u00eats de r\u00e9novation. Consid\u00e9rez un pr\u00eat 203(k). Ou une marge de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire. Le refinancement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire actuel est une autre option. C’est un travail ennuyeux. Cela vous permet d\u2019\u00e9conomiser beaucoup d\u2019argent. <\/p>\n La construction ne consiste pas seulement \u00e0 construire. Il s\u2019agit de vivre dans ce que vous construisez. L\u2019efficacit\u00e9 compte. Si vous d\u00e9pensez moins en \u00e9nergie et en eau chaque mois, le co\u00fbt initial des fen\u00eatres \u00e0 double vitrage ou d’une isolation \u00e9paisse est rentabilis\u00e9. <\/p>\n Pensez plus grand que la structure. Refaire la cuisine ? Remplacez vos anciens appareils par des mod\u00e8les Energy Star et WaterSense. En G\u00e9orgie, remplacer un r\u00e9frig\u00e9rateur et un cong\u00e9lateur du d\u00e9but des ann\u00e9es 90 par un appareil Energy Star permet d’\u00e9conomiser plus de 100 $ par an. Les petits choix comptent. Des appareils \u00e9conomes en eau dans la salle de bain et la cuisine r\u00e9duisent vos factures. Ils font en sorte que le projet fonctionne pour vous. <\/p>\n Vous souhaitez r\u00e9duire davantage vos factures\u00a0? Regardez les \u00e9nergies alternatives. Chauffe-eau solaires. Panneaux solaires. Une \u00e9olienne domestique. Vous n\u2019avez pas besoin d\u2019alimenter toute la maison. De nombreuses maisons utilisent l\u2019\u00e9nergie solaire ou \u00e9olienne comme source principale, avec l\u2019alimentation du r\u00e9seau comme source d\u2019alimentation de secours. Si votre syst\u00e8me cr\u00e9e plus d\u2019\u00e9nergie que vous n\u2019en consommez, la soci\u00e9t\u00e9 de services publics peut la racheter. Imaginez recevoir un ch\u00e8que de la compagnie d’\u00e9lectricit\u00e9. <\/p>\n “Pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du label WaterSense, les appareils et les accessoires doivent \u00eatre au moins 20 % plus \u00e9conomes en eau que leurs homologues conventionnels, mais doivent \u00eatre tout aussi performants.” <\/p>\n<\/blockquote>\n La plupart des gens connaissent le label Energy Star. WaterSense est moins connu. Il s\u2019agit d\u2019un programme de l\u2019EPA \u00e9valuant l\u2019efficacit\u00e9 de l\u2019eau. La norme est claire. Recherchez cette \u00e9tiquette. Cela signifie que le produit utilise 20 % d’eau en moins. Il fonctionne tout aussi bien. <\/p>\n Le pr\u00e9fabriqu\u00e9 n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 aux petites maisons. Les composants pr\u00e9fabriqu\u00e9s peuvent acc\u00e9l\u00e9rer votre r\u00e9novation. Ils r\u00e9duisent les d\u00e9chets. Ils co\u00fbtent souvent moins cher que de construire \u00e0 partir de z\u00e9ro sur place. V\u00e9rifiez les fournisseurs locaux. D\u00e9couvrez quelles armoires modulaires ou sections murales pr\u00e9fabriqu\u00e9es sont disponibles. Vous pourriez \u00e9conomiser du temps et de l’argent sans sacrifier la qualit\u00e9. <\/p>\n Les pr\u00e9fabriqu\u00e9s modernes ne sont plus les cabanes en t\u00f4le du pass\u00e9. Si vous envisagez une nouvelle construction par rapport \u00e0 un agrandissement, les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es offrent un moyen viable d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent sans sacrifier la qualit\u00e9. Des entreprises comme Method Homes et Rocio Romero proposent des structures haut de gamme, \u00e9conomes en \u00e9nergie et visuellement frappantes. Le prix est souvent sup\u00e9rieur aux maisons traditionnelles construites sur place, mais il ne s’agit pas d’une r\u00e9duction garantie partout. <\/p>\n Vous pouvez \u00e9galement envisager des conteneurs d’exp\u00e9dition r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s<\/strong> en fonction de votre emplacement. Cette approche \u00e9vite une grande partie des co\u00fbts d\u2019encadrement et de cl\u00f4ture. La structure est d\u00e9j\u00e0 l\u00e0. Le probl\u00e8me est de trouver un entrepreneur qui sait r\u00e9ellement couper et souder l\u2019acier en toute s\u00e9curit\u00e9 et de v\u00e9rifier que vos codes de construction locaux le permettent. Certaines juridictions sont strictes en ce qui concerne les exigences en mati\u00e8re d\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurelle et d\u2019isolation de ces unit\u00e9s. <\/p>\n Avant de signer un contrat avec une entreprise de pr\u00e9fabriqu\u00e9s, faites vos devoirs. Consultez les avis sur des ressources telles que Modular Today<\/strong> ou le Modular Home Rating Guide<\/strong>. Une bonne r\u00e9putation en mati\u00e8re de qualit\u00e9 compte. Comparez le devis pr\u00e9fabriqu\u00e9 avec les estimations de construction locales. Sur certains march\u00e9s, la construction traditionnelle est moins ch\u00e8re. Dans d\u2019autres, le pr\u00e9fabriqu\u00e9 l\u2019emporte. Connaissez vos chiffres avant de vous engager. <\/p>\n Des contretemps inattendus font perdre de l\u2019argent. Gardez un contr\u00f4le strict sur le calendrier. Si vous vous procurez vous-m\u00eame les mat\u00e9riaux, assurez-vous qu\u2019ils arrivent exactement au moment o\u00f9 l\u2019\u00e9quipage en a besoin. Ne laissez pas les ouvriers qualifi\u00e9s attendre des cloisons s\u00e8ches ou des accessoires.<\/p>\n D\u00e9gagez les zones de travaux. D\u00e9placez les meubles et les objets personnels hors des zones o\u00f9 les travailleurs vont couper, percer ou d\u00e9molir. Il est inefficace de payer des taux horaires pour que les entrepreneurs attendent pendant que vous d\u00e9barrassez la vaisselle de la cuisine afin qu’ils puissent installer une nouvelle fen\u00eatre. Faites ce travail avant que le marteau ne se balance. <\/p>\n Pour des r\u00e9novations majeures, pr\u00e9voyez de loger ailleurs. Si votre cuisine ou votre salle de bain est inutilisable, r\u00e9servez t\u00f4t une chambre d\u2019h\u00f4tel. Les tarifs grimpent pendant les hautes saisons, donc fixer un prix permet d\u00e9sormais d’\u00e9conomiser de l’argent plus tard. <\/p>\n Conservez une trace \u00e9crite de chaque demande sp\u00e9ciale. Nous avons d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 un suppl\u00e9ment pour une peinture et un appr\u00eat \u00e0 faible teneur en COV. Quand les peintres sont arriv\u00e9s, j’ai demand\u00e9 \u00e0 voir les canettes. Ils avaient utilis\u00e9 de la peinture standard. Ils ont d\u00fb retourner au magasin en voiture, perdant ainsi du temps et de l\u2019argent. Si vous payez pour du mat\u00e9riel premium, v\u00e9rifiez leur arriv\u00e9e. Ne laissez pas cet investissement dispara\u00eetre \u00e0 cause d\u2019une confusion. <\/p>\n La paperasse est tout aussi importante que l\u2019organisation physique. Suivre les permis de pr\u00e8s. Si votre entrepreneur s\u2019en charge, connaissez les d\u00e9lais. Suivi. Si la ville \u00e9met un ordre d’arr\u00eat des travaux parce qu’un permis n’a pas \u00e9t\u00e9 retir\u00e9, vous risquez des amendes et des retards. C\u2019est un co\u00fbt que vous pouvez \u00e9viter avec de simples appels t\u00e9l\u00e9phoniques et des courriers \u00e9lectroniques. <\/p>\n La d\u00e9rive des objectifs tue les budgets. Cela commence par une petite id\u00e9e. \u00ab Pendant que vous \u00eates ici, pouvons-nous aussi d\u00e9placer ce mur ? Du coup, le projet double de taille. Le prix double \u00e9galement. <\/p>\n D\u00e9finissez t\u00f4t les limites de votre r\u00e9novation. Tenez-vous-en au plan. Si de nouvelles id\u00e9es \u00e9mergent, placez-les dans un dossier \u00ab\u00a0Phase\u00a0deux\u00a0\u00bb distinct. Ne les laissez pas se r\u00e9percuter sur le budget actuel. <\/p>\n Envisagez de diviser le projet en morceaux plus petits et g\u00e9rables. Abordez une pi\u00e8ce \u00e0 la fois. Cela vous permet d\u2019\u00e9taler les co\u00fbts sur plusieurs mois ou ann\u00e9es. Cela vous permet \u00e9galement de vivre \u00e0 la maison tout en travaillant, \u00e9vitant ainsi les factures d’h\u00f4tel. L’inconv\u00e9nient est que le projet prend plus de temps. L\u2019avantage est une diminution du stress financier. <\/p>\n Le bricolage peut aider ici. Les travaux de peinture, de d\u00e9molition et de finition sont des t\u00e2ches que les propri\u00e9taires peuvent souvent accomplir eux-m\u00eames. Confiez les travaux de structure, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de plomberie \u00e0 des professionnels agr\u00e9\u00e9s. Vous \u00e9conomisez sur les co\u00fbts de main d\u2019\u0153uvre pour les t\u00e2ches simples. Vous \u00e9vitez les risques de responsabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 sur les choses complexes. <\/p>\n Soyez honn\u00eate \u00e0 propos de vos comp\u00e9tences. Si vous n\u2019avez pas confiance en votre capacit\u00e9 \u00e0 installer du carrelage ou \u00e0 encadrer un mur, louez-le. Un mauvais travail de bricolage co\u00fbte plus cher \u00e0 r\u00e9parer qu’un bon travail professionnel. Un travail de carrelage tordu semble bon march\u00e9. Une erreur structurelle peut \u00eatre dangereuse. <\/p>\n R\u00e9sistez \u00e0 l\u2019envie de mettre \u00e0 niveau \u00e0 mi-projet. Vous voyez un beau dosseret dans le magasin et vous pensez : \u00ab Cela ne co\u00fbtera que 200 $ de plus \u00bb. Cela co\u00fbte 200 $ de plus imm\u00e9diatement. Ensuite, cela co\u00fbte 200 $ de plus en main d\u2019\u0153uvre retard\u00e9e. Ensuite, cela co\u00fbte 200 $ de plus en temps perdu. Respectez la liste des mat\u00e9riaux d’origine, sauf en cas d’absolue n\u00e9cessit\u00e9. <\/p>\n L\u2019objectif est une maison finie, pas parfaite. La perfection co\u00fbte cher. Une r\u00e9novation modeste et bien ex\u00e9cut\u00e9e est souvent plus belle qu\u2019un chef-d\u2019\u0153uvre pr\u00e9cipit\u00e9 et hors budget. <\/p>\n Les co\u00fbts de construction \u00e9voluent de mani\u00e8re lin\u00e9aire avec chaque pied carr\u00e9 suppl\u00e9mentaire. C’est une arithm\u00e9tique brutale. Si vous avez besoin de 500 pieds d\u2019espace habitable suppl\u00e9mentaire, vous payez 500 pieds de mat\u00e9riaux, de main d\u2019\u0153uvre et de support structurel. La tentation est toujours de voir grand. Vous voulez la suite principale. Vous voulez le dressing. Vous voulez que l’espace respire. Mais respirer co\u00fbte cher.<\/p>\n La base de r\u00e9f\u00e9rence pour la construction de maisons varie consid\u00e9rablement. Selon votre emplacement et la volatilit\u00e9 actuelle du march\u00e9, vous envisagez 80 $ \u00e0 200 $ le pied carr\u00e9<\/strong>. C’est un \u00e9norme \u00e9cart. Si vous construisez dans une zone m\u00e9tropolitaine o\u00f9 les co\u00fbts sont \u00e9lev\u00e9s, vous \u00eates probablement plus proche de la limite sup\u00e9rieure. Si vous \u00eates dans une zone rurale o\u00f9 les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre sont plus faibles, vous risquez d\u2019atteindre le bas de l\u2019\u00e9chelle. Quoi qu\u2019il en soit, chaque centim\u00e8tre co\u00fbte de l\u2019argent. <\/p>\n Vous pouvez att\u00e9nuer ce probl\u00e8me en r\u00e9duisant l\u2019empreinte au sol. Il ne s\u2019agit pas de rendre les pi\u00e8ces inconfortables. Il s\u2019agit de les rendre efficaces. <\/p>\n Nous avons travaill\u00e9 avec un architecte sur un agrandissement de maison. Le plan original comprenait une chambre d\u2019amis mesurant 12 pieds sur 12 pieds. Cela fait 144 pieds carr\u00e9s. C\u2019est g\u00e9n\u00e9reux. Il permet d’installer un lit queen, deux tables de nuit et une petite commode sans se sentir \u00e0 l’\u00e9troit. Mais cela n\u00e9cessite \u00e9galement plus de fondations, plus de charpente, plus de cloisons s\u00e8ches et plus d\u2019isolation. <\/p>\n Nous avons r\u00e9duit les dimensions \u00e0 10 pieds sur 10 pieds. <\/p>\n Cela fait 100 pieds carr\u00e9s. Une r\u00e9duction de 44 pieds carr\u00e9s dans une chambre simple. Le r\u00e9sultat ? Nous avons r\u00e9duit de plus de 4 000\u00a0$ le prix total<\/strong> de l’ajout. <\/p>\n La pi\u00e8ce est plus petite. Oui. Mais ce n’est pas minuscule. Il s’adapte au lit. Il s’adapte \u00e0 la commode. \u00c7a marche. Et avec ces 4 000 $ \u00e9conomis\u00e9s, nous avons ajout\u00e9 une terrasse arri\u00e8re. La terrasse \u00e9tait compl\u00e8tement hors de notre budget initial. Nous avons troqu\u00e9 la superficie en pieds carr\u00e9s contre un espace de vie ext\u00e9rieur. <\/p>\n R\u00e9duire la superficie en pieds carr\u00e9s ne signifie pas n\u00e9cessairement vivre dans des pi\u00e8ces minuscules. Cela signifie \u00e9changer l\u2019espace exc\u00e9dentaire contre des fonctionnalit\u00e9s que vous appr\u00e9ciez r\u00e9ellement. <\/p>\n<\/blockquote>\n Il y a une deuxi\u00e8me raison de r\u00e9tr\u00e9cir. Une maison plus grande co\u00fbte plus cher \u00e0 g\u00e9rer. Pour toujours. <\/p>\n Lorsque vous ajoutez de la superficie en pieds carr\u00e9s, vous ajoutez un volume d’air qui doit \u00eatre chauff\u00e9 en hiver et refroidi en \u00e9t\u00e9. Votre syst\u00e8me CVC doit travailler plus fort. Vos factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz augmenteront. Vous payez pour cet espace suppl\u00e9mentaire chaque mois pendant les d\u00e9cennies o\u00f9 vous y vivez. <\/p>\n En optant pour des pi\u00e8ces l\u00e9g\u00e8rement plus petites, vous r\u00e9duisez d\u2019embl\u00e9e vos co\u00fbts de construction. Vous r\u00e9duisez \u00e9galement vos factures de services publics en aval. Il s’agit d’une double sauvegarde. <\/p>\n La disponibilit\u00e9 de la main-d\u2019\u0153uvre fluctue. Les prix des mat\u00e9riaux peuvent changer. Mais la variable la plus importante est la demande des entrepreneurs. Dans de nombreuses r\u00e9gions, la construction culmine au printemps et en \u00e9t\u00e9. Tout le monde veut que sa maison soit termin\u00e9e avant les vacances. Ou avant la rentr\u00e9e scolaire. Ou avant que le temps ne se g\u00e2te. <\/p>\n Pendant la basse saison, les entrepreneurs recherchent du travail. Vous avez plus de levier. Vous pouvez n\u00e9gocier de meilleurs tarifs. Vous pourriez m\u00eame trouver un \u00e9quipage plus disponible, ce qui signifie moins de retards. <\/p>\n Le timing est un outil. Utilisez-le. <\/p>\n Nous avons creus\u00e9 la premi\u00e8re terre sur notre ajout fin f\u00e9vrier. Ce moment n\u2019\u00e9tait pas al\u00e9atoire. Cela signifiait que nous recherchions des devis de la mi-d\u00e9cembre au d\u00e9but janvier. Un entrepreneur a m\u00eame admis que travailler pendant le ralentissement hivernal lui permettait de n\u00e9gocier de meilleurs tarifs avec ses sous-traitants. Ils s\u2019ennuient. Ils ont besoin de travail. <\/p>\n La construction, comme le commerce de d\u00e9tail, a des rythmes. Hautes saisons et zones mortes. Vous pouvez r\u00e9duire de 4 \u00e0 5\u00a0% le co\u00fbt total de votre projet en lan\u00e7ant les travaux juste apr\u00e8s les vacances. Pour les travaux saisonniers, comme un nouveau toit, les r\u00e9ductions hivernales peuvent atteindre 10 pour cent. Les chiffres sont r\u00e9els.<\/p>\n Il y a aussi un avantage en mati\u00e8re de service. Un entrepreneur moins occup\u00e9 ne se pr\u00e9cipite pas sur le prochain chantier. Ils ont le temps. Il est temps de m’asseoir avec toi. Il est temps de d\u00e9monter le budget ligne par ligne. Vous pouvez rep\u00e9rer les d\u00e9chets avant qu\u2019ils ne deviennent une facture. <\/p>\n Mais il y a un inconv\u00e9nient \u00e0 la basse saison. Nous l\u2019avons appris \u00e0 nos d\u00e9pens. Il y a quelques ann\u00e9es, nous avons \u00e9chang\u00e9 nos fen\u00eatres en plein hiver pour \u00e9conomiser de la main d\u2019\u0153uvre. Nous avons \u00e9conomis\u00e9 de l’argent. Nous avons \u00e9galement perdu le contr\u00f4le de la chaleur pendant la majeure partie de la journ\u00e9e. Notre maison \u00e9tait ouverte aux \u00e9l\u00e9ments. Nous avons pass\u00e9 la soir\u00e9e blottis \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d’un radiateur, \u00e0 regarder notre haleine s’embuer dans le salon. Soyez pr\u00eat \u00e0 affronter ces d\u00e9sagr\u00e9ments inattendus. Si vous commencez en hiver, pr\u00e9voyez un plan pour le froid. <\/p>\n Chasser le nombre le plus bas est un pi\u00e8ge. Un constructeur proposant un prix au pied carr\u00e9 \u00e9trangement bas pourrait prendre des raccourcis que vous ne verrez pas tant que les cloisons s\u00e8ches n\u2019auront pas augment\u00e9. Un travail de mauvaise qualit\u00e9 co\u00fbte plus cher qu\u2019un travail de qualit\u00e9 \u00e0 long terme. Recherchez les estimations au milieu du peloton. V\u00e9rifiez Kudzu. V\u00e9rifiez Yelp. Choisissez quelqu’un avec des avis coh\u00e9rents, pas seulement l’offre la moins ch\u00e8re. Vous n\u2019\u00e9conomisez pas d\u2019argent si vous devez refaire le travail dans trois ans. <\/p>\n Cette logique s\u2019applique \u00e9galement aux mat\u00e9riaux. Lors d\u2019une r\u00e9novation de cuisine, les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers les moins chers semblent \u00eatre une victoire. Ce n\u2019est pas le cas. Lisez les sp\u00e9cifications. Recherchez les cotes d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Les unit\u00e9s bon march\u00e9 se cassent. Ils fuient. Ils font grimper vos factures de services publics. Les armoires et appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers de qualit\u00e9 co\u00fbtent plus cher au d\u00e9part, mais durent plus longtemps. Combien avez-vous r\u00e9ellement \u00e9conomis\u00e9 en rempla\u00e7ant ces armoires toutes les quelques ann\u00e9es\u00a0? <\/p>\n N’oubliez pas la valeur de revente. Les stratifi\u00e9s ont fi\u00e8re allure sur les photos. Mais les planchers de carrelage ou de bois franc vendent des maisons. Les acheteurs consid\u00e8rent le stratifi\u00e9 comme une solution \u00e0 court terme. Ils consid\u00e8rent la pierre et le bois comme permanents. Lorsque vous r\u00e9duisez vos co\u00fbts, r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la mani\u00e8re dont cela affecte votre strat\u00e9gie de sortie. La r\u00e9novation est un investissement, pas seulement une d\u00e9pense. Tenez compte du co\u00fbt \u00e0 chaque \u00e9tape. <\/p>\n Si vous vous procurez vous-m\u00eame des mat\u00e9riaux, la v\u00e9rification est essentielle. Rechercher des fournisseurs jouissant d\u2019une solide r\u00e9putation. Demandez des \u00e9chantillons. Ne devinez pas sur la couleur ou la texture. Consultez votre entrepreneur pour vous assurer que les mat\u00e9riaux sont conformes aux codes du b\u00e2timent locaux et aux normes du projet. Une pierre bon march\u00e9 qui se fissure lors d\u2019un cycle de gel-d\u00e9gel est une fausse \u00e9conomie. <\/p>\n Pour les petits projets, demandez si un chef de projet est judicieux. Si vous manquez d\u2019exp\u00e9rience en construction, en embaucher une peut maintenir un calendrier serr\u00e9 et un budget intact. Ils n\u00e9gocient les prix. Ils g\u00e8rent des sous-traitants. Les frais pourraient valoir la tranquillit\u00e9 d’esprit et l’\u00e9vitement de retards co\u00fbteux. <\/p>\n Il n\u2019existe pas de moment id\u00e9al pour construire. Juste le moment qui correspond \u00e0 votre budget et \u00e0 votre tol\u00e9rance \u00e0 l\u2019inconfort. L’hiver permet d’\u00e9conomiser de l’argent mais demande de la patience. Le printemps apporte de la disponibilit\u00e9 mais des prix plus \u00e9lev\u00e9s. Vous choisissez le compromis. Ne choisissez pas le nombre le plus bas sans regarder les petits caract\u00e8res. La fondation compte plus que les pr\u00e9visions. <\/p>\n Mon mari et moi avons r\u00e9alis\u00e9 plus de travaux dans la construction que je ne peux en compter. Certains \u00e9taient massifs. Certaines \u00e9taient des modifications mineures. Le plus gros projet consistait de loin \u00e0 ajouter une suite principale, une chambre d\u2019amis et une terrasse arri\u00e8re. Mais honn\u00eatement ? Mon travail pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 consistait \u00e0 remplacer les fen\u00eatres de la partie la plus ancienne de notre maison. <\/p>\n Je n\u2019avais pas vraiment r\u00e9fl\u00e9chi \u00e0 ce qu\u2019impliquait le remplacement des fen\u00eatres avant de commencer. J’ai simplement regard\u00e9 les ouvriers retirer les anciens cadres du mur et y ins\u00e9rer les nouveaux. C’\u00e9tait fascinant.<\/p>\n Vous ne penseriez pas qu\u2019\u00e9changer des fen\u00eatres serait un projet de bricolage ou d\u2019entrepreneur satisfaisant. C’\u00e9tait. Notre maison a \u00e9t\u00e9 construite en 1929. En hiver, s’asseoir sur le canap\u00e9 du salon signifiait sentir l’air froid vous projeter \u00e0 travers une vitre simple. Nous avions l\u2019habitude de construire des forts d\u2019oreillers devant la fen\u00eatre juste pour rester au chaud. S’asseoir sur ce canap\u00e9 en janvier, sans le froid, en valait la peine. La r\u00e9duction des factures de chauffage et de climatisation n\u2019\u00e9tait qu\u2019un bonus. <\/p>\n -Braley, Heide. “Comment calculer le co\u00fbt d’un agrandissement de maison.” Chronique de San Francisco. (27 mars 2012) http:\/\/homeguides.sfgate.com\/calculate-cost-home-addition-8768.html <\/p>\n -\u00c9toile \u00e9nerg\u00e9tique. “Calculateur d’\u00e9pargne-retraite pour r\u00e9frig\u00e9rateur.” (27 mars 2012) http:\/\/www.energystar.gov\/index.cfm?fuseaction=refrig.calculator <\/p>\n Gangemi, Jeffrey. \u00abRevendre l’\u00e9lectricit\u00e9 au r\u00e9seau\u00bb. Semaine d’affaires Bloomberg. 6 juillet 2006. (27 mars 2012) http:\/\/www.businessweek.com\/smallbiz\/content\/jul2006\/sb20060706_167332.htm <\/p>\n<\/li>\n Garskof, Josh. “R\u00e9duisez les co\u00fbts de l’agrandissement de votre maison.” Magazine d’argent. 31 octobre 2008. (19 mars 2012) http:\/\/money.cnn.com\/magazines\/moneymag\/moneymag_archive\/2008\/11\/01\/105742486\/ <\/p>\n<\/li>\n Glave, James. “21 fa\u00e7ons d’\u00e9conomiser sur votre r\u00e9novation.” Cette vieille maison. (19 mars 2012) http:\/\/www.thisoldhouse.com\/toh\/article\/0,,1186851-6,00.html <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n -Gordon, Suzanne. \u00ab\u00a0Id\u00e9es d’\u00e9conomies d’argent cibl\u00e9es hors saison.\u00a0\u00bb Chicago Tribune. 6 septembre 1994. (27 mars 2012) http:\/\/articles.chicagotribune.com\/1994-09-06\/business\/9409060014_1_remodeling-projects-homeowner <\/p>\n -\u00c9chelle de r\u00e9mun\u00e9ration. “Taux horaire pour la certification\u00a0: entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral.” 22 mars 2012. (27 mars 2012) http:\/\/www.payscale.com\/research\/US\/Certification=General_Contractor\/Hourly_Rate <\/p>\n Salant, Katherine. “Construire et regarder au-del\u00e0 du co\u00fbt au pied carr\u00e9.” Herald-Tribune. 29 juillet 2011. (19 mars 2012) http:\/\/www.heraldtribune.com\/article\/20110729\/ARTICLE\/110729448 <\/p>\n<\/li>\n WaterSense. \u00ab\u00a0Qu’est-ce que WaterSense\u00a0?\u00a0\u00bb (27 mars 2012) http:\/\/www.epa.gov\/watersense\/about_us\/what_is_ws.html<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les budgets de construction ont tendance \u00e0 augmenter jusqu\u2019\u00e0 engloutir la totalit\u00e9 de vos \u00e9conomies. Les pr\u00eats ne sont plus aussi faciles \u00e0 obtenir qu\u2019avant. Le march\u00e9 immobilier a chang\u00e9. Vous travaillez probablement avec des limites strictes. 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Tarification saisonni\u00e8re et \u00e9conomies \u00e0 long terme<\/h3>\n
Connaissez vos limites<\/h3>\n
Trouver vos propres mat\u00e9riaux<\/h3>\n
Achetez la meilleure offre<\/h3>\n
Obtenez plus de trois devis<\/h3>\n
Passez au vert avec votre r\u00e9novation<\/h3>\n
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Envisagez les options pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/h3>\n
4\u00a0: Restez organis\u00e9<\/h3>\n
3\u00a0: Pensez petit<\/h3>\n
Le pouvoir du resserrement des dimensions<\/h3>\n
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Le co\u00fbt cach\u00e9 du chauffage et de la climatisation<\/h3>\n
Construire pendant la basse saison<\/h3>\n
\u00c9tapes pratiques pour r\u00e9duire l’empreinte<\/h3>\n
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\u00c9quilibrez les \u00e9conomies initiales avec la valeur \u00e0 long terme<\/h2>\n
Recherche de mat\u00e9riaux et gestion de petits projets<\/h3>\n
10 r\u00e8gles d’or pour \u00e9conomiser de l’argent sur la construction<\/h3>\n
Sources<\/h3>\n
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